Dieses außergewöhnliche Anwesen in Straubing Ost vereint Wohnen und Arbeiten auf ideale Weise und bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 1.677 m² finden Sie ein charmantes Wohngebäude, eine vielseitige Gewerbehalle sowie eine große Doppelgarage mit einem darüber liegenden Mehrzweckraum.

Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Etagen und ist vollständig unterkellert. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet es genügend Platz für eine Familie. Im Erdgeschoss befinden sich das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zu einem beeindruckenden, ca. 48 m² großen Wintergarten, eine modern ausgestattete Küche mit Essbereich, ein Gäste-WC und eine Garderobe. Der Wintergarten bietet viel Licht und direkten Zugang zum idyllischen Garten, der mit hochwertigen Gabionen und Hecken umgeben ist, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das klimatisierte Hauptschlafzimmer verfügt über einen Zugang zum großen Ostbalkon, der einen herrlichen Ausblick bietet. Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Keller:
Der Keller des Wohngebäudes ist gefliest und beheizt, was ihn ideal für die Nutzung als Hobbyraum oder Lagerfläche macht. Hier befinden sich auch die Heiztechnik, die moderne Brennwert-Öl-Zentralheizung, der Waschraum sowie ein großflächiger Hobbyraum.


Die im Jahr 1997 errichtete, massiv gebaute Doppelgarage bietet nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge, sondern auch eine großzügigen Mehrzweckraum mit rund 40 m² im Obergeschoss, welches über ein eigenes Bad verfügt. Dieser Raum kann flexibel als genutzt werden und verfügt über einen separaten Eingang.

Der weitläufige Gartenbereich lädt zum Entspannen ein und ist mit einem holzverkleideten Stahlwandpool mit Empore und Solarheizung ausgestattet. Ein überdachter Grillplatz sowie ein kleines Gemüsebeet runden die idyllische Gartengestaltung ab. Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen angenehmen Rückzugsort.

Die 2016 erbaute Gewerbehalle ist vollständig isoliert und bietet auf ca. 240 m² viel Platz für unterschiedlichste gewerbliche Aktivitäten. Die Halle ist unterteilt in einen Arbeitsbereich, ein Büro, einen Gemeinschaftsraum, eine Waschhalle mit modernster Wasseraufbereitung (Ölabscheider und Entkalkungsanlage) und ein WC. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss der Halle eine ca. 40 m² große Lagerfläche. Der Außenbereich hinter der Halle ist mit einem Schiebetor abgesichert und verfügt über eine neuwertige 5t-Hebebühne.

Der Vorhof und der Anfahrtsweg sind vollständig gepflastert und für Fahrzeuge bis zu 40 Tonnen befahrbar. Dies bietet ideale Bedingungen für einen reibungslosen Arbeitsalltag.

Das Anwesen befindet sich in Straubing Ost, in einem ausgewiesenen Mischgebiet, das sowohl wohnwirtschaftliche als auch gewerbliche Nutzung erlaubt. Diese Lage bietet eine perfekte Balance zwischen städtischer Anbindung und ruhiger Wohnatmosphäre. Die Donau, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und andere wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur ca. 300 Metern bequem zu Fuß erreichbar. Die verkehrsgünstige Lage gewährleistet zudem eine optimale Erreichbarkeit sowohl für den privaten als auch für den gewerblichen Bedarf.

Dieses Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. Die großzügige Wohnfläche in Verbindung mit der vielseitig nutzbaren Gewerbehalle ermöglicht es, das Potenzial dieses einzigartigen Objekts voll auszuschöpfen.
Denkbar wäre auch der Erwerb des Wohnhauses und eine Verpachtung der gewerblichen Flächen. Hier besteht bereits eine Warteliste für die Anmietung der Halle.

Objektart: Wohn- und Gewerbeanwesen
Standort: Straubing Ost
Grundstücksfläche: ca. 1.677 m²
Wohnfläche: ca. 100 m² (Wohnhaus) + 48 m² (Wintergarten) + 42 m² (Mehrzweckraum über der Garage)
Gewerbefläche: ca. 240 m² (Halle) + 40 m² (Lagerfläche im Obergeschoss)
Baujahr: 1990 (Wohnhaus), 1997 (Garage, Einliegerwohnung), 2016 (Gewerbehalle)
Heizungsart: Brennwert-Öl-Zentralheizung (2014), Pelletofen, Fußbodenheizung (ca. 80 % der Gesamtfläche)
Energiebedarf: 159,2 kWh/m² (Energieeffizienzklasse E)

Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Straubing Ost, einer begehrten und gut angebundenen Lage der niederbayerischen Stadt Straubing. Straubing, als eine der größeren Städte in der Region, bietet eine perfekte Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlichem Charme.

Mischgebiet mit Potenzial
Straubing Ost ist als Mischgebiet ausgewiesen, was sowohl eine gewerbliche als auch eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Diese Flexibilität bietet eine Vielzahl von Entwicklungsmöglichkeiten, sei es für bestehende Geschäftsmodelle, Start-ups oder Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Verkehrsanbindung
Die Lage des Anwesens ist verkehrsgünstig. Die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen und die Autobahnanbindung (A3) sorgen dafür, dass sowohl regionale als auch überregionale Ziele schnell erreicht werden können. Das Stadtzentrum von Straubing ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, und auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Pendler und Besucher gleichermaßen profitieren.

Nahversorgung und Freizeit
In unmittelbarer Nähe zum Anwesen finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Ärzte. Diese fußläufige Erreichbarkeit macht den Alltag besonders komfortabel. Zudem liegt das Anwesen nur etwa 300 Meter von der Donau entfernt, was zusätzlichen Freizeitwert bietet. Die malerischen Ufer laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden in der Natur ein. Auch kulturelle und sportliche Angebote der Stadt Straubing sind schnell erreichbar.

Schulen und Bildung
Für Familien bietet Straubing Ost eine hervorragende Auswahl an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden und teilweise fußläufig erreichbar.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt
Straubing ist ein wirtschaftlich dynamischer Standort mit einem breiten Branchenmix. Besonders im Technologie- und Umweltsektor sowie in der Landwirtschaft hat die Region eine überregionale Bedeutung. Die Kombination aus attraktiven Arbeitsplätzen und hoher Lebensqualität macht Straubing zu einem bevorzugten Wohn- und Arbeitsort in Niederbayern.

Fazit
Straubing Ost bietet eine ideale Lage für alle, die eine gute Anbindung an die Stadt schätzen, aber dennoch in einer ruhigen und gepflegten Umgebung leben möchten. Das Anwesen selbst profitiert von der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit des Mischgebiets und der hervorragenden Erreichbarkeit, was es zu einer erstklassigen Wahl für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen macht.