01
Ihre Privatsphäre bleibt gewahrt
Der Verkauf bleibt vertraulich und öffentlich unbekannt. Weder Nachbarn noch Kollegen, Mieter oder Geschäftspartner erfahren davon — es sei denn, Sie erzählen es selbst.
Leistung 04 — Unsere Spezialität
Verkaufen, ohne
dass es jemand erfährt.
Kein Inserat in Immobilienportalen. Keine Veröffentlichung in sozialen Medien. Kein Schild am Grundstück. Beim Secret Sale vermitteln wir Ihre Immobilie ausschließlich über ein Netzwerk geprüfter, solventer Kaufinteressenten — vertraulich bis zum Abschluss.
Ein Verkaufsschild am Gartenzaun ist eine Nachricht an die ganze Straße. Nicht jeder möchte diese Nachricht senden.
Bei der diskreten Vermarktung — international als Secret Sale oder Off-Market-Verkauf bekannt — verzichten wir vollständig auf öffentliche Anzeigen. Ihre Immobilie erscheint weder auf ImmoScout und vergleichbaren Portalen noch auf unserer eigenen Website, es gibt keinen Beitrag in sozialen Medien und kein Schild am Grundstück.
Stattdessen arbeiten wir mit dem, was wir über Jahre aufgebaut haben: einer Kartei vorgemerkter Kaufinteressenten mit konkretem Suchprofil und geprüfter Bonität. Wenn Ihre Immobilie zu einem dieser Profile passt, erhält der Interessent das Exposé direkt und persönlich — unter Vertraulichkeitsvereinbarung.
Für wen sich das eignet
- Verkauf aus LiquiditätsgründenPrivatpersonen und Unternehmen, deren finanzielle Situation niemanden etwas angeht.
- Große oder luxuriöse AnwesenObjekte im oberen Preissegment, bei denen ein öffentliches Inserat Neugier und Sicherheitsrisiken erzeugt.
- Vertraulicher VerkaufswunschWenn Nachbarn, Mitarbeiter, Mieter oder das berufliche Umfeld nichts erfahren sollen.
- Trennung, Scheidung, ErbfallPersönliche Umbrüche, die im Ort keine Gesprächsthemen werden müssen.
- Vermietete ObjekteWenn Mieter nicht über ein Portal-Inserat vom geplanten Verkauf erfahren sollen.
- UnternehmensimmobilienWenn ein Verkauf Signale an Kunden, Wettbewerber oder Belegschaft senden würde.
Der Unterschied
Ohne Markt zählt
der ermittelte Wert.
Bei einem öffentlichen Verkauf korrigiert der Markt einen falschen Preis — nach oben durch mehrere Bieter, nach unten durch ausbleibende Anfragen. Beim Secret Sale gibt es diese Korrektur nicht. Sie sehen genau ein Angebot aus einem geschlossenen Kreis.
Damit steht und fällt der diskrete Verkauf mit der Frage, ob der Wert vorher fachlich ermittelt wurde. Immobilienmakler ist in Deutschland keine geschützte Ausbildung — die Erlaubnis nach § 34c GewO regelt die Vermittlung, nicht die Wertermittlung. Denis Erdmann ist zusätzlich Diplom-Sachverständiger (DIA) und als Immobiliengutachter DIAZert (LS) nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert.
Deshalb bekommen Sie bei uns vor der ersten Ansprache eine hergeleitete Zahl. Ein Angebot aus dem Netzwerk müssen Sie dann nicht glauben — Sie können es beurteilen.
Diskret ohne Bewertung
Ein Angebot ohne Maßstab
- Es gibt keinen zweiten Bieter und keine Portal-Statistik. Ob das Angebot gut ist, lässt sich nicht überprüfen.
- Der Preis stammt aus derselben Hand, die auch das Netzwerk stellt — ohne offengelegte Grundlage.
- Weicht das Ergebnis später von der Erwartung eines Miterben oder des Finanzamts ab, fehlt jeder Beleg.
- Diskretion wird zum Argument, keine Zahlen zu nennen.
Bei Erdmann
Diskretion mit Beleg
- Vor der ersten Ansprache steht die Wertermittlung nach den anerkannten Verfahren — Vergleichs-, Ertrags- oder Sachwertverfahren, je nach Objektart.
- Grundlage sind Bodenrichtwert, Vergleichskaufpreise aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses und Liegenschaftszinssätze.
- Sie beurteilen jedes Angebot gegen eine begründete Zahl, nicht gegen ein Gefühl.
- Auf Wunsch entsteht daraus ein vollwertiges Gutachten — etwa für die Erbengemeinschaft oder das Finanzamt, ohne dass der Verkauf öffentlich wird.
Diskretion heißt bei uns: Die Öffentlichkeit erfährt nichts. Sie erfahren alles.
Die Vorteile
Warum diskret
oft besser ist.
02
Kein Imageschaden
Ein öffentliches Inserat lädt zu Spekulationen ein: Warum verkauft er? Steckt er in Schwierigkeiten? Ein Secret Sale bewahrt Sie davor, denn der Interessentenkreis wird bewusst exklusiv gehalten.
03
Keine Besichtigungstouristen
Öffentliche Inserate ziehen Neugierige an, die nie kaufen wollten — sondern nur sehen möchten, wie andere wohnen. Bei uns betritt Ihr Haus nur, wer nachweislich kaufen kann und will.
