Welche Unterlagen benötigt ein Makler für den Verkauf meiner Immobilie?

Der Verkauf einer Immobilie ist ein komplexer Prozess, der mehr erfordert als einen angemessenen Preis und ein ansprechendes Exposé. Eine gründliche Vorbereitung und die Bereitstellung aller erforderlichen Unterlagen sind entscheidend. Fehlende oder unvollständige Dokumente können den Verkaufsablauf nicht nur verzögern, sondern auch das Vertrauen potenzieller Käufer beeinträchtigen.

In diesem Artikel finden Sie eine Übersicht aller wichtigen Unterlagen für einen erfolgreichen Hausverkauf mit einem Immobilienmakler.

1. Ein aktueller Grundbuchauszug

Der Grundbuchauszug ist ein essenzielles Dokument, das den rechtmäßigen Eigentümer des Grundstücks sowie bestehende Belastungen oder Grundpfandrechte nachweist. Er enthält wichtige Informationen wie die genaue Beschreibung des Grundstücks, bestehende Hypotheken und Dienstbarkeiten. Als Eigentümer können Sie einen Antrag auf Ausstellung eines Grundbuchauszugs beim zuständigen Grundbuchamt stellen.

2. Die Bauakte mit Bauplänen, Grundrissen und einer Wohnflächenberechnung

Baupläne und Grundrisse liefern detaillierte Informationen zu den Raummaßen, der Position von Türen und Fenstern sowie den Raumhöhen. Mithilfe dieser Unterlagen können sich Interessierte ein genaues Bild von der Immobilie machen und deren Nutzungsmöglichkeiten besser einschätzen. In der Regel sind diese Dokumente bei den zuständigen Bauämtern erhältlich oder können bei den Architekten, die das Gebäude ursprünglich entworfen haben, angefordert werden. Eine transparente Präsentation dieser Unterlagen kann das Vertrauen der Käufer stärken und den Verkaufsprozess beschleunigen.

Die korrekte Darstellung der Wohnfläche ist nicht nur ein Zeichen von Professionalität, sondern auch eine rechtliche Verpflichtung. Fehlerhafte Angaben können zu Gewährleistungsansprüchen führen. Stellen Sie deshalb sicher, dass Ihre Wohnflächenberechnung auf aktuellen Messungen basiert und genau dokumentiert ist.

3. Der Lageplan und die Flurkarte

Während die Baupläne das Haus selbst zeigen, veranschaulichen der Lageplan und die Flurkarte die geografische Position und die Abgrenzung des Grundstücks in seiner Umgebung. Der Lageplan zeigt das Grundstück im Verhältnis zu den umliegenden Flächen und relevanten Infrastrukturen. Die Flurkarte, die häufig vom Katasteramt bereitgestellt wird, bietet eine detaillierte Darstellung der Grundstücksgrenzen und enthält wichtige Informationen zu den Parzellen wie Flurnummern und Gemarkungen. Diese Dokumente sind besonders hilfreich, um potenziellen Käufern eine klare Vorstellung von der Größe und Lage des Grundstücks zu vermitteln und um Fragen zu Grenzverläufen oder Nachbargrundstücken zu klären. Zudem sind sie für die notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und die anschließende Eintragung ins Grundbuch unerlässlich.

4. Ein gültiger Energieausweis

Für den Verkauf einer Immobilie in Deutschland ist ein Energieausweis gesetzlich vorgeschrieben. Er enthält wichtige Informationen über die Energieeffizienz des Gebäudes und ist für potenzielle Käufer von großer Bedeutung. Es gibt zwei Varianten: den Bedarfsausweis, der auf einer technischen Analyse basiert, und den Verbrauchsausweis, der auf den tatsächlichen Energiedaten der letzten Jahre beruht. Beide Ausweise müssen von einem qualifizierten Energieberater ausgestellt werden und sind zehn Jahre lang gültig.

5. Eine Dokumentation über laufende Kosten

Um potenziellen Käufern eine realistische Einschätzung der laufenden Kosten zu ermöglichen, sollten Sie alle relevanten Rechnungen bereithalten. Dazu gehören der Grundsteuerbescheid sowie Rechnungen für Energie, Wasser und Müllentsorgung. Mit diesen Unterlagen können Interessierte die monatlichen und jährlichen Kosten besser planen.

6. Nachweise über Instandhaltungsmaßnahmen

Vor dem Verkauf eines Hauses sollten Sie alle Nachweise über durchgeführte Instandhaltungsmaßnahmen, Renovierungen und Sanierungen sammeln. Dazu zählen beispielsweise Belege für Dach- und Fassadenrenovierungen oder die Modernisierung von Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen. Diese Dokumente belegen, dass die Immobilie regelmäßig gewartet wurde, und können Bedenken hinsichtlich versteckter Mängel ausräumen. Eine gut dokumentierte Instandhaltungshistorie kann den Verkaufswert Ihrer Immobilie steigern und den Verkaufsprozess erheblich beschleunigen.

Ihr Verkauf mit Erdmann Immobilien

Der Schlüssel zu einem erfolgreichen Immobilienverkauf liegt nicht nur in der sorgfältigen Vorbereitung, sondern auch in der professionellen Unterstützung durch Experten. Beim Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann in Straubing treffen Sie auf Fachkompetenz und eine umfassende Betreuung rund um Ihren Immobilienverkauf in Straubing, Bogen, Dingolfing und der Region.

Unser Team steht Ihnen zur Seite und unterstützt Sie bei der Beschaffung der erforderlichen Dokumente. Gerne bringen wir Sie für diesen Zweck auch mit qualifizierten Partnern in Kontakt. Kontaktieren Sie uns, um mehr über unsere Dienstleistungen zu erfahren und den Verkauf Ihrer Immobilie erfolgreich zu starten!