Willkommen zu einem seltenen Juwel auf dem Immobilienmarkt! Dieses freistehende Zweifamilienhaus, erbaut im Jahre 1904, strahlt den unvergleichlichen Charme und die zeitlose Eleganz einer vergangenen Ära aus. Mit einer gigantischen Wohnfläche von insgesamt rund 350 m² bietet dieses Anwesen großzügigen Platz für anspruchsvolle Bewohner und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus ist in zwei großzügige Wohneinheiten aufgeteilt, die sich jeweils im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden. Jede der Wohnungen verfügt über etwa 140 m² Wohnfläche auf einer Ebene und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und hervorragend geschnittene Räume. Hier können Sie und Ihre Familie ein einzigartiges Wohngefühl genießen, das durch die hohen Decken, großzügigen Fensterfronten und den historischen Flair unterstrichen wird.

Ausstattung:

Wohnfläche: Insgesamt ca. 350 m², je ca. 140 m² pro Wohnung
Baujahr: 1904
Heizung: Öl-Zentralheizung, installiert im Jahr 1994
Fenster: Teilweise 2014 erneuert und durch moderne Kunststofffenster ersetzt

Grundstück:

Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.176 m² ist eine wahre Oase der Ruhe und Entspannung. Die liebevoll gestalteten Außenanlagen bieten eine Vielzahl an Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Das Grundstück besticht durch einen idyllischen Baumbestand, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt und gleichzeitig für Privatsphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight ist das charmante, kaum einsehbare Nebengebäude, das mit einer Photovoltaikanlage ausgestattet ist. Diese sorgt für eine nachhaltige Energiegewinnung und unterstreicht den modernen Standard des Anwesens. Zusätzlich bietet der Anbau Platz für einen praktischen Schuppen, eine geräumige Garage sowie zahlreiche Lagerflächen.

Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Kirchroth in Niederbayern. Kirchroth liegt im Herzen des niederbayerischen Gäubodens, einer Region, die für ihre fruchtbaren Böden und die malerische Landschaft bekannt ist. Die Gemeinde kombiniert ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, was sie zu einem begehrten Wohnort macht.

Kirchroth bietet eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offenlässt. Der Ort verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Für größere Einkäufe und ein erweitertes Shopping-Angebot ist die nahegelegene Stadt Straubing schnell erreichbar.

Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden und bequem erreichbar. Für Familien ist Kirchroth somit ein idealer Wohnort, der eine hohe Lebensqualität bietet.

Das medizinische Angebot ist ebenfalls gut ausgebaut. Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Apotheken befinden sich direkt in Kirchroth, während in Straubing auch Fachärzte und das Klinikum zur Verfügung stehen.

Die Verkehrsanbindung von Kirchroth ist optimal. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A3, die eine schnelle Verbindung in die Richtungen Regensburg und Passau ermöglicht. Von Kirchroth aus erreichen Sie Regensburg in ca. 30 Minuten, Passau in etwa einer Stunde. Auch die Bundesstraße B20 verläuft in der Nähe und sorgt für eine gute Anbindung an die umliegenden Ortschaften und Städte.

Für Pendler ist die Nähe zu Straubing, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, besonders attraktiv. Straubing bietet zudem einen Bahnhof mit Anschluss an das regionale und überregionale Schienennetz, wodurch auch Reisen ohne Auto bequem möglich sind.

Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Straubing und in die umliegenden Gemeinden.