Gepflegtes 3 Familienhaus in idyllischer Lage

Gartenansicht
Giebelseite
Impression Bad
Impression Dachgeschoss
Impression Luftbild
Straßenansicht
Ausbau Kellergeschoss
Grundriss KG
Grundriss EG
Objektart

MEHRFAMILIENHAUS

Adresse

93199 Zell / Beucherling

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

315,00 m²

Zimmer

14

Kaufpreis

399.000,00 ‚ā¨

Informationen

Baujahr

Grundst√ľcksfl√§che (ca.)

1981

797,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

75,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision f√ľr K√§ufer

OEL

Unbekannt

Schlafzimmer

Badezimmer

8

3


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis g√ľltig bis

Energieeffizienzklasse

bedarf

OEL

111.55 kWh / (m²*a)

06.02.2024

D

Das hier pr√§sentierte Immobilienangebot umfasst ein ger√§umiges 3-Familienhaus in der idyllischen Gemeinde Beucherling, Zell. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage, was es zu einer idealen Investitionsm√∂glichkeit f√ľr Familien oder Kapitalanleger macht. Das Haus verf√ľgt √ľber insgesamt drei Wohneinheiten, von denen zwei bereits bezugsfertig sind. Die dritte Wohneinheit im Kellergeschoss ist derzeit noch im Rohbau und bietet somit Potential f√ľr individuelle Gestaltungsm√∂glichkeiten.

Das Haus wurde urspr√ľngliche im Jahre 1981 massiv errichtet. Seit dem ursp√ľnglichen Baujahr wurde das Haus stets Instand gehalte und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundst√ľck mit rund 800 m¬≤ Grundfl√§che ist leicht abf√§llig. Im Kellergeschoss wurde eine weitere Wohneinheit geplant und mit dem Ausbau begonnen. Die Rohinstallation erfolgte bereits es fehlt der Innenausbau (Putz, Bodenbelag, Fliesen, Farbe und T√ľren). Alle Wohneinheiten sind separat nutzbar.
Derzeit ist das gesamte Geb√§ude leer stehend. Bei einer Vollvermietung betr√§gt die Soll Jahresmiete rund 26.000 ‚ā¨.

Die gesamte Wohnfläche von rund 316 m² teilt sich wie folgt auf:

Wohnung Erdgeschoss ca. 137 m²
Wohnung Dachgeschoss ca. 92 m²
Wohnung Kellergeschoss ca. 87 m²

Somit beträgt die Wohnfläche ca. 316 m². Zu dem Haus gehören ferner 2 Garagen und 2 oberirdische Stellplätze.

Das Haus wird mit einer √Ėl Zentralheizung beheitzt aus dem Jahre 2007.

Die Vorteile von drei abgeschlossenen Wohnungen sind umfangreich.
Investitionsrendite: Die Vermietung von drei separaten Wohneinheiten erm√∂glicht eine h√∂here Mieteinnahme im Vergleich zu einem Ein- oder Zweifamilienhaus, was eine attraktive Rendite f√ľr Investoren verspricht.
Diversifikation der Einnahmequellen: Mit drei separaten Mieteinheiten verringert sich das Risiko von Leerständen oder Mietausfällen, da die Auswirkungen von Leerständen auf die Gesamteinnahmen minimiert werden.
Flexibilit√§t: Ein 3-Familienhaus bietet Flexibilit√§t f√ľr verschiedene Wohnkonstellationen, sei es f√ľr eine Gro√üfamilie, f√ľr mehrere Generationen oder als Investition zur Vermietung an einzelne Familien oder Paare. Steigerung des Immobilienwerts: Durch die Vermietung von mehreren Einheiten kann der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden, was sich positiv auf die Gesamtrendite auswirkt.


Das derzeit leerstehende 3-Familienhaus bietet eine herausragende Investitionschance f√ľr K√§ufer, die auf der Suche nach einer lukrativen Immobilieninvestition sind. Mit der M√∂glichkeit, die dritte Wohneinheit im Kellergeschoss nach den eigenen Vorstellungen fertigzustellen, besteht hier die Chance, die Immobilie weiter zu optimieren und den Wert zu steigern.

Dieses 3-Familienhaus in Beucherling, Zell, pr√§sentiert sich als attraktive Investitionsm√∂glichkeit mit vielf√§ltigen Nutzungsm√∂glichkeiten und einem hohen Potenzial f√ľr eine solide Rendite. Die ruhige Lage, die bereits fertiggestellten Wohneinheiten sowie die M√∂glichkeit zur individuellen Gestaltung der dritten Einheit machen dieses Angebot zu einer √§u√üerst interessanten Option f√ľr Investoren und Familien, die nach einem neuen Zuhause suchen. Interessenten sind herzlich eingeladen, sich dieses vielversprechende Objekt pers√∂nlich anzusehen und sich von seinen Vorz√ľgen √ľberzeugen zu lassen

Mikrolage:

Das Haus befindet sich in ruhiger und idyllischer Lage in der Gemeinde Zell Beucherling, im Landkreis Cham in Bayern. Die Kirchstraße ist eine gepflegte Anliegerstraße mit Einfamilienhäusern und bietet ein familienfreundliches Umfeld.

Makrolage:

Zell Beucherling liegt im Bayerischen Wald, ca. 20 km von Cham und 30 km von Regensburg entfernt. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsm√∂glichkeiten, Kindergarten, Grundschule und √Ąrzten. In den umliegenden Orten finden Sie weiterf√ľhrende Schulen und vielf√§ltige Freizeitm√∂glichkeiten.

Demografische Werte:

Zell Beucherling hat ca. 2.500 Einwohner und zeichnet sich durch eine gesunde Altersstruktur mit einem hohen Anteil an Familien mit Kindern aus. Die Gemeinde ist beliebt bei jungen Familien und Pendlern, die die Nähe zu Cham und Regensburg schätzen.

Infrastruktur:
Einkaufsm√∂glichkeiten: In Zell Beucherling finden Sie einen Supermarkt, B√§cker, Metzger und eine Apotheke. Weitere Einkaufsm√∂glichkeiten finden Sie in den umliegenden Orten. Kindergarten und Grundschule: In Zell Beucherling befinden sich ein Kindergarten und eine Grundschule. Weiterf√ľhrende Schulen finden Sie in den umliegenden Orten.

√Ąrzte: In Zell Beucherling befindet sich eine Arztpraxis.
Weitere √Ąrzte finden Sie in den umliegenden Orten.
Freizeit: Zell Beucherling und die Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren, Schwimmen und Wintersport.

Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet viel Platz f√ľr die ganze Familie. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und verf√ľgt √ľber einen gro√üen Garten mit Terrasse. Die ruhige Lage und die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause f√ľr Familien.

Highlights:

Ruhige und idyllische Lage
Großer Garten mit Terrasse
Gepflegter Zustand
Familienfreundliches Umfeld
Gute Infrastruktur

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverst√§ndigenb√ľro Erdmann GmbH