In einer begehrten und zentralen Wohngegenden von Bogen erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit. Dieses charakterstarke Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1931 vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Renditemöglichkeiten. Eine umfassende Kernsanierung im Jahr 1991 hat die solide Bausubstanz in das neue Zeitalter überführt und bietet Ihnen heute sorgenfreies Wohnen und Vermieten.

Das Konzept: Drei Einheiten, unzählige Möglichkeiten

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf insgesamt sieben Zimmer, beherbergt dieses Juwel drei voneinander getrennte Wohneinheiten. Diese durchdachte Aufteilung macht das Anwesen zur perfekten Wahl für:

Kapitalanleger: Sichern Sie sich eine solide und nachhaltige Rendite durch die Vermietung von drei begehrten Einheiten.

Mehrgenerationenwohnen: Leben Sie gemeinsam mit Ihrer Familie unter einem Dach, während jeder seine Privatsphäre genießt.

Wohnen und Vermieten: Finanzieren Sie Ihren eigenen Wohnraum quer, indem Sie die weiteren Einheiten vermieten.

Die Substanz: Solide, saniert und durchdacht

Die Kernsanierung im Jahr 1991 hat das Haus technisch und energetisch auf einen modernen Stand gebracht. Herzstück der Wärmeversorgung ist eine effiziente und zuverlässige Gas-Zentralheizung. Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit wertvollen Stauraum und Nutzflächen für alle Parteien.

Ein herausragendes Merkmal ist das großzügige Grundstück von ca. 964 m². Diese grüne Oase inmitten der Stadt bietet Raum für Gärten, Terrassen oder Spielbereiche und steigert die Lebensqualität für alle Bewohner erheblich. Abgerundet wird der Komfort durch exzellente Parkmöglichkeiten: Eine massive Garage sowie ein zusätzlicher Carport lösen die Parkplatzsuche endgültig und bieten Schutz für Ihre Fahrzeuge.

Die Lage: Ruhe, Grün und kurze Wege

Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen und etablierten Nachbarschaft in Bogen. Diese Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe eines Wohngebietes und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Top-Investition: Dreifamilienhaus mit drei getrennten Einheiten und starkem Renditepotenzial.

Solide Bausubstanz: Klassischer Altbau (1931), kernsaniert im Jahr 1991 – kein Sanierungsstau.

Großzügiges Grundstück: Seltene 964 m² bieten eine private grüne Oase.

Komfortable Ausstattung: Effiziente Gas-Zentralheizung für wohlige Wärme.

Sorgenfreies Parken: Eigene Garage und zusätzlicher Carport direkt am Haus.

Begehrte Lage: Ruhig, grün und dennoch zentral in Bogen gelegen.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein zukunftssicheres Investment und ein flexibles Zuhause für Ihre Pläne. Überzeugen Sie sich selbst vom gepflegten Zustand und dem enormen Potenzial. Kontaktieren Sie uns noch heute, um Ihr persönliches Exposé anzufordern und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Wohnen im Herzen von Bogen: Perfekte Balance aus Ruhe, Natur und Stadtleben
Dieses Anwesen befindet sich in einer der begehrtesten und etabliertesten Wohngegenden von Bogen, die für ihre hervorragende Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine idyllische Ruhe aus und ist gleichzeitig perfekt an das Stadtgeschehen angebunden – eine seltene Kombination, die diese Nachbarschaft besonders für Familien und Ruhesuchende attraktiv macht.

Direkte Umgebung & Alltag
Die Straße selbst ist von gepflegten Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt, was ein harmonisches und nachbarschaftliches Umfeld schafft. Der tägliche Bedarf ist mühelos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu decken: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal, da sich Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe befinden und sicher erreicht werden können.

Natur & Freizeit.
Ein unschätzbarer Vorteil dieser Lage ist die direkte Nähe zur Natur. Nur einen Steinwurf entfernt beginnen die weitläufigen Wege, die zu Spaziergängen, zum Joggen oder zu Radtouren in die malerische Umgebung einladen. Die Nähe zum Bogenberg und den Donauauen bietet unzählige Möglichkeiten für die Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Der Bayerische Wald, Deutschlands ältester Nationalpark, ist als Naherholungsgebiet ebenfalls schnell zu erreichen und verspricht unvergessliche Ausflüge.

Anbindung & Infrastruktur.
Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Verkehrsanbindung exzellent. Das Stadtzentrum von Bogen mit seinen charmanten Geschäften, Cafés und dem historischen Stadtplatz ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Bundesstraße B20 und die Autobahn A3 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine optimale Anbindung an die umliegenden Städte wie Straubing, Deggendorf und Regensburg. Dies macht die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv.

Zusammenfassend bietet diese Lage eine perfekte Symbiose aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. Sie investieren hier nicht nur in eine Immobilie, sondern in ein Umfeld mit hohem Freizeit- und Erholungswert und einer ausgezeichneten Infrastruktur.