Leistung 07 — Für Erben
Lassen Sie sich in der emotional belastenden Phase nach einer Erbschaft kompetent und persönlich beraten. Wir schaffen zuerst Klarheit über den Wert — die Grundlage für jede weitere Entscheidung und für den Frieden in der Erbengemeinschaft.
Eine geerbte Immobilie ist selten nur eine Vermögensfrage. Meist steht sie mitten in einer Trauerphase — und oft zwischen mehreren Menschen, die sich einig werden müssen.
Dazu kommen Fristen, die niemand im Kopf hat, wenn gerade ein Angehöriger gestorben ist: Die Ausschlagung eines Erbes ist nur innerhalb weniger Wochen möglich. Das Finanzamt will informiert werden. Und in einer Erbengemeinschaft kann jede Entscheidung nur gemeinsam getroffen werden — was bei unterschiedlichen Vorstellungen schnell zur Blockade führt.
Unsere Erfahrung aus vielen Erbfällen: Fast jeder Konflikt beginnt mit einer unterschiedlichen Vorstellung davon, was die Immobilie wert ist. Wer sie behalten will, schätzt sie niedrig ein. Wer ausgezahlt werden möchte, hoch. Eine neutrale Wertermittlung durch einen zertifizierten Sachverständigen nimmt dieser Diskussion die Grundlage — und ist deshalb der wirksamste Schritt zur Konfliktvermeidung.
Schritt für Schritt
01
Verschaffen Sie sich zuerst einen Überblick: Was gehört zum Nachlass, welche Belastungen stehen dem gegenüber, und was ist die Immobilie realistisch wert? Wir helfen bei der Analyse der Optionen und beantworten die Fragen zum Immobilienwert — kostenlos und unverbindlich, weil Sie diese Zahl brauchen, bevor Sie irgendetwas entscheiden können.
Kostenlose Ersteinschätzung02
Besonders bei Erbengemeinschaften empfehlen wir eine neutrale Wertermittlung. Sie schafft eine Grundlage, die keine Seite als parteiisch angreifen kann — und sie ist zugleich das Dokument, mit dem Sie gegenüber dem Finanzamt argumentieren können, wenn dessen pauschal angesetzter Wert zu hoch ausfällt.
03
Nach Annahme des Erbes sollten sich die Rechtsnachfolger mit den finanziellen und steuerlichen Aspekten auseinandersetzen. Wir stellen die Optionen mit Zahlen gegenüber: Was bringt ein Verkauf heute, was eine Vermietung über die Jahre, und was kostet es, das Objekt zu halten?
04
Haben Sie sich entschieden, übernehmen wir die Umsetzung: Unterlagenbeschaffung, Vermarktung und Verkauf — auf Wunsch diskret oder als Direktankauf, wenn eine schnelle Lösung gefragt ist. In der Erbengemeinschaft sind wir dabei der neutrale Ansprechpartner für alle Beteiligten.
Fristen & Pflichten
Die Optionen
Option 01
Der klarste Weg, besonders in einer Erbengemeinschaft: Der Erlös lässt sich exakt nach Quoten aufteilen, laufende Kosten enden, und niemand muss sich dauerhaft um Verwaltung oder Instandhaltung kümmern. Voraussetzung ist die Zustimmung aller Miterben.
Option 02
Rechtlich zulässig und sinnvoll, um Schulden zu tilgen oder laufende Einkünfte zu erzielen. Zu bedenken sind allerdings: gemeinsame Entscheidungen aller Miterben, Verwaltungsaufwand, Instandhaltung und die steuerliche Behandlung der Mieteinnahmen.
Option 03
Ein Miterbe übernimmt die Immobilie und zahlt die übrigen aus. Der Auszahlungsbetrag richtet sich nach dem Verkehrswert — genau deshalb ist eine neutrale Bewertung hier unverzichtbar, sonst fühlt sich am Ende eine Seite übervorteilt.
