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Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
Vollständiges Gutachten mit sämtlichen Nachweisen und begründeten Ansätzen. Gerichtsverwertbar und als Grundlage für Banken geeignet. Der Standard für rechtsrelevante Auseinandersetzungen.
Gutachten & Wertermittlung — Straubing
Immobilienbewertung
Straubing.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Beleihungswertgutachten und Wertermittlungen für Straubing und Umgebung — erstellt von einem Dipl.-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ein geschätzter Preis ist eine Meinung. Ein Gutachten ist ein Nachweis — und nur ein Nachweis hält vor Gericht und in der Erbengemeinschaft stand und dient als Beleg gegenüber dem Finanzamt.
Straubing ist unser Hauptsitz, Geiselhöringer Str. 255 — hier sitzt das ganze Büro, nicht nur eine Zweigstelle. Der Ortstermin liegt meist nur wenige Minuten entfernt, und die Lagen der Stadt kennen wir aus jahrelanger eigener Arbeit vor Ort: vom Stadtplatz über die Wohngebiete bis zu den Gewerbeflächen am Stadtrand. Diese Ortskenntnis fließt in jeden Ansatz des Gutachtens ein — nachvollziehbar hergeleitet, nicht pauschal übernommen.
Auf unsere Gutachten vertrauen Privatpersonen und Erbengemeinschaften ebenso wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken, Gerichte und Unternehmen.
Gutachtenarten
Welches Gutachten
brauchen Sie?
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Kurzgutachten & Wertermittlung
Schnelle Einschätzung zur eigenen Orientierung — etwa vor Verkauf, für Vermögensplanung oder Preisverhandlungen. Deutlich günstiger, aber nicht amtlich anerkannt.
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Beleihungswertgutachten
Grundlage für Kreditentscheidungen der Bank. Wir erstellen belastbare Beleihungswerte, die den Anforderungen der finanzierenden Institute entsprechen.
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Restnutzungsdauergutachten
Steuerliche Optimierung für Vermieter: höhere AfA durch fachlich begründete kürzere Restnutzungsdauer — als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Marktumfeld Straubing
Was den Wert
hier bestimmt.
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Altstadt & Stadtplatz
Der Straubinger Stadtplatz mit dem markanten Stadtturm — Wahrzeichen und Herzstück des Handels seit über 700 Jahren.
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Donau & Gäuboden
Fruchtbarste Ackerlandschaft Bayerns — Straubing als Zentrum des Gäubodens mit landwirtschaftlich starkem Umland.
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Wachsende Attraktivität
Käufer aus Regensburg und München entdecken zunehmend die ruhigere, familienfreundliche Alternative — mit stabilen Preisen und guter Anbindung.
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Bildung & Wirtschaft
Hochschule für angewandte Wissenschaften, starke mittelständische Wirtschaftsstruktur und hohe Freizeitqualität durch Bayerischen Wald und Donauufer.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten
wirklich brauchen.
- Erbschaft & ErbengemeinschaftNeutrale Grundlage für die Auseinandersetzung — verhindert Streit unter Miterben.
- ErbschaftsteuerNachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt — spart oft erhebliche Steuer.
- ScheidungGrundlage für Zugewinnausgleich und Vermögensauseinandersetzung — wird von Familiengerichten akzeptiert.
- Schenkung / NießbrauchBerechnungsgrundlage für Schenkungsteuer und Nießbrauchswert.
- KreditbesicherungBeleihungswertgutachten für die finanzierende Bank.
- ZwangsversteigerungVerkehrswertgutachten als Basis für das Verfahren am Amtsgericht.
- Verkauf zu besonderen BedingungenZwischen Angehörigen, an einen Bekannten oder in schwierigen Konstellationen — ein Gutachten schützt beide Seiten.
Häufige Fragen
Bewertung in
Straubing.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Straubing?
Eine unverbindliche Ersteinschätzung ist kostenlos. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB richtet sich nach Objektart, Umfang und Verwendungszweck. Sie erhalten vorab ein transparentes Festangebot — ohne versteckte Nebenkosten.
Welches Bewertungsverfahren wenden Sie an?
Es gibt drei anerkannte Verfahren: Vergleichswertverfahren (typisch für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser), Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte und Renditeimmobilien) und Sachwertverfahren (für eigengenutzte Objekte ohne ausreichende Vergleichsdaten). Häufig kombinieren wir zwei Verfahren, um die Aussage abzusichern.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ein Gutachten kann als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, etwa bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer oder für Zwangsversteigerungen. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, hängt unter anderem von der Akkreditierung der Zertifizierungsstelle ab — diese Frage klären wir mit Ihnen vor der Beauftragung. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist als Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; jeder Ansatz im Gutachten ist begründet und nachvollziehbar hergeleitet.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen, benötigen wir für ein vollständiges Gutachten in der Regel zwei bis drei Wochen. Eine erste mündliche Einschätzung erhalten Sie häufig schon beim Ortstermin.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan, Baupläne und Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen — bei vermieteten Objekten Mietverträge und Aufstellung der Einnahmen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch für Sie.
Wozu brauche ich in Straubing überhaupt ein Gutachten?
Häufigste Anlässe: Erbschaft und Erbengemeinschaft (Auseinandersetzung, Erbschaftsteuer), Scheidung (Vermögensauseinandersetzung), Nießbrauch, Schenkung, Beleihung durch die Bank, Zwangsversteigerung, gerichtliche Auseinandersetzung, Preisverhandlung beim Verkauf. Ein belastbares Gutachten ist die Grundlage für jede Entscheidung.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Verkehrswertgutachten?
Eine Wertermittlung oder ein Kurzgutachten dient der eigenen Orientierung — etwa vor einem Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist deutlich umfangreicher, vollständig dokumentiert und begründet, jeder Ansatz nachvollziehbar. Nur ein Verkehrswertgutachten ist gerichtsverwertbar und kann Banken als Grundlage dienen. Den Beleihungswert selbst ermitteln wir gesondert nach BelWertV. Beim Finanzamt kann es als Nachweis eines niedrigeren Werts dienen.
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