04
Häufig ein höherer Preis
Exklusivität hat Wert. Interessenten honorieren sie erfahrungsgemäß mit einem höheren Verkaufspreis. Und Ihre Immobilie verbrennt nicht monatelang öffentlich am Markt — der klassische Auslöser für Preisdrückerei.
Der Vergleich
Diskret oder
öffentlich?
| Kriterium | Diskrete Vermarktung | Öffentliche Vermarktung |
|---|---|---|
| Sichtbarkeit | Kein Portal, keine Website, keine sozialen Medien, kein Schild. | Maximale Reichweite über Portale und Anzeigen. |
| Interessentenkreis | Vorgemerkte, geprüfte Käufer mit passendem Suchprofil. | Alle — inklusive Neugieriger ohne Kaufabsicht. |
| Besichtigungen | Wenige, gezielt und terminiert mit qualifizierten Interessenten. | Deutlich mehr Termine, höherer Aufwand und mehr Fremde im Haus. |
| Preisdynamik | Exklusivität wirkt preisstützend, kein „Ladenhüter“-Effekt. | Bei längerer Laufzeit sinkt die wahrgenommene Attraktivität. |
| Dauer | Abhängig davon, ob ein passendes Profil in der Kartei vorliegt. | Bei marktgängigen Objekten oft schneller Erstkontakt. |
| Umkehrbarkeit | Wechsel zur offenen Vermarktung jederzeit möglich. | Nicht umkehrbar — was inseriert war, bleibt bekannt. |
Der Ablauf
So läuft ein
Secret Sale.
01
Vertrauliches Erstgespräch
Wir sprechen über Ihre Immobilie, Ihre Beweggründe und darüber, wie weit die Diskretion reichen soll. Auf Wunsch besichtigen wir außerhalb der üblichen Zeiten und ohne erkennbaren Bezug zu unserem Büro.
02
Bewertung & Preisstrategie
Auch beim diskreten Verkauf steht am Anfang die fachliche Wertermittlung. Sie ist die Grundlage dafür, dass Sie ein Angebot aus dem geschlossenen Interessentenkreis souverän beurteilen können — statt es einfach glauben zu müssen.
03
Vertrauliches Exposé
Wir erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen — auf Wunsch mit virtuellem Rundgang und digitalem Home-Staging, sodass Interessenten die Immobilie erkunden können, ohne sie physisch zu betreten. Adresse und identifizierende Details bleiben zunächst geschwärzt.
04
Gezielte Ansprache im Netzwerk
Wir gleichen Ihr Objekt mit den Suchprofilen unserer vorgemerkten Kaufinteressenten ab und sprechen ausschließlich die passenden persönlich an — gestützt auf langjährige Kontakte und die Zusammenarbeit mit Steuerberatern und Rechtsanwälten.
05
Auswahl, Verhandlung, Abschluss
Wir prüfen die Bonität, führen die wenigen Besichtigungen persönlich und verhandeln für Sie. Bis zum Notartermin bleibt der Vorgang vertraulich — auch danach kommunizieren wir nur das, was Sie freigeben.
Keine öffentlichen Inserate. Keine neugierigen Nachbarn. Vertraulich bis zum Abschluss.
Fragen & Antworten
Zum Secret Sale.
Was ist eine diskrete Vermarktung?
Bei der diskreten Vermarktung — auch Secret Sale genannt — wird eine Immobilie ohne öffentliche Anzeigen verkauft. Es gibt kein Inserat in Immobilienportalen oder auf unserer Website, keine Veröffentlichung in sozialen Medien und kein Verkaufsschild am Grundstück. Die Immobilie wird ausschließlich vorgemerkten, geprüften Kaufinteressenten vorgestellt.
Für wen eignet sich der Secret Sale?
Für Privatpersonen und Unternehmen, die aus Liquiditätsgründen verkaufen und dies nicht öffentlich machen möchten, für Eigentümer großer oder luxuriöser Anwesen sowie für alle, die ihren Verkaufswunsch vertraulich halten wollen — etwa gegenüber Nachbarn, Mietern, Mitarbeitern oder dem beruflichen Umfeld.
Bekomme ich ohne Inserat einen schlechteren Preis?
Nicht zwangsläufig — häufig ist das Gegenteil der Fall. Der Interessentenkreis wird exklusiv gehalten, und Interessenten honorieren diese Exklusivität erfahrungsgemäß mit einem höheren Verkaufspreis. Hinzu kommt: Eine Immobilie, die monatelang öffentlich inseriert ist, verliert an Attraktivität und lädt zu Preisdrückerei ein.
Wie finden Sie ohne Inserat Käufer?
Über unser Netzwerk aus vorgemerkten Kaufinteressenten, langjährige persönliche Kontakte und die Zusammenarbeit mit Steuerberatern, Rechtsanwälten und weiteren Dienstleistern. Viele unserer Interessenten suchen seit Monaten gezielt nach bestimmten Objektprofilen — sie erhalten das Exposé direkt und vertraulich.
Kann ich jederzeit auf eine offene Vermarktung wechseln?
Ja. Wir starten diskret und stimmen mit Ihnen ab, ob und wann eine breitere Vermarktung sinnvoll wird. Der umgekehrte Weg funktioniert dagegen nicht — was einmal öffentlich inseriert war, lässt sich nicht mehr diskret verkaufen. Deshalb ist es sinnvoll, zuerst diskret zu starten.
Kontakt
Vertraulich
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Ein Anruf genügt — Ihre Anfrage bleibt selbstverständlich unter uns.
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