Leistung 01 — Für Eigentümer
Wir bewerten Ihre Immobilie zuerst durch unseren zertifizierten Immobiliengutachter — und vermarkten sie dann. Sie erfahren vor dem ersten Inserat, was Ihr Objekt wirklich wert ist.
Die meisten Immobilien werden unter Wert verkauft — nicht aus Nachlässigkeit, sondern weil der Preis geschätzt statt ermittelt wurde.
Genau hier unterscheidet sich unser Vorgehen. Als Immobilien- und Sachverständigenbüro beginnen wir jeden Verkauf mit einer fachlich sauberen Wertermittlung nach anerkannten Verfahren. Erst wenn der realistisch erzielbare Verkehrswert feststeht, entwickeln wir die Vermarktungsstrategie. Das schützt Sie vor zwei teuren Fehlern: dem zu niedrigen Preis, der Geld verschenkt, und dem zu hohen Lockpreis, der die Immobilie monatelang am Markt verbrennt.
Sie geben dabei nichts aus der Hand, was Sie behalten möchten — aber alles ab, was Zeit und Nerven kostet. Wir übernehmen die vollständige Organisation: Unterlagenbeschaffung, Exposé, Vermarktung, Anfragen-Management, Besichtigungen, Bonitätsprüfung, Preisverhandlung und die Begleitung bis zur Schlüsselübergabe.
Der Unterschied
Immobilienmakler ist in Deutschland keine geschützte Ausbildung. Die Erlaubnis nach § 34c GewO regelt die Vermittlung — nicht die Wertermittlung. Wer einen Preis nennt, muss ihn nicht herleiten können.
Sachverständiger dagegen ist eine eigene, geprüfte Qualifikation. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke und als Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert — der internationalen Norm für die Zertifizierung von Personen, nicht von Unternehmen. Sie wird regelmäßig überprüft.
Für Sie heißt das: Der Preis, mit dem Ihre Immobilie an den Markt geht, ist keine Meinung. Er ist hergeleitet — und diese Herleitung liegt schriftlich vor, bevor der erste Interessent anruft.
Der übliche Weg
Bei Erdmann
Auf unsere Gutachten stützen sich Rechtsanwälte, Steuerberater, Banken und Gerichte. Wer beruflich haftet, verlässt sich nur auf Bewertungen, die halten.
Zertifizierter Immobiliengutachter DIAZert (LS). Personenzertifizierung, regelmäßig überprüft.
Deutsche Immobilien-Akademie, für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke.
Berufserfahrung vor der Gründung — mit Blick auf Beleihungswert und Finanzierbarkeit.
Bewertung und Vermittlung unter einem Dach. Keine Übergabe zwischen zwei Büros.
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Städte im Einzugsgebiet
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Standorte: Straubing und Mannheim
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Einsatzgebiete: Straubing, Bogen, Dingolfing, Regensburg, Mannheim
Der Ablauf
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Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, nehmen alle wertrelevanten Merkmale auf — Baujahr, Bauweise, Modernisierungsgrad, Ausstattung, Zustand und Lage — und klären Ihre Ziele: Wie schnell soll verkauft werden? Soll der Verkauf diskret laufen? Gibt es Mietverhältnisse, Erbengemeinschaften oder Nießbrauchrechte zu berücksichtigen?
Kostenlos und unverbindlich02
Wir werten regionale Marktdaten, Bodenrichtwerte und Vergleichskaufpreise aus und ermitteln den realistisch erzielbaren Verkehrswert. Daraus leiten wir den Angebotspreis ab — hoch genug, um Verhandlungsspielraum zu lassen, realistisch genug, um Interessenten nicht abzuschrecken.
Direkt im Anschluss03
Wir beschaffen sämtliche Dokumente bei Grundbuchamt, Bauamt und Hausverwaltung, lassen — falls nötig — den Energieausweis erstellen und produzieren die Verkaufsunterlagen: authentische Fotografie, maßstabsgetreue Grundrisse, aussagekräftige Objektbeschreibung. Auf Wunsch ergänzt um Drohnenaufnahmen, 360°-Rundgang und digitales Home-Staging.
Vor dem ersten Inserat04
Wir starten die Vermarktung über Portale, unsere Website und unser Netzwerk vorgemerkter Kaufinteressenten — oder streng vertraulich, wenn Sie sich für die diskrete Vermarktung entscheiden. Jede Anfrage wird von uns geprüft, jeder ernsthafte Interessent auf Bonität gecheckt.
Laufend, bis der passende Käufer feststeht05
Wir führen die Besichtigungen selbst — einzeln und terminiert, keine Massenveranstaltungen. Anschließend verhandeln wir den Preis auf Basis des Gutachtens statt aus dem Bauch heraus. Das ist der Punkt, an dem sich die vorherige Bewertungsarbeit auszahlt.
Persönlich, ohne Massenbesichtigung06
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf mit dem Notar ab, prüfen ihn in Ihrem Sinne, begleiten Sie zum Termin und organisieren anschließend die Schlüsselübergabe samt Zählerständen und Übergabeprotokoll. Ihr Verkauf ist damit sauber abgeschlossen.
Zum vereinbarten Termin
Vorbereitung
Der Vergleich
| Aufgabe | Privatverkauf | Mit Erdmann Immobilien |
|---|---|---|
| Preisfindung | Schätzung anhand von Portalanzeigen — meist zu hoch oder zu niedrig angesetzt. | Wertermittlung nach anerkannten Verfahren durch einen Diplom-Sachverständigen (DIA). |
| Unterlagen | Eigene Recherche bei Ämtern, oft mit Wartezeiten und Nachforderungen. | Vollständige Beschaffung durch uns — inklusive Energieausweis. |
| Vermarktung | Einzelinserat, begrenzte Reichweite, keine Vormerk-Kartei. | Portale, Website, Netzwerk und vorgemerkte Kaufinteressenten — oder streng diskret. |
| Interessenten | Jede Anfrage landet bei Ihnen, inklusive Besichtigungstouristen. | Vorqualifizierung und Bonitätsprüfung vor dem ersten Termin. |
| Verhandlung | Emotional belastet, ohne belastbare Argumentationsgrundlage. | Neutrale Verhandlung auf Basis des ermittelten Verkehrswerts. |
| Rechtliche Sicherheit | Haftungsrisiken bei fehlerhaften Angaben zu Fläche, Mängeln oder Energieausweis. | Fachlich geprüfte Angaben, abgestimmter Kaufvertrag, begleiteter Notartermin. |
„Viele unserer Kunden wollen zuerst Gewissheit über den Wert ihrer Immobilie — und erst dann verkaufen.“
Einsatzgebiet
Fragen & Antworten
Eine vollständige Renovierung ist in der Regel nicht nötig und rechnet sich selten — Käufer möchten meist nach eigenem Geschmack gestalten. Kleinere Reparaturen, eine gründliche Reinigung und ein aufgeräumter Eindruck steigern die Wirkung dagegen deutlich. Wir sagen Ihnen vor der Vermarktung ehrlich, welche Maßnahmen sich lohnen und welche Sie sich sparen können.
Die Dauer hängt von Lage, Objektart, Preisvorstellung und vor allem von der Vollständigkeit der Unterlagen ab — fehlende Dokumente sind der häufigste Grund für Verzögerungen. Wir nennen Ihnen im Erstgespräch eine realistische Einschätzung für Ihr Objekt.
Erforderlich sind unter anderem Grundbuchauszug, Energieausweis, Baupläne und Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Lageplan sowie aktuelle Nebenkostenabrechnungen. Bei Eigentumswohnungen kommen Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und der Wirtschaftsplan hinzu. Fehlende Dokumente beschaffen wir für Sie bei Grundbuchamt, Bauamt und Verwaltung.
Beim Privatverkauf tragen Sie Bewertung, Vermarktung, Rechtsfragen und Verhandlung allein — und Fehler beim Preis kosten schnell mehr als die Provision. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist als Immobiliengutachter nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, deshalb ermitteln wir den Wert belastbar und verhandeln aus einer neutralen, faktenbasierten Position. Hinzu kommt: Wir haften für die fachliche Richtigkeit unserer Angaben.
Beim Verkauf von Wohnimmobilien an Privatpersonen wird die Provision seit Dezember 2020 in der Regel zwischen Verkäufer und Käufer geteilt. Die genaue Aufteilung halten wir transparent im Maklervertrag fest, bevor die Vermarktung beginnt — Sie wissen also vorher genau, womit Sie rechnen.
Ja. Bei der diskreten Vermarktung erscheint kein Inserat in Portalen, auf unserer Website oder in sozialen Medien, und es steht kein Schild am Grundstück. Wir sprechen ausschließlich vorgemerkte, geprüfte Kaufinteressenten aus unserem Netzwerk an.
Kontakt
Kostenlose Ersteinschätzung — unverbindlich und diskret.
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