News & Wissen — Straubing, Regensburg & Umgebung
Aktuelle Beiträge zu Verkauf, Bewertung, Erbschaft und dem Immobilienmarkt in Ostbayern — geschrieben aus der Praxis eines zertifizierten Sachverständigenbüros.
Wir schreiben nur, wenn wir etwas zu sagen haben. Kein SEO-Füller — sondern Antworten auf die Fragen, die uns unsere Kunden am häufigsten stellen.
Fokus: Erbschaft & Erbengemeinschaft, Verkauf & Verhandlung, Bewertung & Gutachten, Immobilienmarkt Straubing & Regensburg. Wenn Sie ein Thema vermissen: schreiben Sie uns — wir nehmen es auf.
Aktuelle Beiträge
Steuer
Zehn Jahre, Ausnahme für Selbstnutzer, Sonderregeln bei Erbe, Schenkung und Scheidung: Wann ein Immobilienverkauf nach § 23 EStG steuerpflichtig ist, mit Rechenbeispiel.
Immobilientipps
Barrierefreiheit, zentrale Lage, pflegeleichte Räume und vorausschauende Finanzierung: Wir zeigen, worauf es bei der Immobiliensuche im Alter ankommt.
Erbschaft
Eine Immobilie zu erben bringt Fragen und Fristen zugleich. Wir zeigen die ersten Schritte — von Erbschein bis Wertermittlung — damit Sie in Ruhe entscheiden können.
Erbschaft
Für die Erbschaftsteuer zählt der Wert der Immobilie am Todestag. Ein unabhängiges Gutachten schützt vor Über- und Unterbewertung — und ist nach § 198 Abs. 2 BewG als Nachweis zugelassen.
Erbschaft
Erbschaft und Scheidung stellen unterschiedliche Anforderungen an eine Immobilienbewertung — vom Stichtag bis zur Gerichtsfestigkeit. Ein Überblick, worauf es ankommt.
Scheidung
Ein laufendes Darlehen macht die Trennung komplizierter. Wir zeigen die üblichen Wege, wenn die gemeinsame Immobilie in der Scheidung noch nicht abbezahlt ist.
Erbschaft
Ein geerbtes Haus lässt sich vermarkten, bevor alle Formalitäten erledigt sind — rechtswirksam verkauft werden kann es erst mit Erbschein und Zustimmung aller Erben.
Steuer
Wie viel vom geerbten Haus steuerfrei bleibt, hängt vom Verwandtschaftsgrad ab. Ein Überblick über die gesetzlichen Freibeträge nach § 16 ErbStG.
Erbschaft
Eine Erbschaft auszuschlagen ist nur innerhalb einer knappen Frist möglich. Was Sie zu Frist, Form und Folgen wissen müssen, bevor Sie sich entscheiden.
Immobilientipps
Barrierefrei ist mehr als eine Rampe an der Haustür. Wir zeigen, welche Merkmale eine Immobilie im Alter wirklich alltagstauglich machen — und wann ein Verkauf sinnvoller ist.
Kauf & Verkauf
Der Notartermin ist der Moment, in dem aus einer Einigung ein Vertrag wird. Wir erklären den Ablauf Schritt für Schritt — damit Sie entspannt unterschreiben.
Erbschaft
Eine geerbte Immobilie in einer Erbengemeinschaft wird schnell zur emotionalen Belastung. Mit klarer Vorgehensweise vermeiden Sie Streit — und schützen Ihren Anteil am Erbe.
Verkauf
Ein Kaufinteressent ist nur so wertvoll wie seine Zahlungsfähigkeit. Wir zeigen, warum die Bonitätsprüfung Standard bei uns ist — und wie sie Ihren Verkauf absichert.
Verkauf
Was ein gutes Exposé enthält: Fotos, Grundrisse, Wohnfläche und die Pflichtangaben zum Energieausweis. So wird Ihre Immobilie überzeugend dargestellt.
Immobilientipps
Das Grundbuch ist die Bibel der Immobilie. Wer sie nicht lesen kann, unterschreibt blind. Wir erklären die drei Abteilungen — verständlich, mit Beispielen.
Immobilientipps
Mit dem Alter ändern sich die Ansprüche an das eigene Zuhause. Wir vergleichen die drei häufigsten Wege — und was steuerlich und finanziell für Sie am günstigsten ist.
Erbschaft
Eine geerbte Immobilie trennt Familien schneller als jedes andere Erbstück. Wie eine neutrale Wertermittlung den Streit unter Miterben oft im Ansatz beendet.
Erbschaft
Schenkung zu Lebzeiten oder Vererbung im Todesfall — beides hat Folgen für Steuer und Nutzungsrecht. Ein Überblick, allgemein und ohne Rechtsberatung.
Erbschaft
Ausschlagen, annehmen und verkaufen, oder behalten und vermieten — drei Wege bei einer schuldenbelasteten Erbimmobilie, mit klaren Fristen und Risiken.
Erbschaft
Ein Haus auf fremdem Grund erbt sich anders. Erbpachtzins, Vertragsdauer und Übertragungsoptionen — worauf Sie beim Erbpachtvertrag jetzt achten müssen.
Erbschaft
Vor jeder Renovierung steht eine Frage: Lohnt sich die Investition überhaupt? Welche Maßnahmen bei einer geerbten Immobilie wirklich Wert schaffen.
Verkauf
Eine Anzeige allein verkauft kein Haus. Wie eine präzise Wertermittlung, ein starkes Exposé und regionale Marktkenntnis den Preis in Regensburg absichern.
Kauf & Verkauf
Wer in Straubing kauft, sollte den Preis kennen, bevor er unterschreibt. Quadratmeterpreise, Beleihungswert und wie Sie eine Überzahlung vermeiden.
Verkauf
Vorbereitung, Preisfindung, Präsentation und Verhandlung — was einen erfolgreichen Immobilienverkauf in Straubing von einem zähen unterscheidet.
Verkauf
Wer erst kurz vor dem Verkauf mit der Planung beginnt, verschenkt Zeit und Preis. Was jetzt vorzubereiten ist, damit 2026 nichts überrascht.
Verkauf
Fehlende Unterlagen verzögern jeden Immobilienverkauf. Die vollständige Liste — von Grundbuchauszug bis Energieausweis — bevor der erste Interessent kommt.
Verkauf
Zu hoch angesetzt schreckt Käufer ab, zu niedrig verschenkt Geld. Warum Online-Vergleiche allein nicht reichen und was den richtigen Preis wirklich findet.
Verkauf
Notarkosten, Grundbuchgebühren, Grunderwerbsteuer und Maklerprovision — wer zahlt was beim Verkauf in Bayern, und wie hoch die Beträge üblicherweise sind.
Verkauf
Seit 2020 gilt die hälftige Provisionsteilung. Wie hoch die Maklerprovision in Bayern üblicherweise ist und welche weiteren Kaufnebenkosten dazukommen.
Bewertung
Makrolage, Mikrolage, Grundstückslage: Wie Infrastruktur und Zukunftsperspektiven den Wert Ihrer Immobilie oft stärker prägen als Zustand und Ausstattung.
Bewertung
Der Bodenrichtwert schafft Verhandlungssicherheit für beide Seiten. Was er bedeutet, wer ihn ermittelt und wie er beim Hausverkauf hilft.
Persönlich sprechen
Manche Fragen werden im Gespräch schneller beantwortet als im Blog.
