Sehr großes und gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Wiesenfelden.

Straßenansicht
Gartenansicht Wintergarten
Carport
Impression eingewachsener Garten
Eingangsbereich
Giebelseite
Impression Garten II
Impression Garten III
Impression Garten
Nebengebäude II
Nebengebäude
Wintergarten beheizt
Wintergarten II
Impression Schlafen
Impression Wohnen
Natur und Erholung
Grundriss Dachgeschoss
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Kellergeschoss
Objektart

EINFAMILIENHAUS

Adresse

94344 Wiesenfelden

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

294,00 m²

Zimmer

8

Kaufpreis

515.000,00 €

Informationen

Baujahr

Grundstücksfläche (ca.)

1986

785,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

100,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision für Käufer

OEL

3,00 % %

Schlafzimmer

Badezimmer

8

2


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis gültig bis

Energieeffizienzklasse

verbrauch

OEL

116.20 kWh / (m²*a)

27.01.2032

D

Willkommen im Herzen des Komforts! Diese großzügige Immobilie bietet mit ihren 290 m² Wohnfläche ein exquisites Zuhause für Familien, die viel Platz und ein gehobenes Ambiente schätzen. Mit meiner langjährigen Erfahrung als Experte im Immobilienmarkt freue ich mich, Ihnen diese einzigartige Gelegenheit vorzustellen.

Die großzügigen 290 m² dieser Immobilie bieten ein unvergleichliches Raumgefühl. Die lichtdurchfluteten Räume, geschmackvolle Ausstattung und hochwertige Materialien schaffen eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme. Dieses Haus wurde mit höchster Präzision und Liebe zum Detail gestaltet, um höchsten Wohnkomfort zu bieten. Das massive Haus wurde 1986 kernsaniert und erweitert. Die Wohnfläche von 290 m² verteilt sich auf das Erdgeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Ein Nutzung als Zweifamilienhaus mit einer abgeschlossenen Wohnung im Obergeschoss wäre ebenso denkbar. Weitere rund 100 m² im teilunterkellerten Untergeschoss bieten genügen Platz zum Lagern oder Hobbyaktivitäten. Ein Highlight ist der rund 17 m² große beheizte Wintergarten. Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale, zeitgemäße Öl-Heizung der Marke Buderus Blaubrenner inkl. Warmwasserboiler mit 270 Liter Volumen. Für behagliche Wärme kann auf jeder Ebene ein Holzofen installiert werden. Der Anschluss hierfür ist im Erd- und Obergeschoss sowie Kellergeschoss vorhanden.

Ferner besteht die Möglichkeit sich an das öffentliche Nahwärmenetz der Gemeinde anzuschließen. Im Untergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Hobbys, Wellness und Sauna.

Diese Immobilie ist nicht nur groß, sondern auch äußerst flexibel. Sie eignet sich perfekt für große Familien, die Raum zum Entfalten brauchen. Zusätzlich bietet sie die Möglichkeit, problemlos ein Home Office zu gestalten. Die verschiedenen Zimmer und Bereiche erlauben es, einen effizienten Arbeitsbereich zu schaffen, ohne den Wohnkomfort zu beeinträchtigen. Die Ruhe und Privatsphäre dieses Anwesens schaffen die ideale Arbeitsatmosphäre für produktives Arbeiten von zu Hause aus.

Die großzügigen Außenbereiche eignen sich perfekt für gesellige Zusammenkünfte, Grillabende und entspannte Stunden im Freien. Der weitläufige Garten ermöglicht kreative Gartengestaltung und eröffnet unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Die großzügige Garage mit Montagegrube bietet nicht nur Platz für mehrere Fahrzeuge, sondern auch für Hobbymechaniker und bietet zusätzlichen Stauraum.

Zu den Außenanlagen gehören neben dem eingewachsenen und idyllischen Garten ein Carport sowie eine Einzelgarage mit Nebenraum. Der Nebenraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Sie haben ausreichend Raum für eine Werkstatt und Nutzung als Hozlege oder auch zur Unterbringung der Müllcontainer. Kraftstromanschuss zur Installation einer Wallbox rundet das Angebot ab.

Diese Immobilie ist eine einzigartige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die ein großzügiges und vielseitiges Zuhause suchen. Hier vereinen sich Raum, Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau. Die Möglichkeit, ein Home Office einzurichten, macht sie besonders attraktiv für moderne Familien und berufstätige Menschen. Wenn Sie auf der Suche nach einem Ort sind, an dem sich Großzügigkeit, Komfort und Stil vereinen, dann haben Sie Ihr Traumhaus gefunden.

Die Gemeinde Wiesenfelden liegt eingebettet in die sanften Hügel der niederbayerischen Landschaft und überzeugt durch ihre natürliche Schönheit. Die Umgebung ist von weitläufigen Wäldern, klaren Seen und idyllischen Wanderwegen geprägt. Dank der optimalen Anbindung an die Autobahn A3 ist eine schnelle Verbindung nach Straubing und Regensburg sowie Neutraubling und Deggendorf gewährleistet.

Wiesenfelden verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. In unmittelbarer Nähe zur Immobilie finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

Die ländliche Umgebung bietet zahlreiche Vorteile für Bewohner, die eine ruhige und entspannte Atmosphäre schätzen. Hier können Sie dem hektischen Alltag entfliehen und inmitten unberührter Natur zur Ruhe kommen. Die Luftqualität ist exzellent, und das freundliche Gemeinschaftsgefühl schafft ein angenehmes soziales Umfeld. Die Kinder können in einer sicheren Umgebung aufwachsen und die Schönheit der Natur hautnah erleben. In nur 200 Meter Entfernung finden Wintersportbegeisterte den Einstieg in die Langlaufloipen.

Die Immobilie punktet nicht nur mit ihrer Lage, sondern auch mit ihrem hochwertigen Ausbaustandard und großzügigen Grundstück. Der liebevoll gestaltete Garten bietet Raum für Entspannung und geselliges Beisammensein im Freien. Die Nähe zu Erholungsgebieten und Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwegen, Reitmöglichkeiten und Badesee bereichern das Freizeitangebot.

Diese Immobilie in Wiesenfelden vereint die Vorzüge einer erstklassigen Mikro- und Makrolage mit den Annehmlichkeiten einer modernen und ländlichen Lebensweise. Wer die perfekte Balance zwischen urbanem Komfort und natürlicher Schönheit sucht, findet hier sein Traumdomizil. Investieren Sie in eine Immobilie, die nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH