01
Immobilienfotografie
Professionelle Aufnahmen von Innenräumen, Fassade und Außenanlagen — zur passenden Tageszeit, mit korrekter Belichtung und geraden Fluchten. Authentisch aufbereitet, ohne verfremdende Nachbearbeitung.
Leistung 06 — Vermarktung
Der erste
Eindruck.
Ob ein Interessent anfragt oder weiterscrollt, entscheidet sich in wenigen Sekunden — beim ersten Bild. Wir präsentieren Ihre Immobilie mit authentischer Fotografie, 360°-Rundgängen, Luftaufnahmen und Home-Staging.
Aussagekräftige Immobilienfotos sind essenziell für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie — aber sie dürfen nicht mehr versprechen, als das Objekt halten kann.
Wir arbeiten deshalb mit authentischer Immobilienfotografie ohne verfremdende Nachbearbeitung. Weitwinkel, der Räume doppelt so groß erscheinen lässt, künstlich blauer Himmel und wegretuschierte Nachbargebäude erzeugen genau eine Reaktion: Enttäuschung beim Besichtigungstermin. Und ein enttäuschter Interessent verhandelt härter — oder kommt gar nicht erst wieder.
Unser Maßstab ist ein anderer: Wir zeigen die Immobilie im besten realistischen Licht. Richtige Tageszeit, richtige Perspektive, aufgeräumte Räume, saubere Linien. Was der Interessent auf den Bildern sieht, findet er bei der Besichtigung wieder — und genau das schafft die Vertrauensbasis, auf der später verhandelt wird.
Der Unterschied
Schöne Bilder
haften nicht. Zahlen schon.
Ein Exposé besteht nicht nur aus Fotos. Daneben stehen Wohnfläche, Baujahr, Modernisierungsstand und die Pflichtangaben zum Energieausweis — und das sind keine Werbeaussagen, sondern Tatsachenbehauptungen. Eine falsche Flächenangabe ist einer der häufigsten Streitpunkte nach dem Kauf.
Immobilienmakler ist in Deutschland keine geschützte Ausbildung. Die Erlaubnis nach § 34c GewO regelt die Vermittlung, nicht die fachliche Beurteilung eines Gebäudes. Denis Erdmann ist zusätzlich Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke und als Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
Deshalb prüfen wir die Angaben, bevor wir sie drucken — statt sie aus alten Unterlagen abzuschreiben. Das ist der Teil der Präsentation, den man nicht sieht und der später den Unterschied macht.
Das übliche Exposé
Bilder, die mehr versprechen
- Weitwinkel, künstlich blauer Himmel, wegretuschierte Nachbargebäude — die Enttäuschung kommt beim Besichtigungstermin.
- Flächen und Baujahr werden aus alten Unterlagen übernommen, ohne sie am Objekt zu prüfen.
- Der Zustand wird beschrieben, nicht beurteilt: „gepflegt“ und „teilsaniert“ sagen nichts über die Bausubstanz.
- Wer enttäuscht zur Besichtigung kommt, verhandelt härter — oder kommt gar nicht wieder.
Bei Erdmann
Bilder, die halten, was sie zeigen
- Authentische Fotografie ohne verfremdende Nachbearbeitung — richtige Tageszeit, richtige Perspektive, gerade Fluchten.
- Maßstabsgetreue Grundrisse mit fachlich geprüften Flächenangaben statt übernommener Zahlen.
- Der bauliche Zustand wird beim Ortstermin von einem Sachverständigen erfasst — dieselbe Aufnahme, die auch einem Gutachten zugrunde liegt.
- Die Pflichtangaben zum Energieausweis stehen vollständig im Exposé, nicht erst auf Nachfrage.
Was der Interessent auf den Bildern sieht, findet er bei der Besichtigung wieder. Genau darauf beruht später die Verhandlung.
Die Mittel
Womit wir
präsentieren.
02
Virtueller 360°-Rundgang
Interessenten erkunden die Immobilie digital, ohne physisch vor Ort zu sein. Das reduziert unnötige Besichtigungen, erreicht auswärtige Käufer und hält bei diskreter Vermarktung den Personenkreis im Haus klein.
03
Luftaufnahmen per Drohne
Drohnenaufnahmen zeigen Lage, Grundstückszuschnitt und Umgebung so, wie es vom Boden aus nicht möglich ist. Ihren größten Wert entfalten sie bei Grundstücken, großen Gärten und Objekten in besonderer Lage.
04
Home-Staging
Leerstehende Räume wirken kleiner und unpersönlicher, als sie sind. Durch die Gestaltung mit Möbeln und Accessoires wird der Grundriss erlebbar — das kann den Verkaufserlös steigern und die Verkaufsdauer verkürzen. Auf Wunsch auch rein digital.
05
Grundrisse & Flächen
Klar aufbereitete, maßstabsgetreue Grundrisse mit korrekten Flächenangaben. Sie sind für viele Interessenten das erste, was nach den Fotos angesehen wird — und falsche Flächenangaben sind einer der häufigsten Streitpunkte nach dem Kauf.
06
Hochwertiges Exposé
Alles zusammengeführt in einer Verkaufsunterlage, die Substanz vermittelt statt Superlative: Objektbeschreibung, Ausstattung, Energiedaten, Lagebeschreibung und Bildstrecke — sachlich, vollständig und rechtlich sauber.
Der Ablauf
Von der Vorbereitung
zum Exposé.
01
Vorbereitung & Beratung
Vor dem Fototermin sagen wir Ihnen konkret, was vorbereitet werden sollte: aufgeräumte Flächen, persönliche Gegenstände beiseite, freie Fensterbänke, Rasen gemäht. Kleine Maßnahmen mit großer Wirkung — und ohne Kosten.
02
Auswahl der Mittel
Nicht jedes Objekt braucht alles. Wir entscheiden gemeinsam, was sich lohnt: Bei einer Etagenwohnung im Ortskern bringen Drohnenaufnahmen wenig, bei einem Anwesen mit großem Grundstück sind sie zentral. Home-Staging ist bei leerstehenden Objekten fast immer sinnvoll.
03
Produktionstermin
Fotografie, gegebenenfalls 360°-Aufnahme und Luftbilder entstehen an einem Termin — zur Tageszeit mit dem besten Lichteinfall für Ihr Objekt. Bei diskreter Vermarktung selbstverständlich ohne erkennbaren Bezug zum Verkauf.
04
Aufbereitung & Freigabe
Wir stellen Bildstrecke, Grundrisse und Objekttexte zum Exposé zusammen. Sie sehen alles vor der Veröffentlichung und geben es frei — nichts geht ohne Ihr Einverständnis nach draußen.
Ein Foto, das mehr verspricht als das Haus, verkauft nicht besser. Es verhandelt schlechter.
Fragen & Antworten
Zur Präsentation.
Warum ist professionelle Fotografie so wichtig?
Aussagekräftige Immobilienfotos sind essenziell für die erfolgreiche Vermarktung einer Immobilie. Die Entscheidung, ob ein Interessent überhaupt anfragt, fällt innerhalb weniger Sekunden beim Betrachten des ersten Bildes. Schlechte Aufnahmen kosten Anfragen — und weniger Anfragen bedeuten weniger Verhandlungsspielraum.
Bearbeiten Sie die Fotos nach?
Wir setzen auf authentische Immobilienfotografie ohne verfremdende Nachbearbeitung. Bilder, die mehr versprechen als die Immobilie halten kann, führen bei der Besichtigung zu Enttäuschung und kosten Vertrauen. Wir optimieren Licht, Perspektive und Bildaufbau — aber wir verändern nicht, was zu sehen ist.
Was bringt ein virtueller 360°-Rundgang?
Interessenten können die Immobilie digital erkunden, ohne physisch vor Ort zu sein. Das spart Ihnen Besichtigungstermine mit Interessenten, für die das Objekt ohnehin nicht infrage kommt, und erreicht gleichzeitig Käufer, die weiter entfernt wohnen. Bei der diskreten Vermarktung ist der Rundgang besonders wertvoll, weil er den Kreis der Personen im Haus klein hält.
Lohnt sich Home-Staging?
Leerstehende Räume wirken kleiner und unpersönlicher, als sie sind — viele Interessenten können sich das Wohnen darin schlicht nicht vorstellen. Home-Staging gestaltet leerstehende Räume mit Möbeln und Accessoires und kann sowohl den Verkaufserlös steigern als auch die Verkaufsdauer verkürzen. Wenn eine physische Möblierung nicht praktikabel ist, arbeiten wir mit digitalem Home-Staging.
Sind Drohnenaufnahmen bei jedem Objekt sinnvoll?
Nicht bei jedem. Ihren größten Wert entfalten Luftaufnahmen bei Grundstücken, Häusern mit großem Garten, Objekten in besonderer Lage und überall dort, wo sich die Umgebung vom Boden aus nicht erschließt. Bei einer Etagenwohnung im Ortskern bringen sie dagegen wenig — dann sparen wir sie uns und Ihnen.
Kontakt
Zeigen wir Ihre
Immobilie richtig.
Die Präsentation ist Teil unseres Verkaufsauftrags — sprechen Sie uns an.
Passend dazu