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Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
Vollständiges Gutachten mit sämtlichen Nachweisen und begründeten Ansätzen. Gerichtsverwertbar und als Grundlage für Banken geeignet. Der Standard für rechtsrelevante Auseinandersetzungen.
Gutachten & Wertermittlung — Regensburg
Immobilienbewertung
Regensburg.
Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB, Beleihungswertgutachten und Wertermittlungen für Regensburg und Umgebung — erstellt von einem Dipl.-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ein geschätzter Preis ist eine Meinung. Ein Gutachten ist ein Nachweis — und nur ein Nachweis hält vor Gericht und in der Erbengemeinschaft stand und dient als Beleg gegenüber dem Finanzamt.
Regensburg liegt rund 40 Kilometer von unserem Büro in Straubing entfernt und ist der größte Markt in unserem Einzugsgebiet — mit UNESCO-Altstadt, großer Studierendenzahl und entsprechend vielfältigem Bestand von der Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus. Diese Vielfalt verlangt beim Gutachten mehr Sorgfalt bei der Wahl des Bewertungsverfahrens als in kleineren Umlandgemeinden. Bodenrichtwerte, Objektzustand und regionale Vergleichskaufpreise fließen nachvollziehbar in jeden Ansatz ein.
Auf unsere Gutachten vertrauen Privatpersonen und Erbengemeinschaften ebenso wie Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken, Gerichte und Unternehmen.
Gutachtenarten
Welches Gutachten
brauchen Sie?
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Kurzgutachten & Wertermittlung
Schnelle Einschätzung zur eigenen Orientierung — etwa vor Verkauf, für Vermögensplanung oder Preisverhandlungen. Deutlich günstiger, aber nicht amtlich anerkannt.
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Beleihungswertgutachten
Grundlage für Kreditentscheidungen der Bank. Wir erstellen belastbare Beleihungswerte, die den Anforderungen der finanzierenden Institute entsprechen.
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Restnutzungsdauergutachten
Steuerliche Optimierung für Vermieter: höhere AfA durch fachlich begründete kürzere Restnutzungsdauer — als Nachweis gegenüber dem Finanzamt geeignet.
Marktumfeld Regensburg
Was den Wert
hier bestimmt.
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UNESCO-Welterbe
Die mittelalterliche Altstadt zählt seit 2006 zum Weltkulturerbe — international bekannt und beliebt bei Käufern aus ganz Deutschland.
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Wirtschaftszentrum
Continental, BMW, Siemens, Universität und OTH — Regensburg zieht Fach- und Führungskräfte an und hält die Wohnraumnachfrage konstant hoch.
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Studentenstadt
Universität Regensburg und OTH mit rund 30.000 Studierenden — attraktives Marktsegment für Anlegerwohnungen.
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Preisniveau
Regensburg gehört zu den teureren Städten Bayerns — mit stabiler Wertsteigerung und exzellenter Nachfrage in allen Lagen.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten
wirklich brauchen.
- Erbschaft & ErbengemeinschaftNeutrale Grundlage für die Auseinandersetzung — verhindert Streit unter Miterben.
- ErbschaftsteuerNachweis des niedrigeren gemeinen Werts gegenüber dem Finanzamt — spart oft erhebliche Steuer.
- ScheidungGrundlage für Zugewinnausgleich und Vermögensauseinandersetzung — wird von Familiengerichten akzeptiert.
- Schenkung / NießbrauchBerechnungsgrundlage für Schenkungsteuer und Nießbrauchswert.
- KreditbesicherungBeleihungswertgutachten für die finanzierende Bank.
- ZwangsversteigerungVerkehrswertgutachten als Basis für das Verfahren am Amtsgericht.
- Verkauf zu besonderen BedingungenZwischen Angehörigen, an einen Bekannten oder in schwierigen Konstellationen — ein Gutachten schützt beide Seiten.
Häufige Fragen
Bewertung in
Regensburg.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Regensburg?
Eine unverbindliche Ersteinschätzung ist kostenlos. Ein vollständiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB richtet sich nach Objektart, Umfang und Verwendungszweck. Sie erhalten vorab ein transparentes Festangebot — ohne versteckte Nebenkosten.
Welches Bewertungsverfahren wenden Sie an?
Es gibt drei anerkannte Verfahren: Vergleichswertverfahren (typisch für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser), Ertragswertverfahren (für vermietete Objekte und Renditeimmobilien) und Sachwertverfahren (für eigengenutzte Objekte ohne ausreichende Vergleichsdaten). Häufig kombinieren wir zwei Verfahren, um die Aussage abzusichern.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten an?
Ein Gutachten kann als Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts dienen, etwa bei der Erbschaft- und Schenkungsteuer oder für Zwangsversteigerungen. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, hängt unter anderem von der Akkreditierung der Zertifizierungsstelle ab — diese Frage klären wir mit Ihnen vor der Beauftragung. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist als Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert; jeder Ansatz im Gutachten ist begründet und nachvollziehbar hergeleitet.
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen, benötigen wir für ein vollständiges Gutachten in der Regel zwei bis drei Wochen. Eine erste mündliche Einschätzung erhalten Sie häufig schon beim Ortstermin.
Welche Unterlagen brauchen Sie?
Grundbuchauszug, Flurkarte und Lageplan, Baupläne und Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Nachweise über Modernisierungen — bei vermieteten Objekten Mietverträge und Aufstellung der Einnahmen. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch für Sie.
Wozu brauche ich in Regensburg überhaupt ein Gutachten?
Häufigste Anlässe: Erbschaft und Erbengemeinschaft (Auseinandersetzung, Erbschaftsteuer), Scheidung (Vermögensauseinandersetzung), Nießbrauch, Schenkung, Beleihung durch die Bank, Zwangsversteigerung, gerichtliche Auseinandersetzung, Preisverhandlung beim Verkauf. Ein belastbares Gutachten ist die Grundlage für jede Entscheidung.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Verkehrswertgutachten?
Eine Wertermittlung oder ein Kurzgutachten dient der eigenen Orientierung — etwa vor einem Verkauf. Ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist deutlich umfangreicher, vollständig dokumentiert und begründet, jeder Ansatz nachvollziehbar. Nur ein Verkehrswertgutachten ist gerichtsverwertbar und kann Banken als Grundlage dienen. Den Beleihungswert selbst ermitteln wir gesondert nach BelWertV. Beim Finanzamt kann es als Nachweis eines niedrigeren Werts dienen.
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