Diese einmalige Gelegenheit bietet Ihnen ein solides und äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1981. Ob als reine Kapitalanlage, zum teilweisen Selbstbezug oder als Erwerb durch eine Eigentümergemeinschaft – diese Immobilie besticht durch ihre Flexibilität und ihren hervorragenden Zustand.

Auf einem ca. 530 m² großen Grundstück erbaut, präsentiert sich das Haus mit solider Bausubstanz und einer gesamten Wohnfläche von ca. 294 m², die sich auf drei attraktive Wohneinheiten verteilt.

Aufteilung und Nutzungspotenzial

Das Haus bietet eine klare und durchdachte Aufteilung, die sich ideal für Vermietung oder Eigennutzung eignet:

Erdgeschoss (EG): ca. 107 m² Wohnfläche

Obergeschoss (OG): ca. 107 m² Wohnfläche

Dachgeschoss (DG): ca. 80 m² Wohnfläche

Ein besonderer Vorteil für den Erwerber: Die Wohnung im Erdgeschoss wird frei und steht somit wahlweise zur direkten Eigennutzung oder zur Neuvermietung nach Ihren Vorstellungen zur Verfügung. Die großzügigen Außenbereiche, wie Terrasse und Balkon, runden den Wohnkomfort ab.

Details für Investoren und Eigennutzer

Diese Immobilie ist nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine durchdachte Investition:

Jahreskaltmiete (Soll): Bei einer marktüblichen Vermietung aller Einheiten wird eine Jahreskaltmiete von ca. 36.000 € prognostiziert.

Rechtlicher Status: Ein entscheidender Pluspunkt ist die bereits erfolgte Teilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz). Das Haus ist rechtlich in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt, was den Wiederverkauf einzelner Einheiten oder den Erwerb durch mehrere Parteien problemlos ermöglicht.

Parken: Zum Objekt gehören drei Außenstellplätze sowie eine Garage.

Stauraum: Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum und Nutzfläche.

Heizung: Beheizt wird das Haus durch eine effiziente Niedertemperatur-Heizung aus dem Jahr 2002.

Vielseitige Erwerbsmöglichkeiten

Dank der Struktur und des rechtlichen Status ist dieses Haus für verschiedene Käufergruppen ideal:

Als reine Kapitalanlage: Erwerben Sie ein voll vermietbares Objekt (nach Bezug der EG-Wohnung) in gepflegtem Zustand mit solider Renditeprognose.

Für Eigennutzer: Beziehen Sie die frei werdende Erdgeschosswohnung selbst und finanzieren Sie Ihren Wohntraum durch die Mieteinnahmen der beiden anderen Einheiten.

Für Eigentümergemeinschaften: Durch die erfolgte WEG-Teilung können beispielsweise drei Parteien (z.B. im Familienverbund) das Haus gemeinsam erwerben, wobei jeder Partei eine abgeschlossene Einheit gehört.

Dieses Mehrfamilienhaus in Straubing-Ittling verbindet einen einladenden Wohnstil mit wertbeständiger Substanz und maximaler Flexibilität. Der sehr gepflegte Zustand, die durchdachte Aufteilung und die bereits erfolgte WEG-Teilung machen es zu einer seltenen Gelegenheit am Markt.

Dieses beeindruckende Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Straubing, einer charmanten und traditionsreichen Stadt in Niederbayern. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Annehmlichkeiten, die den besonderen Reiz dieser Gegend ausmachen.

Straubing bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und einem breiten Freizeitangebot. In der Nähe des Objekts befinden sich mehrere Schulen und Kindergärten, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die verkehrsgünstige Anbindung erlaubt eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Straubing sowie der umliegenden Regionen, was sowohl Berufspendlern als auch Erholungssuchenden zugutekommt.

Zudem bietet die Nähe zur Donau erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in der Natur, während die Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen einen Einblick in das lebendige Gemeinschaftsleben der Stadt gewährt. Diese Lage bildet somit die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.