Leistung 03 — Für Eigentümer
Keine Vermarktungsphase, keine Besichtigungstouristen, keine wartende Käuferfinanzierung. Wenn es schnell und diskret gehen soll, kaufen wir ausgewählte Objekte selbst an — fair bewertet auf Basis eines Gutachtens.
Nicht jeder Verkauf verträgt eine reguläre Vermarktungsphase. Manchmal zählt nur eines: Sicherheit, und zwar bald.
Eine Erbengemeinschaft, die sich einigen will, bevor der Streit eskaliert. Eine Scheidung, bei der beide Seiten abschließen möchten. Ein beruflicher Umzug mit festem Datum. Eine Immobilie, die leer steht und Monat für Monat Kosten verursacht. In solchen Fällen ist die reguläre Vermarktung nicht immer der beste Weg.
Deshalb kaufen wir ausgewählte Objekte direkt an. Sie erhalten ein konkretes Angebot, einen festen Termin und einen Käufer, dessen Finanzierung nicht platzen kann. Der entscheidende Unterschied zu vielen Ankaufsangeboten am Markt: Unser Angebot beruht auf einer gutachterlichen Wertermittlung — nicht auf einer Verhandlungstaktik.
Der Unterschied
Beim Direktankauf sind wir Käufer und Bewerter zugleich. Das ist der Punkt, an dem Sie zu Recht misstrauisch werden — und deshalb legen wir hier offen, worauf unsere Zahl beruht.
Immobilienmakler ist in Deutschland keine geschützte Ausbildung. Die Erlaubnis nach § 34c GewO regelt die Vermittlung, nicht die Wertermittlung. Ein Ankaufsangebot muss niemand begründen. Unseres beruht auf einer gutachterlichen Wertermittlung nach denselben anerkannten Verfahren, die wir auch für Banken und Gerichte anwenden — erstellt von einem Diplom-Sachverständigen (DIA), der als Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert ist.
Sie bekommen deshalb nicht nur unser Angebot, sondern auch die Rechnung dahinter — und daneben, was eine reguläre Vermarktung realistisch bringen würde. Wenn dieser Weg für Sie besser ist, sagen wir Ihnen das.
Übliche Ankaufsangebote
Bei Erdmann
Die Bewertung bekommen Sie auch dann erklärt, wenn Sie am Ende nicht an uns verkaufen.
Der Ablauf
01
Sie rufen an oder schreiben uns eine kurze Nachricht mit den Eckdaten: Objektart, Lage, ungefähre Größe, Baujahr und Ihre zeitliche Vorstellung. Wir sagen Ihnen direkt im ersten Gespräch, ob ein Ankauf für uns grundsätzlich infrage kommt.
Antwort am selben Werktag02
Wir besichtigen das Objekt persönlich und ermitteln den Wert nach demselben fachlichen Maßstab, den wir auch für Gerichte und Banken anlegen. Sie erfahren dabei transparent, wie sich der Wert zusammensetzt — unabhängig davon, ob Sie an uns verkaufen oder nicht.
03
Sie erhalten ein verbindliches Angebot mit Preis, Übergabetermin und den Rahmenbedingungen. Parallel legen wir Ihnen offen, was bei einer regulären Vermarktung realistisch erzielbar wäre — inklusive der Zeit, die das kosten würde. Die Entscheidung treffen Sie mit beiden Zahlen vor sich.
In der Regel wenige Tage04
Da unsere Finanzierung steht, entfällt das übliche Warten auf die Bankzusage des Käufers. Wir stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab, unterzeichnen und übernehmen das Objekt zum vereinbarten Termin — auf Wunsch samt Räumung und Entrümpelung.
Der Vergleich
| Kriterium | Direktankauf | Reguläre Vermarktung |
|---|---|---|
| Dauer | Angebot in wenigen Tagen, Notartermin zeitnah. | Abhängig von Lage, Objektart und Marktlage. |
| Erlös | Angebot auf Gutachten-Basis, abzüglich unseres Verwertungsrisikos. | In der Regel der höhere Erlös — bei entsprechender Marktnachfrage. |
| Sicherheit | Käufer steht fest, Finanzierung gesichert, kein Rückzieher. | Restrisiko einer geplatzten Käuferfinanzierung. |
| Aufwand für Sie | Eine Besichtigung, ein Notartermin. | Vermarktungsphase mit mehreren Besichtigungen. |
| Diskretion | Vollständig — kein Inserat, kein Schild, keine Fremden im Haus. | Öffentlich, sofern nicht die diskrete Vermarktung gewählt wird. |
| Zustand des Objekts | Sanierungsstau und Leerstand sind kein Ausschlusskriterium. | Mängel wirken sich unmittelbar auf Nachfrage und Preis aus. |
Unser Versprechen
Wir raten Ihnen nicht zum Ankauf, wenn die Vermarktung für Sie das bessere Ergebnis bringt. Genau deshalb legen wir Ihnen beide Rechnungen offen nebeneinander — und wenn wir ein Objekt nicht selbst ankaufen möchten, sagen wir Ihnen das ebenso offen.
Ein faires Angebot beginnt mit einer ehrlichen Bewertung — nicht mit einer Verhandlungstaktik.
Fragen & Antworten
Wir kaufen ausgewählte Objekte in unserem Einsatzgebiet an — Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Grundstücke. Ob ein Objekt infrage kommt, hängt von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab. Wenn wir nicht selbst ankaufen, sagen wir Ihnen das offen und schlagen die Vermarktung als Alternative vor.
Deutlich schneller als eine Vermarktung: Nach Besichtigung und Bewertung erhalten Sie in der Regel innerhalb weniger Tage ein konkretes Angebot. Da keine Vermarktungsphase, keine Besichtigungen und keine Käuferfinanzierung abgewartet werden müssen, kann der Notartermin zeitnah stattfinden.
Das Angebot basiert auf dem gutachterlich ermittelten Wert und berücksichtigt, dass wir das Objekt sofort übernehmen und das Verwertungsrisiko tragen. Dafür entfallen Vermarktungsdauer, Besichtigungen und das Risiko einer geplatzten Käuferfinanzierung. Wir legen Ihnen beide Wege offen nebeneinander — mit Zahlen, nicht mit Versprechen.
Ja. Gerade Objekte mit Sanierungsstau, längerem Leerstand oder schwierigen Mietverhältnissen sind auf dem freien Markt oft schwer vermittelbar. Als Fachbüro können wir den Zustand realistisch einschätzen und deshalb auch dort ein belastbares Angebot machen, wo private Käufer abspringen.
Nein. Beim Direktankauf gibt es kein Inserat, kein Schild am Grundstück und keine Besichtigungstermine mit Fremden. Der gesamte Vorgang bleibt zwischen Ihnen und uns — bis zum Notartermin. Wenn Sie Diskretion wünschen, aber trotzdem am Markt verkaufen möchten, ist die diskrete Vermarktung die passende Alternative.
Kontakt
Rufen Sie an — wir sagen Ihnen im ersten Gespräch, ob ein Ankauf infrage kommt.
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