Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Tiefgaragenstellplatz in begehrter Lage

Hofansicht
Straßenansicht
Grundriss
Objektart

Wohnung

Adresse

94315 Straubing

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

74,07 m²

Zimmer

3

Kaufpreis

178.000,00 ‚ā¨

Informationen

Baujahr

1978

Nutzfläche (ca.)

Zustand

6,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision f√ľr K√§ufer

GAS

3,57 % %

Schlafzimmer

Badezimmer

2

1


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis g√ľltig bis

Energieeffizienzklasse

verbrauch

GAS

118.80 kWh / (m²*a)

30.01.2029

D

Lage:

Die angebotene Wohnung befindet sich in der Mallersdorfer Straße in Straubing, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt. Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Atmosphäre aus. Eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohngegend äußerst attraktiv.

Objektbeschreibung:

Die gro√üz√ľgige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem √ľber einen Aufzug erreichbar. Mit einer Wohnfl√§che von ca. 74
Quadratmetern bietet die Wohnung einen idealen Grundriss und eine optimale Raumaufteilung.
Der Eingangsbereich f√ľhrt in einen ger√§umigen Flur, der Zugang zu allen R√§umen der Wohnung bietet.
Das Herzst√ľck der Wohnung bildet das helle und einladende Wohnzimmer mit gro√üen Fenstern, die f√ľr eine angenehme Belichtung sorgen.
Die separate K√ľche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz f√ľr eine gem√ľtliche Essecke.
Des Weiteren verf√ľgt die Wohnung √ľber zwei Schlafzimmer, die sich ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer eignen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Highlight der Wohnung ist der gro√üz√ľgige Balkon, der zum Verweilen und Entspannen im Freien einl√§dt und einen sch√∂nen Blick auf die umliegende Umgebung bietet.

Ausstattung:

Aufzug im Geb√§ude f√ľr barrierefreien Zugang
Einbauk√ľche mit hochwertigen Elektroger√§ten
Parkettb√∂den in den Wohnr√§umen f√ľr ein edles Ambiente
Tiefgaragenstellplatz f√ľr sicheres Parken direkt am Haus
Abstellraum im Speicher und Keller sorgen f√ľr zus√§tzlichen Stauraum


Zusammenfassung:

Die angebotene Wohnung in der Mallersdorfer Stra√üe in Straubing √ľberzeugt mit einem gelungenen Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer erstklassigen Lage. Der Aufzug im Geb√§ude sowie der Tiefgaragenstellplatz bieten zus√§tzlichen Komfort und machen diese Immobilie zu einem begehrten Wohnobjekt. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Straubing, eine Stadt mit rund 48.000 Einwohnern, liegt malerisch an der Donau und bietet eine reiche Geschichte sowie eine vielf√§ltige Kultur. Die Stadt ist √ľber die Autobahn A3 gut an das √ľberregionale Verkehrsnetz angebunden, was Pendeln in die umliegenden St√§dte wie Regensburg und Passau erleichtert.

Die Mallersdorfer Stra√üe profitiert von der N√§he zu den verschiedenen Freizeitm√∂glichkeiten und Sehensw√ľrdigkeiten der Stadt. Der Stadtplatz mit seinen gem√ľtlichen Caf√©s und Restaurants ist zu Fu√ü erreichbar und l√§dt zum Verweilen ein. Dar√ľber hinaus bieten der G√§ubodenpark und der Tiergarten Straubing Erholungsm√∂glichkeiten in der Natur f√ľr Bewohner jeden Alters.

Insgesamt bietet die Lage der Mallersdorfer Straße 5 in Straubing eine optimale Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung, was sie zu einer äußerst attraktiven Wohngegend macht.

Die Mallersdorfer Stra√üe in Straubing liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend, die f√ľr ihre Lebensqualit√§t und ihre gute Infrastruktur bekannt ist. Die unmittelbare Umgebung der Wohnung ist gepr√§gt von gepflegten Mehrfamilienh√§usern und kleinen Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnumfeld bieten. Die Stra√üe selbst ist wenig befahren und tr√§gt so zur ruhigen Atmosph√§re bei.

Die Bewohner profitieren von der N√§he zu verschiedenen Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten erreichen Sie den Discounter Rewe den Theresiencenter sowie B√§ckereien und kleine Gesch√§fte. Dadurch ist eine bequeme Versorgung mit Lebensmitteln und anderen G√ľtern gew√§hrleistet.

F√ľr Familien mit Kindern bietet die Lage eine ideale Umgebung. In unmittelbarer N√§he befinden sich Schulen wie die Grundschule St. Jakob und weiterf√ľhrende Schulen sowie ein Kindergarten, die bequem zu Fu√ü erreichbar sind. Auch Spielpl√§tze und Frezeitparks sind vorhanden, was die Gegend besonders attraktiv f√ľr Familien macht.

Die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gewährleistet. Mehrere Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der Nähe.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, und der Straubinger Hauptbahnhof ist nur wenige Minuten entfernt. Dadurch ist eine gute Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gegeben.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverst√§ndigenb√ľro Erdmann GmbH