3 Wohneinheiten in der Stadt Bogen

Titelbild
Impression Erdgeschoss
Impression Inneausbau
Impression Wohnen
Impression Bad
Treppe
Objektart

DOPPELHAUSHAELFTE

Adresse

94327 Bogen

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

165,00 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

225.000,00 ‚ā¨

Informationen

Baujahr

Grundst√ľcksfl√§che (ca.)

1954

703,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

53,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision f√ľr K√§ufer

OEL

3,57 %

Schlafzimmer

Badezimmer

3

3


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis g√ľltig bis

Energieeffizienzklasse

bedarf

OEL

342.01 kWh / (m²*a)

13.05.2034

H

Die exklusive Doppelhaush√§lfte in der begehrten Lage in Bogen pr√§sentiert sich als ein einzigartiges Investitionsobjekt mit gro√üem Potenzial. Das Geb√§ude wurde im Jahr 1954 erbaut und ist in einem renovierungsbed√ľrftigen Zustand, was jedoch eine seltene Gelegenheit f√ľr Investoren und Selbstnutzer bietet, ihre Visionen von einem Traumhaus zu verwirklichen. Mit insgesamt drei Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielf√§ltige Nutzungsm√∂glichkeiten und steht derzeit zur individuellen Gestaltung bereit. Derzeit ist nur das Obergeschoss vermietet, doch dieses wird in naher Zukunft frei.

Lage:
Die Doppelhaush√§lfte befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Bogen. Die Anliegerstra√üe zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Sie bietet eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und entspannter Wohnatmosph√§re. Die N√§he zu Gesch√§ften, Schulen, Kinderg√§rten und √∂ffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv f√ľr Familien und Pendler. Durch die ausgezeichnete Anbindung an die Autobahn sind die umliegenden St√§dte und Wirtschaftszentren bequem zu erreichen.

Objektdetails:

Baujahr: 1954
Zustand: Renovierungsbed√ľrftig
Aufteilung: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
Vermietet: Obergeschoss (frei werdend)
Grundst√ľcksfl√§che: ca. 700 m¬≤ auf Ebpacht
Wohnfläche gesamt: ca. 165 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten
Nutzfläche: ca. 65 m² im Kellergeschoss
Garten: Charmanter Au√üenbereich mit Potenzial f√ľr Gestaltung


Besonderheiten:
Die Doppelhaush√§lfte besticht durch ihre architektonischen Details und ihren unverwechselbaren Charakter. Das gro√üz√ľgige Raumangebot erstreckt sich √ľber drei Etagen und bietet zahlreiche M√∂glichkeiten f√ľr individuelle Wohnkonzepte. Die historische Bausubstanz er√∂ffnet einzigartige Gestaltungsm√∂glichkeiten, um das Haus in ein zeitgem√§√ües Zuhause zu verwandeln. Der vorhandene Garten l√§dt zum Verweilen im Freien ein und bietet Raum f√ľr Entspannung und Erholung.

Investitionsperspektive:
Die Doppelhaush√§lfte istellt eine herausragende Investitionsm√∂glichkeit dar. Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in attraktiven Lagen wie Bogen und der M√∂glichkeit, das Objekt entsprechend den individuellen Bed√ľrfnissen zu gestalten, ist eine langfristige Wertsteigerung zu erwarten. Sowohl Kapitalanleger als auch Selbstnutzer k√∂nnen von diesem einzigartigen Objekt profitieren und nachhaltige Renditen erzielen.

Zusammenfassung:
Diese Doppelhaush√§lfte bietet eine seltene Gelegenheit, ein historisches Geb√§ude nach eigenen Vorstellungen zu renovieren und zu einem Traumhaus zu gestalten. Die Kombination aus einer begehrten Lage, einem gro√üz√ľgigen Grundriss und vielf√§ltigen Gestaltungsm√∂glichkeiten macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Investitionschance. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie zu √ľberzeugen und ihre Zukunft zu planen.

Die potenzielle Jahreskaltmiete liegt bei rund 16.000 ‚ā¨.

Somit beträgt Kaufpreis/Jahresmieteverhältnis 14.

Der Preis je m¬≤ Wohnfl√§che betr√§gt 1.360 ‚ā¨.

Bogen ist eine aufstrebende Stadt in der Region Niederbayern, die durch ihre idyllische Lage an der Donau und ihre historische Altstadt besticht. Die Stadt verbindet traditionellen Charme mit moderner Infrastruktur und bietet eine hohe Lebensqualit√§t f√ľr ihre Bewohner. Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Autobahn erm√∂glicht eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden St√§dte wie Straubing, Regensburg und Landshut. Bogen selbst verf√ľgt √ľber eine vielf√§ltige Wirtschaftsstruktur mit mittelst√§ndischen Unternehmen und Industriebetrieben, was zu einer stabilen Besch√§ftigungssituation beitr√§gt. Dar√ľber hinaus bietet die reizvolle Landschaft der Umgebung zahlreiche M√∂glichkeiten f√ľr Outdoor-Aktivit√§ten wie Wandern, Radfahren und Wassersport, was Bogen zu einem attraktiven Wohnort f√ľr Naturliebhaber macht. Insgesamt pr√§sentiert sich Bogen als eine lebenswerte Stadt mit einem hohen Ma√ü an Lebensqualit√§t und einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverst√§ndigenb√ľro Erdmann GmbH