Ihrer neuen Immobilie mit Charme und Potenzial! Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Das Haus präsentiert sich derzeit renovierungsbedürftig, aber es überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung und einer soliden Bausubstanz.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 259 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 180 m² bietet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 683 m². Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über praktische gewerbliche Flächen im Untergeschoss, die ca. 79 m² umfassen.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich auf in drei separate Wohneinheiten. Das Erdgeschoss bietet ca. 101 m² Wohnfläche, ideal für eine große Familie oder als Hauptwohneinheit. Das Dachgeschoss, 1969 erweitert, bietet ca. 73 m² Wohnfläche, mit einem Badezimmer, das 2006 modernisiert wurde. Der Anbau, aus dem Jahr 1992, erweitert Ihre Wohnfläche um zusätzliche ca. 84 m² und sorgt für zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Zur Ausstattung gehören insgesamt 9 Zimmer, darunter 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Ein Kamin im Wohnbereich sorgt für wohlige Wärme und Gemütlichkeit an kühlen Tagen. Zusätzlich laden Balkon und Terrasse dazu ein, die frische Luft zu genießen und im Freien zu entspannen.

Die Heizungsanlage des Hauses wurde 1991 erneuert, was für eine warme und einladende Atmosphäre im Winter sorgt. Nutzen Sie die Chance und verwandeln Sie dieses Haus in ein wahres Schmuckstück, das Ihren Vorstellungen und Bedürfnissen entspricht.

Egal, ob Sie als Investor auf der Suche nach einer rentablen Anlagemöglichkeit sind oder als Familie Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume suchen – diese Immobilie bietet das perfekte Fundament für Ihre Pläne. Treten Sie ein und entdecken Sie das Potenzial, das in diesem charmanten Mehrfamilienhaus in Landau an der Isar liegt!

Die Soll Miete im Rahmen einer vollständigen Vermietung beträgt ca. 37.000 €.
Somit ergibt sich ein Kaufpreis / Jahresmiete /Verhältnis von 10 !

Der Preis je m² beträgt demnach 1.200 €.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Landau an der Isar, einer idyllischen Gemeinde in Niederbayern. Diese Region besticht durch eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und ländlicher Ruhe, die sowohl jungen Familien als auch Berufstätigen vielfältige Möglichkeiten bietet.

Das Anwesen liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das dennoch eine hervorragende Anbindung an das lebendige Stadtzentrum gewährleistet. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen.

Die Verkehrsanbindung ist als günstig zu bezeichnen: Landau an der Isar liegt unweit der Autobahn A92, die eine schnelle Verbindung nach München und Deggendorf bietet. Der örtliche Bahnhof ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, ideal für Pendler und Reisende.

Die Region um Landau an der Isar bietet darüber hinaus zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die nahegelegenen Isarufer und grünen Felder laden zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren ein. Gleichzeitig ist die Umgebung für ihre kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Feste bekannt, die Einblicke in das bayerische Brauchtum bieten.

Diese attraktive Lage macht das Mehrfamilienhaus zu einem idealen Wohnobjekt für all jene, die Wert auf eine ausgeglichene Mischung aus Ruhe, Natur und urbaner Nähe legen.