Freistehendes Einfamilienhaus in Straubing - Ittling

Titel
Gartenansicht
Impression Außen
Impression Terrasse
Terrasse
Garage
Impression Außen II
Kochen
Flur
Essen
Essen II
Wohnen
Impression Innenausbau
Impression Innen
Bad
Impression Bad
Impression Schlafen
Treppe
Flur
Dachgeschoss
Dachgeschoss II
Dachgeschoss
Windfang
Impression Flur
KG Grundriss
EG Grundriss
DG Grundriss
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Objektart

EINFAMILIENHAUS

Adresse

94315 Straubing / Ittling

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

122,00 m²

Zimmer

5

Kaufpreis

249.000,00 ‚ā¨

Informationen

Baujahr

Grundst√ľcksfl√§che (ca.)

1974

410,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

73,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision f√ľr K√§ufer

OEL

3,57 %

Schlafzimmer

Badezimmer

4

1


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis g√ľltig bis

Energieeffizienzklasse

bedarf

OEL

236.28 kWh / (m²*a)

09.06.2024

G

Dieses charmante freistehende Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1974, besticht durch seine gro√üz√ľgige Wohnfl√§che von rund 122 m¬≤, verteilt auf Keller-, Erd- und ausgebautes Dachgeschoss. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine ideale Wohnl√∂sung f√ľr Familien.

Das Objekt liegt in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die sowohl durch ihre N√§he zu allen wichtigen Einrichtungen des t√§glichen Bedarfs als auch durch ihre gute Verkehrsanbindung √ľberzeugt. Einkaufsm√∂glichkeiten, Schulen, Kinderg√§rten und Freizeiteinrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung:

Wohnfläche: ca. 122 m²
Grundst√ľck: ca. 410 m¬≤
Baujahr: 1974
Heizung: Zentralheizung

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:

Geräumiger Abstellraum
Heizungsraum
Waschraum
Hobbyraum
Garage

Erdgeschoss:

Gro√üz√ľgiges Wohnzimmer mit viel Tageslicht und Zugang zur Terrasse
K√ľche mit moderner Einbauk√ľche
Essbereich
Gäste-WC und Tageslichtbad
Eingangsdiele mit Garderobe
B√ľro/Schlafen

Dachgeschoss:

Elternschlafzimmer
Zwei Kinderzimmer
Abstellraum

Besonderheiten:

Gepflegter Garten mit gem√ľtlicher Terrasse
Einzelgarage und Stellplätze vor dem Haus
Hochwertige Bauweise und fortlaufend modernisiert
Ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft

Sonstiges:

Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur viel Platz und Komfort, sondern auch eine hervorragende Lage in einer familienfreundlichen Umgebung. Der gepflegte Garten l√§dt zu entspannten Stunden im Freien ein, w√§hrend die zentrale Heizungsanlage f√ľr wohlige W√§rme sorgt.

Die Heizung wurde 2018 erneuert und befindet sich auf dem aktuellsten Stand.
Ebenso wurden die Fenster sowie die Eingangst√ľr 2017 erneuert.

Straubing, eine traditionsreiche Stadt in Niederbayern, ist bekannt f√ľr ihre historische Altstadt, die Donau und ihre lebendige Kultur. Mit etwa 50.000 Einwohnern bietet Straubing eine perfekte Mischung aus st√§dtischem Flair und l√§ndlicher Idylle. Die Stadt ist ein bedeutendes wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region. Die Infrastruktur ist hervorragend ausgebaut, mit einer guten Anbindung an die Autobahnen A3 und A92 sowie einem gut frequentierten Bahnhof. Bildungseinrichtungen wie Schulen, Hochschulen und Fachschulen sind ebenso zahlreich wie Einkaufsm√∂glichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Besonders hervorzuheben ist das allj√§hrliche G√§ubodenvolksfest, das zweitgr√∂√üte Volksfest Bayerns, welches zahlreiche Besucher anzieht.


Der Stadtteil Ittling liegt im S√ľdwesten von Straubing und bietet eine ruhige, familienfreundliche Wohngegend mit l√§ndlichem Charme. Ittling zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Wohnqualit√§t aus, die durch eine harmonische Mischung aus Einfamilienh√§usern, Doppelh√§usern und kleinen Wohnanlagen gepr√§gt ist. Die Gegend ist besonders bei Familien beliebt, da sie eine sichere und freundliche Nachbarschaft bietet. In unmittelbarer N√§he befinden sich Kinderg√§rten, Grundschulen und Spielpl√§tze, die eine ideale Umgebung f√ľr Kinder schaffen. Einkaufsm√∂glichkeiten f√ľr den t√§glichen Bedarf sowie √Ąrzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar.

Der Stadtteil ist gut an das Straubinger Stadtzentrum angebunden, welches mit dem Auto oder √∂ffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar ist. Die naturnahe Lage l√§dt zu Spazierg√§ngen und Freizeitaktivit√§ten im Gr√ľnen ein, w√§hrend die nahegelegene Donau zus√§tzlichen Erholungswert bietet. Insgesamt ist Ittling ein idyllischer und zugleich gut angebundener Ortsteil von Straubing, der eine hohe Lebensqualit√§t verspricht.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverst√§ndigenb√ľro Erdmann GmbH