Option 04
Das letzte Mittel, wenn keine Einigung gelingt: Jeder Miterbe kann sie beantragen. Der Erlös liegt allerdings häufig unter dem Verkehrswert, und das Verfahren belastet die Beziehungen zusätzlich. Wir versuchen deshalb immer zuerst, es gar nicht so weit kommen zu lassen.
Steuerlicher Hebel
Dieses Verfahren arbeitet mit Pauschalen. Es kennt weder den Sanierungsstau im Keller noch die alte Heizung, die schwierige Grundstückszuschnitt-Situation oder das Wohnrecht, das auf dem Objekt lastet. Entsprechend häufig liegt der angesetzte Wert über dem tatsächlichen Verkehrswert — und die Erbschaftsteuer fällt höher aus, als sie müsste.
Hier greift der sogenannte Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts: Sie können dem Finanzamt ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten vorlegen, das den tatsächlichen Wert belegt. Wird es anerkannt, sinkt die Bemessungsgrundlage — und mit ihr die Steuer. Bei entsprechendem Abstand zwischen pauschalem Ansatz und realem Wert übersteigt die Ersparnis die Gutachtenkosten oft um ein Vielfaches.
Unser Vorgehen
Wir erstellen das Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB in der Form, die Finanzämter anerkennen, und stimmen uns dabei direkt mit Ihrem Steuerberater ab. Die steuerliche Beratung selbst bleibt dessen Aufgabe — wir liefern die belastbare Grundlage dafür.
Vorbereitung
Fast jeder Streit unter Erben beginnt mit einer Zahl, auf die sich niemand einigen kann. Wir liefern diese Zahl neutral.
Fragen & Antworten
Ein Gutachten sichert eine faire Bewertung und vermeidet Streit unter den Erben. Es schafft eine neutrale Grundlage, die niemand als parteiisch angreifen kann. Zusätzlich kann es gegenüber dem Finanzamt eingesetzt werden: Der pauschal ermittelte Wert liegt häufig über dem tatsächlichen Verkehrswert — ein Gutachten kann die Erbschaftsteuer entsprechend senken.
Das hängt vom Wert der Immobilie, von bestehenden Belastungen und von Ihrer persönlichen Situation ab. Entscheidend ist, ob dem Nachlass Schulden gegenüberstehen, die seinen Wert übersteigen. Da die Frist zur Ausschlagung kurz ist, sollten Sie den Immobilienwert früh klären — genau dafür ist unsere kostenlose Ersteinschätzung gedacht. Die rechtliche Entscheidung selbst treffen Sie gemeinsam mit einem Rechtsanwalt.
Ja, das ist rechtlich zulässig und kann sinnvoll sein, um Schulden zu tilgen oder laufende Einkünfte zu erzielen. In einer Erbengemeinschaft müssen allerdings alle Miterben mitwirken, und die Verwaltung des Objekts will organisiert sein. Bei älteren vermieteten Objekten lohnt sich zusätzlich ein Blick auf das Restnutzungsdauergutachten.
Bei Uneinigkeit können Mediation oder — als letztes Mittel — eine Teilungsversteigerung helfen. Die Teilungsversteigerung führt allerdings häufig zu einem Erlös unterhalb des Verkehrswerts und belastet die Beziehungen zusätzlich. Eine neutrale Wertermittlung zu Beginn ist deshalb das wirksamste Mittel, um es gar nicht so weit kommen zu lassen.
Bei vermieteten Immobilien kann innerhalb der Zehnjahresfrist eine Spekulationssteuer anfallen. Für die Frist ist dabei der Anschaffungszeitpunkt des Erblassers maßgeblich, nicht der Erbfall — häufig ist die Frist deshalb bereits abgelaufen. Für die konkrete Beurteilung Ihres Falls arbeiten wir mit Ihrem Steuerberater zusammen.
Erbschein oder notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll, Sterbeurkunde, aktueller Grundbuchauszug, Baupläne und Grundrisse, Flächenberechnung sowie Nachweise über Modernisierungen. Bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge. Gerade bei Erbfällen fehlen häufig Dokumente — die beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung.
Kontakt
Kostenlose Ersteinschätzung — persönlich, diskret und ohne Verpflichtung.
Passend dazu
