Auf rund 2.300 m² Grundstück erwartet Sie hier ein vielseitiges Anwesen mit Charakter: Das 1974 erbaute, gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 168 m² Wohnfläche 6 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die Platz zum Leben und Arbeiten suchen.
Über den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in lichtdurchflutete Wohnräume, die noch ihren ursprünglichen Charme bewahrt haben und Raum für individuelle Gestaltungsideen bieten. Balkon und Terrasse laden zum Verweilen im Freien ein und bieten einen schönen Blick ins Grüne. Das Tageslichtbad sowie die Etagenheizung runden die Ausstattung ab.
Ein besonderes Highlight ist der gewachsene Hofcharakter: Eine stattliche Scheune, weitere Nebengebäude sowie eine Garage bieten reichlich Stauraum, Platz für Hobbys, Tiere oder handwerkliche Projekte. Der angrenzende Obstgarten mit blühenden Bäumen unterstreicht den ländlichen, idyllischen Charakter des Grundstücks.
Dieses Anwesen verbindet die Ruhe des Landlebens mit dem Potenzial, hier nach eigenen Vorstellungen weiterzubauen oder zu modernisieren – eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Platz, Substanz und Entwicklungspotenzial suchen.

Leiblfing-Schwimmbach liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Gäubodens, umgeben von weiten Feldern und einer intakten dörflichen Struktur. Die ruhige, ländliche Lage bietet hohe Wohnqualität fernab vom Trubel und dennoch gute Anbindung: Straubing ist in wenigen Autominuten erreichbar, ebenso die A92 und die Bundesstraßen Richtung Regensburg und Landshut. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Ortschaften vorhanden, der Hauptort Leiblfing bietet zudem eigene Infrastruktur. Wer das Landleben mit kurzen Wegen ins Zentrum sucht, findet hier die passende Balance.