Das müssen Sie über das Grundbuch wissen

Das Grundbuch ist ein zentrales Element beim Kauf, Verkauf oder der Beleihung von Immobilien. Als Eigentümer oder potenzielle Verkäufer profitieren Sie von einem klaren Verständnis dieses wichtigen Registers. Wir erklären Ihnen, was das Grundbuch ist, welche Informationen es enthält und warum es für Sie von großer Bedeutung ist.

Was ist das Grundbuch?

Das Grundbuch ist ein öffentliches Register, das alle Grundstücke und Immobilien in Deutschland erfasst. Es dokumentiert Eigentumsverhältnisse, Rechte und Belastungen, die auf einem Grundstück liegen. So erhalten Sie als Eigentümer oder als Interessent einen transparenten Überblick über die rechtlichen Verhältnisse Ihrer Immobilie.

Welche Informationen finden Sie im Grundbuch?

Im Grundbuch sind unter anderem folgende Angaben vermerkt:

• Eigentumsverhältnisse: Wer ist rechtmäßiger Eigentümer?
• Grundpfandrechte: Welche Hypotheken oder Grundschulden bestehen?
• Dienstbarkeiten: Gibt es Wegerechte oder andere Nutzungsrechte Dritter?
• Belastungen: Sind Rechte Dritter eingetragen, die die Nutzung der Immobilie einschränken?

Diese Informationen sind entscheidend, um den Verkehrswert Ihrer Immobilie realistisch einzuschätzen und mögliche Risiken frühzeitig zu erkennen.

Warum ist das Grundbuch für Sie wichtig?

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder beleihen möchten, dient das Grundbuch als rechtliche Grundlage. Ein Verkehrswertgutachten oder Beleihungswertgutachten berücksichtigt die Eintragungen im Grundbuch, um den Wert Ihrer Immobilie präzise zu ermitteln. Zudem schützt Sie das Grundbuch vor unberechtigten Ansprüchen Dritter.

Wie können Sie Einsicht in das Grundbuch nehmen?

Einsicht in das Grundbuch erhält nur, wer ein berechtigtes Interesse nachweisen kann – beispielsweise Eigentümerinnen und Eigentümer, Notarinnen und Notare oder potenzielle Käuferinnen und Käufer. Wir unterstützen Sie gern bei der Beschaffung der notwendigen Auszüge und erklären Ihnen die Eintragungen verständlich.

Unser Versprechen für Ihre Immobilie

Als regional verwurzeltes Immobilien- und Sachverständigenbüro bieten wir Ihnen individuelle Beratung und professionelle Begleitung rund um das Grundbuch und die Wertermittlung Ihrer Immobilie. So vermeiden Sie Stress und Verkaufsverzögerungen und profitieren von einer diskreten Vermarktung, die Ihre Privatsphäre wahrt.

Möchten Sie mehr über das Grundbuch erfahren oder benötigen Sie ein Verkehrswertgutachten? Kontaktieren Sie uns – wir sind persönlich für Sie da und begleiten Sie sicher durch jeden Schritt Ihres Immobilienvorhabens.