Erbe ausschlagen – das müssen Sie bei Immobilien beachten

Die Entscheidung, ein Erbe auszuschlagen, ist besonders komplex, wenn es sich dabei um eine Immobilie handelt. Immobilien können erhebliche Werte, aber auch ebenso erhebliche Verbindlichkeiten bergen.

In diesem Beitrag erklären wir Ihnen, was Sie beachten müssen, wenn Sie eine geerbte Immobilie ausschlagen möchten, und wie Sie den Prozess korrekt und rechtzeitig gestalten.

Warum eine Immobilie ausschlagen?

Es gibt verschiedene Gründe, warum das Ausschlagen einer geerbten Immobilie in Erwägung gezogen wird:

• Schuldenlast der Immobilie: Wenn die Immobilie mit hohen Hypotheken oder anderen Verbindlichkeiten belastet ist, kann die Annahme des Erbes zu einer Schuldenübernahme führen. In solchen Fällen ist ein Ausschlagen oft ratsam, um die eigene finanzielle Lage zu schützen.
• Sanierungsbedarf: Eine stark renovierungsbedürftige Immobilie kann erhebliche Kosten nach sich ziehen. Wenn die erforderlichen Sanierungen den Wert der Immobilie übersteigen oder nicht finanzierbar sind, kann das Ausschlagen die sinnvollere Option sein.
• Unklare rechtliche Verhältnisse: Manchmal bestehen unklare Eigentumsverhältnisse oder laufende Rechtsstreitigkeiten bezüglich der Immobilie. In solchen Fällen kann das Ausschlagen eine Möglichkeit sein, rechtliche Unsicherheiten zu vermeiden.

Fristen und Formalitäten beachten

Wenn Sie sich entschieden haben, das Erbe einer Immobilie auszuschlagen, ist es wichtig, die gesetzlichen Fristen und Formalitäten einzuhalten:

• Sechs-Wochen-Frist: In Deutschland müssen Sie die Erbausschlagung innerhalb von sechs Wochen nach Kenntnis über den Erbfall und die Erbenstellung erklären. Bei im Ausland lebenden Erben beträgt die Frist sechs Monate.
• Form der Ausschlagung: Die Ausschlagung muss in einer besonderen Form erfolgen: Sie müssen entweder vor einem Notar oder beim zuständigen Amtsgericht eine Erklärung abgeben. Eine einfache schriftliche Erklärung reicht nicht aus.
• Gebühren: Das Ausschlagen des Erbes verursacht Notar- oder Gerichtskosten. Diese sind jedoch im Vergleich zu möglichen finanziellen Belastungen durch die Annahme einer verschuldeten Immobilie in der Regel gering.

Mögliche Folgen der Erbausschlagung

Das Ausschlagen einer Immobilie als Erbe hat rechtliche Konsequenzen, die Sie sorgfältig bedenken sollten:

• Nächste Erbenreihe: Wenn Sie das Erbe ausschlagen, geht die Immobilie automatisch an die nächste Erbenreihe über. Auch diese Personen haben wiederum das Recht, das Erbe auszuschlagen.
• Pflichtteilsrechte: Die Ausschlagung betrifft nicht den Pflichtteilsanspruch, der Rechtsanspruch auf einen bestimmten Anteil am Nachlass bleibt bestehen.
• Verzicht auf Rechte: Durch das Ausschlagen verzichten Sie auf alle Rechte und Pflichten bezüglich der Immobilie, somit auch auf eventuelle positive Vermögenswerte, die den Schulden gegenüberstehen könnten.

Spezifische Überlegungen bei der Immobilienausschlagung

• Wertermittlung der Immobilie: Eine fundierte Immobilienbewertung kann Ihnen helfen, den tatsächlichen Marktwert und den Zustand der Immobilie realistisch einzuschätzen. Das Wissen um den Wert der Immobilie ist essenziell, um eine informierte Entscheidung zu treffen.
• Nachfolgende Kosten: Bedenken Sie die laufenden Kosten wie Grundsteuer, Instandhaltung und mögliche Renovierungen. Wenn die Immobilie Einnahmen generiert, zum Beispiel durch Vermietung, sollte auch dies in die Entscheidung einfließen.
• Verkaufsmöglichkeiten: Falls Sie unsicher sind, ob Sie das Erbe annehmen oder ausschlagen sollen, prüfen Sie die Möglichkeit, die Immobilie nach Annahme schnell zu verkaufen. Dies kann eine Lösung sein, um die Schulden zu tilgen und dennoch einen finanziellen Gewinn zu erzielen.

Beratung durch den Fachmann – Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann GmbH

Das Ausschlagen einer geerbten Immobilie ist ein komplexer Vorgang mit vielen rechtlichen und finanziellen Aspekten. Eine Immobilienberatung ist daher unerlässlich, um alle möglichen Konsequenzen abzuwägen und die richtige Entscheidung zu treffen.

Unsere langjährige Erfahrung und Expertise im Bereich der Erbschaftsimmobilien können Ihnen dabei helfen, den Überblick zu behalten. Falls Sie eine Immobilie im Raum Straubing geerbt haben, beraten wir Sie gerne umfassend und kompetent in allen Fragen, die aufkommen.