Dieses gepflegte Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1963, bietet alles, was das Herz begehrt und noch mehr.

Das Anwesen überzeugt mit einem großzügigen Grundstück von ca. 1.097 m² in erhöhter Lage, das reichlich Platz für Erholung und Freizeitgestaltung bietet. Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich auf fünf Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ideal für Familien sind. Ein modernes Badezimmer komplettiert die komfortable Wohneinheit, die durch den charmanten Kamin zusätzlich an Gemütlichkeit gewinnt.

Besonders hervorzuheben ist die Innensanierung aus dem Jahr 2021, die das Haus in einen zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand versetzt hat. Die Fenster wurden 1998 erneuert, und die Heizung stammt aus dem Jahr 2002, was für eine energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Besondere Wohnqualtiät bietet die große, lichtdurchflutete Küche mit neuwertiger Ausstattung.

Das Haus ist unterkellert und bietet zusätzlich eine Nutzfläche von ca. 64 m², die reichlich Stauraum ermöglicht. Eine großzügige Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen wunderbaren Ausblick auf den sehr schönen Garten. Dieser ist nicht nur ein optisches Highlight, sondern auch ein idealer Ort für gesellige Zusammenkünfte oder entspannte Stunden im Freien.

Zur Immobilie gehören drei Garagenstellplätze sowie große gepflasterte Hofflächen, die genügend Parkmöglichkeiten bieten und das Gesamtbild des Anwesens abrunden. Das Haus steht aktuell leer und kann unmittelbar nach Kauf genutzt werden.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer malerischen und ruhigen Lage in Leiblfing im Ortsteil Hankofen. Diese idyllische Gemeinde gehört zum Landkreis Straubing-Bogen im schönen Bayern. Die Umgebung ist geprägt von einer ansprechenden Kombination aus natürlicher Schönheit und landwirtschaftlich genutzten Flächen, was nicht nur Naturliebhaber begeistert, sondern auch Ruhe und Erholung verspricht.

Das landschaftlich reizvolle Umfeld bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Rad- und Wanderwege befinden sich in unmittelbarer Nähe, perfekt für alle, die die frische Landluft genießen möchten. Trotz dieser naturnahen Umgebung ist die Anbindung an das städtische Leben hervorragend. Umliegende Städte wie Straubing sind in kurzer Zeit mit dem Auto erreichbar und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Veranstaltungen und gastronomischen Einrichtungen.

Im Ortsteil Hankofen selbst sorgt eine enge Gemeinschaft für ein einladendes Wohnklima. Diverse Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Bäckereien, Supermärkte und Restaurants sind bequem zu erreichen. Darüber hinaus sind Kindergärten und Schulen gut erreichbar, was diese Immobilie ideal für Familien macht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist durch nahe gelegene Bundesstraßen und Autobahnen optimal gewährleistet, was Pendlern einen stressfreien Weg zu Arbeitsorten ermöglicht. Gleichzeitig ist die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet ist.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Hankofen die perfekte Kombination aus dem ruhigen Leben in einer ländlichen Umgebung und der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten. Ein idealer Ort, um das Leben in vollen Zügen zu genießen.