RenovierungsbedĂĽftiges Reihenmittelhaus in attraktiver Lage.

Titelbild
Garage
Kochen
Schlafen
Bad
Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
Objektart

REIHENMITTEL

Adresse

94315 Straubing

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

80,00 m²

Zimmer

4

Kaufpreis

229.000,00 €

Informationen

Baujahr

Grundstücksfläche (ca.)

1956

152,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

30,00 m²

teil_vollrenovierungsbed


Details

Heizart

Provision für Käufer

GAS

3,57 %

Schlafzimmer

Badezimmer

2

1


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis gĂĽltig bis

Energieeffizienzklasse

bedarf

GAS

467.29 kWh / (m²*a)

26.08.2024

H

Dieses charmante Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1956 befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage in Straubing. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Paare, kleine Familien oder als gemütliches Zuhause für Singles.

Im Kellergeschoss steht eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 30 m² zur Verfügung, die ideal als Lagerraum, Hobbyraum oder für andere Zwecke genutzt werden kann. Die Gaszentralheizung aus dem Baujahr 1992 sorgt für eine zuverlässige und effiziente Beheizung des gesamten Hauses.

Der Eingangsbereich führt direkt in das gemütliche Erdgeschoss, welches Wohn- und Essbereich sowie eine separate Küche beherbergt. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der als Büro, Gästezimmer oder Studio genutzt werden kann.

Das Haus ist leerstehend und kann sofort bezogen werden. Es eignet sich sowohl fĂĽr Eigennutzer als auch fĂĽr Kapitalanleger, die eine solide Investition in einer begehrten Lage von Straubing suchen.

Die AuĂźenanlagen umfassen einen idyllischen, eingewachsenen Garten, der genĂĽgend Platz fĂĽr Erholung im Freien bietet. Eine Einzelgarage rundet das Angebot ab und bietet komfortablen Parkraum.

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Baujahr: 1956
Wohnfläche: ca. 80 m²
Nutzfläche: ca. 30 m² (Kellergeschoss)
Heizung: Gaszentralheizung (Baujahr 1992)
Zustand: Leerstehend, sofort nutzbar
AuĂźenanlagen: Eingewachsener Garten, Einzelgarage
Lage: Attraktive Lage in Straubing

Der Straubinger Süden gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt und zeichnet sich durch seine Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen aus. Diese Region ist besonders bei Familien, Berufspendlern und Ruhesuchenden beliebt, da sie eine hohe Lebensqualität bietet.

Infrastruktur:

Die Infrastruktur im Straubinger Süden ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien gibt es zahlreiche Kindergärten, Schulen und Spielplätze in der Umgebung. Auch Ärzte, Apotheken und andere Dienstleister sind schnell erreichbar, was den Alltag hier besonders angenehm gestaltet.

Verkehrsanbindung:

Der Straubinger Süden bietet eine sehr gute Anbindung an das Straubinger Stadtzentrum sowie die umliegenden Ortschaften. Mit dem Auto erreichen Sie die Innenstadt in wenigen Minuten. Über die B20 und die B8 ist die Region optimal an das überregionale Straßennetz angebunden, wodurch auch Städte wie Regensburg oder Deggendorf bequem erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Buslinien, gewährleisten zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt und angrenzende Stadtteile.

Freizeit und Erholung:

Das Freizeitangebot im Straubinger Süden ist vielfältig. Zahlreiche Grünflächen, Parks und Spazierwege laden zu entspannten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Der nahegelegene Tiergarten Straubing sowie der Stadtpark bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Sportvereinen und Fitnessstudios zahlreiche Angebote. Auch das Straubinger Freibad und verschiedene Rad- und Wanderwege in der Umgebung sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Umgebung:

Der Straubinger Süden besticht durch seine naturnahe Lage. Trotz der Nähe zur Innenstadt genießen die Bewohner hier eine ruhige und grüne Umgebung. Die Straubinger Altstadt mit ihren historischen Gebäuden, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen ist nur einen Katzensprung entfernt und bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Fazit:

Der Straubinger SĂĽden ist eine gefragte Wohngegend, die urbanes Leben mit einer entspannten und grĂĽnen Umgebung verbindet. Wer hier wohnt, profitiert von einer idealen Mischung aus Stadt- und Naturleben, einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Regionen. Diese Lage macht den Straubinger SĂĽden zu einem der attraktivsten Wohnorte in der Region.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH