Saniertes Zuhause mit Weitblick: Einfamilienhaus auf ca. 1700 m² mit Baureserve in Mariaposching/Loham

Hier wurde nicht nur kosmetisch aufgehübscht, sondern in den letzten knapp 20 Jahren konsequent und durchgängig investiert. Dach, Fassade, Heizung, Fenster, Bäder, Böden, Elektrik – nahezu jedes Gewerk wurde erneuert, zuletzt 2025 mit neuer Dachdämmung und einem neuen Einfahrtstor. Das Ergebnis: ein Haus, das sich neuwertig anfühlt, ohne den Charme der gewachsenen Substanz zu verlieren.
Der lichtdurchflutete Wintergarten lädt zum Verweilen ein, der gemütliche Kachelofen mit erneuertem Innenleben sorgt für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit, und das moderne Tageslichtbad zeigt, wie viel Sorgfalt hier in jedes Detail geflossen ist. Auf rund 125 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, drei Schlafzimmer und ein Bad – ein kompakter, durchdachter Grundriss, der wenig Pflegeaufwand mit hohem Wohnkomfort verbindet.
Ergänzt wird das Haus durch ein gepflegtes Nebengebäude (Holzbohlenhaus mit Terrasse) sowie ein eigenes Gewächshaus – ideal für Hobbygärtner oder als zusätzlicher Rückzugsort im Garten. Das Grundstück selbst misst beeindruckende 1.650 m² und eröffnet darüber hinaus eine echte Baureserve: Eine ergänzende Bebauung nach § 34 BauGB ist hier denkbar und sollte mit der Gemeinde geprüft werden – sei es als Einliegerwohnung für die Großeltern, als späteres Baugrundstück für die eigenen Kinder oder als Wertsteigerung für die Zukunft.

Mariaposching/Loham liegt eingebettet in die ländliche Idylle des Donau-Isar-Raums, ruhig und naturnah, und doch mit guter Anbindung in Richtung Straubing und Deggendorf für Arbeit, Einkauf und Schule. Die Sandweg-Straße selbst ist geprägt von gewachsenen Grundstücken und einem dörflichen, familiären Charakter – hier kennt man seine Nachbarn noch. Wer Wert auf Ruhe, frische Luft und Platz zum Atmen legt, findet hier ein Umfeld, das diesen Wunsch ernst nimmt: weitläufige Gärten in der Nachbarschaft, kurze Wege ins Grüne und eine Lage, die dennoch alle Alltagsziele in überschaubarer Distanz hält. Für Familien mit Kindern bietet die ländliche Umgebung Freiraum zum Spielen und Entdecken, ohne auf die Infrastruktur der nahen Mittelzentren verzichten zu müssen.