Dieses sehr gepflegte 3-Familienhaus aus dem Jahr 1973 befindet sich in einer attraktiven und ruhigen Lage in Straubing-Ittling. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 490 m² bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 234 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzlich viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss mit einer großzügigen Raumaufteilung steht derzeit leer und bietet ideale Voraussetzungen für eine Eigennutzung oder Neuvermietung. Sie ist hell, freundlich und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten.

Obergeschoss und Dachgeschoss: Die beiden weiteren Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind vermietet und garantieren eine solide Mieteinnahme. Die Wohnungen sind gut geschnitten und erfreuen sich bei den Mietern großer Beliebtheit.

Die Heizungsanlage des Hauses wird durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1992 versorgt, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Die Außenanlagen des Hauses sind besonders attraktiv gestaltet. Der gepflegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten im Freien. Zusätzlich verfügt das Objekt über eine Garage sowie einen Carport, die genügend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten. Genießen Sie den eingewachsenen Garten mit alten Baumbestand und prächtigen Obstbäumen.

Das Haus befindet sich in Straubing-Ittling, einer beliebten und ruhigen Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen, was zur angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Nähe und leicht erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn ist ebenfalls sehr gut.


Dieses Objekt bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob als reine Kapitalanlage, teils zur Eigennutzung oder auch zur vollständigen Selbstnutzung – hier stehen Ihnen alle Optionen offen. Besonders durch die bereits vermieteten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss kann eine solide Rendite erwirtschaftet werden, während das Erdgeschoss bei Bedarf selbst bezogen oder neu vermietet werden kann.

Die Jahreskaltmiete SOLL beträgt ca. 25.000 €
Der Kaufpreis je qm Wohnfläche beträgt demnach ca. 2.200 €

Objekttyp: 3-Familienhaus
Standort: Straubing-Ittling
Grundstücksfläche: ca. 490 m²
Wohnfläche: ca. 234 m²
Baujahr: 1973
Heizung: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1992)
Keller: Vollunterkellerung
Nutzungsmöglichkeiten: Kapitalanlage oder teilweise Selbstnutzung

Straubing-Ittling liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen der niederbayerischen Stadt Straubing, die für ihre hohe Lebensqualität und ihren historischen Charme bekannt ist. Der Ortsteil Ittling verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit der Nähe zur Stadt und bietet somit das Beste aus beiden Welten.

Ittling ist bestens an die Straubinger Innenstadt angebunden. Mit dem Auto erreicht man das Zentrum von Straubing in wenigen Minuten, und auch der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Verbindungen. In unmittelbarer Nähe finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.

Der Stadtteil ist umgeben von grünen Wiesen und Feldern, die zu Spaziergängen und Radtouren einladen. Der nahegelegene Donauuferbereich bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung in der Natur. Für sportlich Aktive stehen in der Umgebung mehrere Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Straubing selbst ist bekannt für sein reges Kulturleben. Veranstaltungen wie das alljährliche Gäubodenvolksfest, eines der größten Volksfeste Bayerns, ziehen Besucher aus der gesamten Region an. In Ittling herrscht eine starke Dorfgemeinschaft, die durch regelmäßige Feste und Aktivitäten gefördert wird. Dies trägt zu einem angenehmen sozialen Klima bei und stärkt das Zusammengehörigkeitsgefühl der Bewohner.

Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Die Bundesstraße B20 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten wie Regensburg und Passau. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar, was eine zügige Anbindung an das bayerische und österreichische Autobahnnetz gewährleistet.