Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1936, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Es befindet sich in einer traumhaften, ländlichen Alleinlage, umgeben von Feldern und Wiesen – ideal für alle, die Ruhe und Natur schätzen.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen: Kellergeschoss, Erdgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit ca. 78 m² Wohnfläche bietet es eine kompakte, aber gemütliche Wohnatmosphäre. Der Charme des Ursprungsbaus ist in den Details spürbar, während die gepflegte Bausubstanz ein sofortiges Wohlfühlen ermöglicht. Die Räume bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten und lassen sich individuell auf Ihre Wünsche anpassen.

Beheizt wird das Haus durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000, die sich in einem funktionstüchtigen Zustand befindet und für wohlige Wärme sorgt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, eine Werkstatt einzurichten.

Das 1.200 m² große Grundstück ist ein wahres Highlight und bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung. Ob Sie einen Nutzgarten anlegen, großzügige Spiel- und Freizeitflächen schaffen oder einfach die ungestörte Natur genießen möchten – hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wünsche umzusetzen. Die Alleinlage sorgt dafür, dass Sie sich vollkommen privat fühlen können, während die umgebende Natur mit weitläufigen Feldern und Wiesen ein unvergleichliches Panorama bietet.

Zum Anwesen gehört zudem eine praktische Garage mit angrenzendem Nebenraum, ideal für Lagerung oder als Werkstatt.

Dieses Einfamilienhaus in idyllischer Alleinlage ist die perfekte Wahl für Naturliebhaber, die das Leben abseits der Hektik suchen. Der großzügige Garten, das gepflegte Haus und die unmittelbare Bezugsfähigkeit machen es zu einem einzigartigen Angebot. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie selbst das Potenzial dieses Anwesens!

Das Einfamilienhaus liegt in Schwimmbach, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Leiblfing im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen. Schwimmbach selbst ist geprägt von ländlicher Ruhe und einer wunderschönen Naturkulisse, die das Leben hier besonders entspannt und naturnah macht.

Es befindet sich in einer ruhigen Alleinlage, umgeben von Feldern und Wiesen – perfekt für alle, die sich nach Erholung und Privatsphäre sehnen. Trotz der ruhigen Lage sind die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens nicht weit entfernt. Die nächstgelegenen Geschäfte, Ärzte und Schulen finden Sie im benachbarten Leiblfing, das nur wenige Autominuten entfernt liegt.

Leiblfing bietet eine gute Infrastruktur und schnelle Verkehrsanbindungen an die umliegenden Städte. Die B20 ist in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie in etwa 12 Minuten in Straubing sind. Auch Dingolfing und Landau an der Isar sind in rund 15 Minuten zu erreichen. Für Pendler ist der Standort ideal, da sowohl die Städte als auch die umliegende Natur leicht erreichbar sind.

In der Umgebung finden Sie zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Rad- und Wanderwege laden zu ausgedehnten Touren in der Natur ein, und die Nähe zu Flüssen und Wäldern macht das Freizeitangebot komplett. Hier können Sie abschalten, frische Luft tanken und die Landschaft in vollen Zügen genießen.

Leiblfing und seine Ortsteile wie Schwimmbach stehen für eine hohe Lebensqualität inmitten der niederbayerischen Idylle. Wer die Vorzüge des Landlebens mit einer guten Anbindung an die städtische Infrastruktur verbinden möchte, findet hier das perfekte Zuhause.