Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte freistehende Ein-/Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 in Steinach, Niederbayern, präsentieren zu dürfen. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 172 m², verteilt auf Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss, großzügigen Platz für ein komfortables Wohnen. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und steht derzeit leer, sodass eine unmittelbare Eigen- oder Fremdnutzung möglich ist.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Raumaufteilung im Erdgeschoss, die Wohnen, Essen und Küche in einer offenen und hellen Ebene vereint. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Badezimmer, ein separates WC, einen Flur, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die nach Süden ausgerichtete, großzügige Terrasse bietet einen idyllischen Blick auf den schön angelegten Garten und lädt zum Entspannen ein. Der Garten, mit seinen gepflegten Grünflächen und der uneinsehbaren Terrasse, ist ideal für Gartenliebhaber und bietet viel Privatsphäre.

Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 662 m² und ist eben gelegen. Zum Haus gehört eine separate Garage, die zusätzlichen Komfort bietet.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Seit dem ursprünglichen Baujahr 1977 wurden regelmäßig Sanierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich das Gebäude sowohl optisch als auch technisch in einwandfreiem Zustand präsentiert.

Das Haus ist sowohl für eine Familie als auch für zwei Parteien geeignet. Dank der flexiblen Raumaufteilung und der Möglichkeit, das Dachgeschoss separat zu nutzen, bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Wohnfläche: ca. 172 m²
Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Baujahr: 1977
Erdgeschoss: Großzügiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, Bad, separates WC, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügige Südterrasse
Dachgeschoss: Ausgebaut, mit zusätzlichen Wohn- und Schlafräumen
Keller: Vollständig unterkellert, bietet reichlich Stauraum
Heizung: Öl-Heizung, Baujahr 2010
Garage: Separate Garage auf dem Grundstück
Garten: Schön angelegter Garten mit Grünflächen, uneinsehbare Terrasse

Steinach, eine charmante Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen, bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Idylle und guter infrastruktureller Anbindung. Die Gemeinde liegt in der fruchtbaren Ebene des Gäubodens, auch bekannt als die „Kornkammer Bayerns“, und zeichnet sich durch ihre reizvolle Landschaft und die Nähe zur Donau aus.

Steinach verfügt über eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Die nahegelegene Bundesstraße B20 sorgt für schnelle Verbindungen nach Straubing, das nur etwa 12 Kilometer entfernt liegt, und in die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A3, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist, ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Regensburg (ca. 45 km) und Passau (ca. 75 km). Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften und nach Straubing.

In Steinach finden Sie alles, was für den täglichen Bedarf notwendig ist. Die Gemeinde verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Fachgeschäfte. Für die medizinische Versorgung stehen Allgemeinärzte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Darüber hinaus bietet Steinach eine Grundschule und Kindergärten, was die Gemeinde besonders für Familien attraktiv macht. Weiterführende Schulen und Fachärzte sind in der nahen Stadt Straubing schnell erreichbar.

Die Umgebung von Steinach lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die umliegenden Wälder und Felder bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die Naturfreunde und Erholungssuchende gleichermaßen begeistern. Der nahegelegene Bayerische Wald eröffnet zusätzlich vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Mountainbiken oder im Winter Skifahren. Darüber hinaus ist die Donau mit ihren Auenlandschaften ein beliebtes Ausflugsziel für Spaziergänge und Bootstouren.

Für kulturelle und sportliche Aktivitäten sorgen die lokalen Vereine und das rege Vereinsleben in Steinach. Zudem bietet die nahegelegene Stadt Straubing ein breites Spektrum an kulturellen Veranstaltungen, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten.