Dieses charmante Reiheneckhaus, ursprünglich im Jahr 1958 erbaut, befindet sich in einer ruhigen und bevorzugten Lage und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen und eine liebevolle Pflege über die Jahre. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m², einem ausgebauten Dachgeschoss und zusätzlichen 34 m² Nutzfläche im Keller bietet dieses Haus genügend Platz für Paare, Familien oder diejenigen, die sich einen neuen Lebensmittelpunkt in einer gepflegten Umgebung wünschen.

Das Haus erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet eine harmonische Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Hier befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche und ein Essbereich mit direktem Zugang zum gepflegten kleinen Garten. Der Garten bietet genug Platz für gemütliche Stunden im Freien, ohne großen Pflegeaufwand.

Obergeschoss: Im Obergeschoss finden Sie die privaten Räumlichkeiten des Hauses. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, das gut instand gehalten ist.

Dachgeschoss: Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohnfläche, ideal als Hobbyraum, Büro oder als weiteres Schlafzimmer.

Kellergeschoss: Der voll ausgebaute Keller bietet mit 34 m² Nutzfläche reichlich Stauraum und Platz für Hauswirtschaftsräume.

Das Haus wird über eine effiziente Öl-Zentralheizung beheizt, welche regelmäßig gewartet wurde und sich in einem guten Zustand befindet.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand und wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt. Es wird nach Absprache frei und kann schnellstmöglich übergeben werden.

Baujahr: 1958
Modernisierungen: Zahlreiche Instandhaltungen und Renovierungen über die Jahre hinweg
Wohnfläche: ca. 118 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 34 m²
Grundstücksfläche: ca. 157 m²
Zimmer: 4
Etagen: Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss
Stellplätze: 2 oberirdische Stellplätze vor dem Haus

Dieses Reiheneckhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage von Straubing, die sich durch ihre Ruhe und Naturnähe auszeichnet, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. In einer der besten Wohngegenden der Stadt gelegen, bietet die Umgebung ein hohes Maß an Lebensqualität für Familien, Paare und auch Senioren.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar und befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Auch Ärzte, Apotheken und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe vorhanden. Die Innenstadt von Straubing ist bequem mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen, sodass Sie von allen urbanen Annehmlichkeiten profitieren können.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung, die es ermöglicht, sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Naherholungsgebiete in kürzester Zeit zu erreichen. Straubing bietet mit seinem historischen Stadtkern, zahlreichen Restaurants und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität und gehört zu den beliebtesten Wohnorten in der Region.

Die Mischung aus städtischem Komfort und ruhiger, naturnaher Wohnlage macht diese Immobilie zu einem begehrten Angebot in Straubing.