Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Gelegenheit zur Investition in eine herausragende Immobilie, die sowohl als Kapitalanlage als auch für die Eigennutzung optimal geeignet ist. Dieses ansprechende Angebot umfasst ein modernes Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten sowie eine exklusive Doppelhaushälfte, welche gemeinsam ein enormes Entwicklungspotenzial bieten.

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 3 Wohneinheiten sowie die stilvolle Doppelhaushälfte bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich nicht nur als sichere Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, sondern auch als persönlicher Rückzugsort für den anspruchsvollen Eigennutzer. Dank der wachsenden Beliebtheit der Gegend wird die Nachfrage nach hochwertigen Wohnungen und Häusern kontinuierlich steigen, was die langfristige Wertsteigerung dieser Immobilie sicherstellt. Gerne kann ein Teil der Immobilie eigengenutzt und ein Teil vermietet werden.

Diese einzigartige Immobilie repräsentiert eine außergewöhnliche Möglichkeit für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen. Die Kombination aus idealer Lage, attraktivem Design, erstklassiger Ausstattung und nachhaltigem Konzept macht dieses Angebot zu einer lohnenden Investition. Sichern Sie sich jetzt die Zukunftschancen dieser Immobilie und profitieren Sie von den stabilen Mieteinnahmen und der kontinuierlichen Wertsteigerung.

Das Haus wurde im Jahre 1970 massiv erbaut und ist konzipiert aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten sowie einer angrenzenden Doppelhaushälfte.
Seit dem ursprünglichen Baujahr wurden umfangreiche Sanierungen am Objekt durchgeführt. Unter anderem wurden die Fenster gegen Kunststofffenster ausgetauscht sowie Bäder und Heizung erneuert.
Alle drei Wohneinheiten werden bei Übergabe leerstehend übergeben. Somit ergibt sich sowohl Eigen- als auch Fremdnutzungsmöglichkeiten. Sämtliche Wohneinheiten sind modern geschnitten und verfügen über Tageslichtbäder.

Zu den Außenanlagen gehören neben einem gepflegten Garten eine Einzelgarage und 3 oberirdische Stellplätze.

- 3 abgeschlossenen Wohnungen mit jeweils 2 Zimmer (bei Ãœbergabe leer stehend)
- angrenzende Doppelhaushälfte
- insgesamt ca. 245 m² Wohnfläche
- ca. 49 m² Nutzfläche
- ca. 706 m² Grundstücksfläche
- Tageslichtbäder
- Austausch der Öl-Zentralheizung im Jahre 2013
- Austausch der Fenster im Jahre 2000
- zentrale Warmwasserversorgung
- Einzelgarage und 3 oberirdische Stellplätze

Die Lage dieser Immobilie ist von unschätzbarem Wert. Sie befindet sich in einer der begehrtesten und aufstrebendsten Wohngegend, die für ihre hervorragende Infrastruktur, Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und grünen Freizeiträume bekannt ist. Die ruhige und dennoch zentrale Lage gewährleistet eine hohe Lebensqualität und Attraktivität für Mieter und Eigennutzer gleichermaßen. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten, Restaurants und Geschäfte, die das urbane Wohngefühl abrunden.

Straubing Süd erfreut sich einer ausgezeichneten Nähe zum Stadtzentrum, wodurch Bewohner von einer bequemen Erreichbarkeit der städtischen Annehmlichkeiten profitieren. Einkaufszentren, Boutiquen und Supermärkte sind in kurzer Zeit erreichbar, während Banken, Apotheken und weitere Dienstleistungen die unmittelbare Umgebung ergänzen. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen innerhalb der Stadt sowie zu überregionalen Zielen.

Die Lage zeichnet sich durch eine Vielzahl von Bildungseinrichtungen aus, von Kindergärten bis hin zu renommierten Schulen. Eltern schätzen die Möglichkeit, ihre Kinder in unmittelbarer Nähe zu hochwertigen Bildungseinrichtungen unterzubringen. Die familienfreundliche Atmosphäre und sichere Umgebung tragen zu einem sorglosen Aufwachsen der jüngsten Bewohner bei.