Mehrfamilienhaus: Doppelhaush√§lfte und 3 Wohneinheiten in Straubing S√ľd.

Gartenansicht
gepflegter Garten
Gartenseite
Straßenseite
Straßenseite II
Frontansicht
Impression Kochen
Impression Kochen
Impression Zimmer II
Impression Dachgeschoss
Impression Zimmer
Impression Essen
Treppenhaus
Flur
Flur
Bad Wohnung
Impression Bad
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss KG
Objektart

MEHRFAMILIENHAUS

Adresse

94315 Straubing

Objektdaten

Wohnfläche (ca.)

245,00 m²

Zimmer

10

Kaufpreis

569.000,00 ‚ā¨

Informationen

Baujahr

Grundst√ľcksfl√§che (ca.)

1970

706,00 m²

Nutzfläche (ca.)

Zustand

49,00 m²

gepflegt


Details

Heizart

Provision f√ľr K√§ufer

OEL

3,57 % %

Schlafzimmer

Badezimmer

6

Unbekannt


Weitere Informationen

Energieausweistyp

Energiequelle

Energiekennwert

Energieausweis g√ľltig bis

Energieeffizienzklasse

bedarf

OEL

204.09 kWh / (m²*a)

27.08.2033

G

Wir pr√§sentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in eine herausragende Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch f√ľr die Eigennutzung optimal geeignet ist. Dieses ansprechende Angebot umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie eine exklusive Doppelhaush√§lfte, welche gemeinsam ein enormes Entwicklungspotenzial bieten.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten sowie die stilvolle Doppelhaush√§lfte bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich nicht nur als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, sondern auch als pers√∂nlicher R√ľckzugsort f√ľr den anspruchsvollen Eigennutzer. Dank der wachsenden Beliebtheit der Gegend wird die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und H√§usern kontinuierlich steigen, was die langfristige Wertsteigerung dieser Immobilie sicherstellt. Gerne kann ein Teil der Immobilie eigengenutzt und ein Teil vermietet werden.

Diese einzigartige Immobilie repr√§sentiert eine au√üergew√∂hnliche M√∂glichkeit f√ľr Investoren und Selbstnutzer gleicherma√üen. Die Kombination aus idealer Lage, attraktivem Design, erstklassiger Ausstattung und nachhaltigem Konzept macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. Sichern Sie sich jetzt die Zukunftschancen dieser Immobilie und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und der kontinuierlichen Wertsteigerung.

Das Haus wurde im Jahre 1970 massiv erbaut und ist konzipiert aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer angrenzenden Doppelhaushälfte.
Seit dem urspr√ľnglichen Baujahr wurden umfangreiche Sanierungen am Objekt durchgef√ľhrt. Unter anderem wurden die Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht sowie B√§der und Heizung erneuert.
Alle drei Wohneinheiten werden bei √úbergabe leerstehend √ľbergeben. Somit ergibt sich sowohl Eigen- als auch Fremdnutzungsm√∂glichkeiten. S√§mtliche Wohneinheiten sind modern geschnitten und verf√ľgen √ľber Tageslichtb√§der.

Zu den Außenanlagen gehören neben einem gepflegten Garten eine Einzelgarage und 3 oberirdische Stellplätze.

- 3 abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (bei √úbergabe leer stehend)
- angrenzende Doppelhaushälfte
- insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche
- ca. 49 m² Nutzfläche
- ca. 706 m¬≤ Grundst√ľcksfl√§che
- Tageslichtbäder
- Austausch der √Ėl-Zentralheizung im Jahre 2013
- Austausch der Fenster im Jahre 2000
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einzelgarage und 3 oberirdische Stellplätze

Die Lage dieser Immobilie ist von unsch√§tzbarem Wert. Sie befindet sich in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegend, die f√ľr ihre hervorragende Infrastruktur, Anbindung an √∂ffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsm√∂glichkeiten und gr√ľnen Freizeitr√§ume bekannt ist. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gew√§hrleistet eine hohe Lebensqualit√§t und Attraktivit√§t f√ľr Mieter und Eigennutzer gleicherma√üen. In unmittelbarer N√§he finden sich Schulen, Kinderg√§rten, Restaurants und Gesch√§fte, die das urbane Wohngef√ľhl abrunden.

Straubing S√ľd erfreut sich einer ausgezeichneten N√§he zum Stadtzentrum, wodurch Bewohner von einer bequemen Erreichbarkeit der st√§dtischen Annehmlichkeiten profitieren. Einkaufszentren, Boutiquen und Superm√§rkte sind in kurzer Zeit erreichbar, w√§hrend Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen die unmittelbare Umgebung erg√§nzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung erm√∂glicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu √ľberregionalen Zielen.

Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen aus, von Kinderg√§rten bis hin zu renommierten Schulen. Eltern sch√§tzen die M√∂glichkeit, ihre Kinder in unmittelbarer N√§he zu hochwertigen Bildungseinrichtungen unterzubringen. Die familienfreundliche Atmosph√§re und sichere Umgebung tragen zu einem sorglosen Aufwachsen der j√ľngsten Bewohner bei.

Kontaktperson

Dipl. Sachverständinger, Immobilienmakler und Gutachter Denis Erdmann

Herr Denis Erdmann

Telefon: 094219611420

[email protected]

Kontakt

Immobilien- und Sachverst√§ndigenb√ľro Erdmann GmbH