Marktwert & Ersteinschätzung — Bogen
Wie viel ist Ihr Haus oder Grundstück in Bogen wert? Wir kommen aus Straubing, rund 15 Kilometer entfernt, und schätzen kostenlos ein. Schriftliche Gutachten erstellt unser Dipl.-Sachverständiger (DIA).
Ihre Immobilie in Bogen ist so viel wert, wie am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr dafür zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Eine erste Einschätzung bekommen Sie von uns kostenlos, belastbar wird die Zahl mit Ortstermin und den Daten des Gutachterausschusses.
Bogen hat 10.479 Einwohner (Stand 31.12.2025) und liegt im Landkreis Straubing-Bogen, von unserem Büro rund 15 Kilometer entfernt. Der Gutachterausschuss für Bogen ist der des Landkreises, seine Geschäftsstelle sitzt im Landratsamt in Straubing.
Soll die Zahl vor dem Finanzamt, vor Gericht oder unter Miterben Bestand haben, beauftragen Sie den Sachverständigen Bogen. Geht es um den Verkauf, finden Sie uns als Immobilienmakler Bogen. Die Verfahren erklärt Immobilienbewertung & Gutachten, den Einfluss der Lage der Beitrag Warum die Lage über den Immobilienwert entscheidet.
01
Der Gutachterausschuss des Landkreises leitet die Werte für alle Gemeinden ab. Der Stichtag 01.01.2026 beruht auf Kaufpreisen aus 2024 und 2025 und liegt laut Landratsamt als PDF-Liste vor. Die Stichtage ab 01.01.2024 sind kostenlos im BayernAtlas abrufbar. Eine schriftliche Einzelauskunft kostet 25 € je Wert, für Acker, Grünland und Forst 50 €.
02
Der Grundstücksmarktbericht des Landkreises zum Stichtag 01.01.2024 wertet Kaufurkunden aus 2023 und 2024 aus und steht kostenfrei als PDF bereit. Einen neueren Bericht haben wir auf der Seite des Landratsamts nicht gefunden (Stand 24.10.2026).
03
Die Landkreiswerte sind Durchschnitte über viele Gemeinden. Für Ihr Haus in Bogen zählen Baujahr, Zustand, Grundstückszuschnitt, Erschließung und Modernisierungen. Das sehen wir uns beim Ortstermin an.
Quellen und Stand
Gutachterausschuss Landkreis Straubing-Bogen: Seite des Landratsamts, Bodenrichtwerte und Gebühren, Grundstücksmarktbericht. Stand der Seiten: 24.10.2026.
Bodenrichtwerte haben laut Landratsamt keine bindende Wirkung, sie sind Orientierungswerte.
Für die eigene Entscheidung genügt die Ersteinschätzung. Muss ein Dritter die Zahl anerkennen, brauchen Sie das Gutachten.
| Kostenlose Ersteinschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Wofür | Orientierung vor Verkauf, Preisgespräch oder Entscheidung | Nachweis für Finanzamt, Gericht, Miterben oder Bank |
| Was Sie bekommen | Einschätzung, in welchem Rahmen der Wert liegt | Schriftliches Gutachten nach § 194 BauGB |
| Kosten | kostenlos und unverbindlich | ab 2.618 € (Wohnung), ab 2.975 € (Haus), inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026 |
In der Stadt Bogen selbst zeigen wir keine Bewertung, dort stehen zwei Verkäufe auf der Startseite: ein Einfamilienhaus in Bogen und ein Mehrfamilienhaus in Oberalteich. Die vier Bewertungen oben stammen aus Gemeinden im Landkreis. Alle Referenzen mit Bildern stehen auf der Startseite.
Häufige Fragen
Für die Ersteinschätzung zahlen Sie nichts. Wer ein schriftliches Gutachten braucht, zahlt für ein Kurzgutachten ab 1.130,50 €, für ein Verkehrswertgutachten ab 2.618 € (Eigentumswohnung) oder ab 2.975 € (Haus), inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026. Vor dem Auftrag erhalten Sie ein Festangebot.
Ab Stichtag 01.01.2024 kostenlos im BayernAtlas unter bodenrichtwerte.bayern.de. Den Stand 01.01.2026 führt das Landratsamt als PDF-Liste, schriftliche Einzelauskünfte kosten dort 25 € je Wert (Stand 24.10.2026). Hintergrund zum Wert: Bodenrichtwert: was er beim Hausverkauf bedeutet.
Ja, der Ortstermin findet bei Ihrer Immobilie statt. Von unserem Büro in Straubing sind es rund 15 Kilometer, etwa 17 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap, Stand 24.10.2026).
Zuständig ist der Gutachterausschuss des Landkreises Straubing-Bogen. Er erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten, antragsberechtigt sind unter anderem Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte und Gerichte (§ 193 BauGB). Sie können stattdessen einen Sachverständigen wie Denis Erdmann beauftragen. Welche Stelle ein Finanzamt oder Gericht im Einzelfall akzeptiert, klären wir mit Ihnen vor der Beauftragung.
Die Ersteinschätzung gibt Ihnen einen Rahmen für den Wert und ist kostenlos. Ein Verkehrswertgutachten ist schriftlich, vollständig begründet und für Dritte gedacht; deshalb kostet es Geld. Mehr dazu beim Sachverständigen in Bogen.
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