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Bodenrichtwert
In Bayern werden Bodenrichtwerte zum 1. Januar jedes geraden Jahres ermittelt. Die Stadt Regensburg gibt Auskünfte gegen Gebühr.
Marktwert & Ersteinschätzung — Regensburg
Immobilienbewertung
Regensburg.
Was ist Ihre Wohnung oder Ihr Haus in Regensburg wert? Wir kommen aus Straubing, rund 52 Kilometer, und schätzen kostenlos ein. Das Gutachten erstellt unser Dipl.-Sachverständiger (DIA).
Was ist meine Immobilie in Regensburg wert?
Der Wert Ihrer Immobilie in Regensburg ist der Marktwert zum Stichtag: der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre (§ 194 BauGB). Wir schätzen ihn kostenlos ein und stützen ihn auf Bodenrichtwert und Marktbericht der Stadt.
Regensburg hat 151.517 Einwohner (Stand 31.12.2025) und liegt in der Oberpfalz, unser Büro in Straubing in Niederbayern. Zum Ortstermin fahren wir rund 52 Kilometer, etwa 41 Minuten. Zuständig ist der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg, seine Geschäftsstelle gehört zum Bauordnungsamt.
Brauchen Sie die Zahl für Finanzamt, Gericht oder die Erbengemeinschaft, lesen Sie weiter beim Sachverständigen Regensburg. Soll verkauft werden, ist der Marktwert der Start beim Immobilienmakler Regensburg. Zum Ablauf der Bewertung siehe Immobilienbewertung & Gutachten; zur Lage als Preisfaktor Warum die Lage über den Immobilienwert entscheidet.
Woher die Zahlen für
Regensburg kommen.
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Marktbericht
Der Grundstücksmarktbericht 2025 wertet die Immobilientransaktionen der Jahre 2023 und 2024 aus, mit Liegenschaftszinssätzen, Rohertragsvervielfältigern und Sachwertfaktoren. Erhältlich als Broschüre (gegen Schutzgebühr) oder als PDF.
03
Ihr Objekt
Bei vermieteten Wohnungen kommt der Mietspiegel 2026 der Stadt Regensburg als Quelle hinzu. Ob Zustand, Grundriss, Modernisierung oder Vermietung den Durchschnitt nach oben oder unten verschieben, klären wir beim Ortstermin.
Quellen und Stand
Gutachterausschuss: Stadt Regensburg, Bodenordnung, Bodenverkehr und Bewertung. Gebühren Bodenrichtwerte: Dienstleistung Bodenrichtwerte; Marktbericht: Dienstleistung Grundstücksmarktbericht. Abgerufen am 24.10.2026.
Bodenrichtwerte haben laut Stadt Regensburg keine unmittelbar bindende Wirkung.
Ersteinschätzung
oder Gutachten?
Für die eigene Entscheidung genügt die Einschätzung. Muss die Zahl vor Dritten bestehen, ist das Gutachten der richtige Weg.
| Kostenlose Ersteinschätzung | Verkehrswertgutachten | |
|---|---|---|
| Wofür | Orientierung vor Verkauf, Preisgespräch oder Entscheidung | Nachweis für Finanzamt, Gericht, Miterben oder Bank |
| Was Sie bekommen | Einschätzung, in welchem Rahmen der Wert liegt | Schriftliches Gutachten nach § 194 BauGB |
| Kosten | kostenlos und unverbindlich | ab 2.618 € (Wohnung), ab 2.975 € (Haus), inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026 |
Bewertungen rund um
Regensburg.
Zwei Bewertungen mit Bezug zu Regensburg stehen auf der Startseite: ein Mehrfamilienhaus in Regensburg und ein Einfamilienhaus in Frauenzell, einem Ortsteil von Brennberg im Landkreis Regensburg. Dazu kommen zwei Verkäufe (Eigentumswohnung in Regensburg, Mehrfamilienhaus in Barbing). Alle Referenzen mit Bildern stehen auf der Startseite.
- Mehrfamilienhaus in Regensburg (bewertet)
- Einfamilienhaus in Frauenzell (bewertet)
Häufige Fragen
Bewertung in
Regensburg.
Was kostet eine Immobilienbewertung in Regensburg?
Die erste Einschätzung bekommen Sie ohne Rechnung. Ein Gutachten wird nach Objekt und Zweck angeboten, die Preise beginnen bei 1.130,50 € (Kurzgutachten), 2.618 € (Verkehrswertgutachten Eigentumswohnung) und 2.975 € (Verkehrswertgutachten Haus), inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026. Sie erhalten das Angebot schriftlich vorab.
Wo bekomme ich den Bodenrichtwert für Regensburg?
Bei der Stadt Regensburg, die Auskünfte gegen Gebühr erteilt (Dienstleistung der Stadt). Wie Sie den Wert einordnen, steht im Beitrag Bodenrichtwert: was er beim Hausverkauf bedeutet.
Kommen Sie für die Bewertung nach Regensburg?
Ja, der Ortstermin findet bei Ihrer Immobilie statt. Von unserem Büro in Straubing sind es rund 52 Kilometer, etwa 41 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap, Stand 24.10.2026).
Gutachterausschuss oder Sachverständiger: wer bewertet in Regensburg?
Beide dürfen. Der Gutachterausschuss der Stadt erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten, antragsberechtigt sind unter anderem Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte und Gerichte (§ 193 BauGB). Alternativ beauftragen Sie einen Sachverständigen wie Denis Erdmann, zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Welches Bewertungsverfahren passt zu einem Mehrfamilienhaus?
Bei vermieteten Objekten wie Mehrfamilienhäusern steht meist das Ertragswertverfahren im Vordergrund, weil der Ertrag den Preis bestimmt. Wohnungen bewertet man häufig über Vergleichswerte, eigengenutzte Häuser über den Sachwert. Die Wahl begründen wir im Gutachten.
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Marktwert für
Regensburg.
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