Das hier präsentierte Immobilienangebot umfasst ein geräumiges 3-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Beucherling, Zell. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was es zu einer idealen Investitionsmöglichkeit für Familien oder Kapitalanleger macht. Das Haus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits bezugsfertig sind. Die dritte Wohneinheit im Kellergeschoss ist derzeit noch im Rohbau und bietet somit Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprüngliche im Jahre 1981 massiv errichtet. Seit dem urspünglichen Baujahr wurde das Haus stets Instand gehalte und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück mit rund 800 m² Grundfläche ist leicht abfällig. Im Kellergeschoss wurde eine weitere Wohneinheit geplant und mit dem Ausbau begonnen. Die Rohinstallation erfolgte bereits es fehlt der Innenausbau (Putz, Bodenbelag, Fliesen, Farbe und Türen). Alle Wohneinheiten sind separat nutzbar.
Derzeit ist das gesamte Gebäude leer stehend. Bei einer Vollvermietung beträgt die Soll Jahresmiete rund 26.000 €.

Die gesamte Wohnfläche von rund 316 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss ca. 137 m²
Wohnung Dachgeschoss ca. 92 m²
Wohnung Kellergeschoss ca. 87 m²

Somit beträgt die Wohnfläche ca. 316 m². Zu dem Haus gehören ferner 2 Garagen und 2 oberirdische Stellplätze.

Das Haus wird mit einer Öl Zentralheizung beheitzt aus dem Jahre 2007.

Die Vorteile von drei abgeschlossenen Wohnungen sind umfangreich.
Investitionsrendite: Die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten ermöglicht eine höhere Mieteinnahme im Vergleich zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus, was eine attraktive Rendite für Investoren verspricht.
Diversifikation der Einnahmequellen: Mit drei separaten Mieteinheiten verringert sich das Risiko von Leerständen oder Mietausfällen, da die Auswirkungen von Leerständen auf die Gesamteinnahmen minimiert werden.
Flexibilität: Ein 3-Familienhaus bietet Flexibilität für verschiedene Wohnkonstellationen, sei es für eine Großfamilie, für mehrere Generationen oder als Investition zur Vermietung an einzelne Familien oder Paare. Steigerung des Immobilienwerts: Durch die Vermietung von mehreren Einheiten kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden, was sich positiv auf die Gesamtrendite auswirkt.


Das derzeit leerstehende 3-Familienhaus bietet eine herausragende Investitionschance für Käufer, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilieninvestition sind. Mit der Möglichkeit, die dritte Wohneinheit im Kellergeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen, besteht hier die Chance, die Immobilie weiter zu optimieren und den Wert zu steigern.

Dieses 3-Familienhaus in Beucherling, Zell, präsentiert sich als attraktive Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem hohen Potenzial für eine solide Rendite. Die ruhige Lage, die bereits fertiggestellten Wohneinheiten sowie die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung der dritten Einheit machen dieses Angebot zu einer äußerst interessanten Option für Investoren und Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich dieses vielversprechende Objekt persönlich anzusehen und sich von seinen Vorzügen überzeugen zu lassen

Mikrolage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Zell Beucherling, im Landkreis Cham in Bayern. Die Kirchstraße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Makrolage:

Zell Beucherling liegt im Bayerischen Wald, ca. 20 km von Cham und 30 km von Regensburg entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Ärzten. In den umliegenden Orten finden Sie weiterführende Schulen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Demografische Werte:

Zell Beucherling hat ca. 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine gesunde Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Familien mit Kindern aus. Die Gemeinde ist beliebt bei jungen Familien und Pendlern, die die Nähe zu Cham und Regensburg schätzen.

Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten: In Zell Beucherling finden Sie einen Supermarkt, Bäcker, Metzger und eine Apotheke. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten. Kindergarten und Grundschule: In Zell Beucherling befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten.

Ärzte: In Zell Beucherling befindet sich eine Arztpraxis.
Weitere Ärzte finden Sie in den umliegenden Orten.
Freizeit: Zell Beucherling und die Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wintersport.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen großen Garten mit Terrasse. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Familien.

Highlights:

Ruhige und idyllische Lage
Großer Garten mit Terrasse
Gepflegter Zustand
Familienfreundliches Umfeld
Gute Infrastruktur