Ehemalige Pension mit Betreiberwohnung und 6 Gästeappartements – Vermietung, Pension oder Mehrgenerationen in Elisabethszell

Dieses gepflegte Haus in Elisabethszell (Gemeinde Haibach) wurde 1991 als Wohnhaus mit Frühstückspension errichtet und steht auf einem ca. 657 m² großen Grundstück in Hanglage.

Aufteilung

- Dachgeschoss: großzügige Betreiber- bzw. Hauptwohnung mit ca. 159 m², Balkon
- Erdgeschoss: drei Gästeappartements mit eigenem Duschbad und Balkon, Frühstücksraum, Küche, Büro, WC
- Untergeschoss (Hanglage, zur Terrasse hin ebenerdig): drei weitere Gästeappartements mit eigenem Duschbad, Hausbar, Waschraum, Heizung und Kellerräume
- Tandem-Doppelgarage und Außenstellplätze

Insgesamt stehen ca. 399 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, davon rund 111 m² Gemeinschafts- und Verkehrsflächen wie Frühstücksraum, Küche und Flure.

Die Gästeappartements sind möbliert, das Pensionsmobiliar wird mitverkauft.

Nutzungsmöglichkeiten

1. Vermietung ohne Pensionsbetrieb: möblierte Vermietung der Appartements z. B. an Monteure, Pendler, Fachkräfte oder Dauergäste. Die Hauptwohnung kann selbst bewohnt oder vermietet werden.

2. Pension oder Gästehaus: Wiederaufnahme des Beherbergungsbetriebs mit Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

3. Mehrgenerationenwohnen: große Hauptwohnung plus separate Einheiten mit eigenem Bad für Familienangehörige.

Wichtiger Hinweis: Die Appartements verfügen über eigene Bäder, jedoch nicht über eigene Küchen. Es handelt sich daher nicht um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit abgeschlossenen Wohnungen. Für eine Nutzung als abgeschlossene Wohnungen wären Umbauten und ggf. eine Genehmigung erforderlich.

- Baujahr 1991, massive Bauweise, gepflegter Zustand
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, Tankraum im Untergeschoss
- 7 Duschbäder bzw. Bäder sowie 3 separate WCs
- Balkone im Erd- und Dachgeschoss, Terrasse am Untergeschoss
- Kamin
- Frühstücksraum und Küche im Erdgeschoss, Hausbar im Untergeschoss
- Tandem-Doppelgarage und Außenstellplätze

Im Kaufpreis enthalten:
Möblierung der Gästeappartements sowie das übrige Pensionsmobiliar

Nicht im Kaufpreis enthalten:
Einrichtung der Betreiberwohnung, Waschmaschine, Wäschetrockner, Kombidampfgarer, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler der Küche, Getränkekühlschrank, Gasgrill sowie Bierkrüge und Musikinstrumente der Bar

Elisabethszell ist ein Ortsteil der Gemeinde Haibach im Landkreis Straubing-Bogen, am Rand des Vorderen Bayerischen Waldes. Das Haus liegt ruhig in Hanglage mit Blick ins Grüne. Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in Haibach und den umliegenden Orten. Über Bogen sind Straubing und die Autobahn A3 zügig erreichbar. Die Region ist bei Wanderern und Erholungssuchenden beliebt und bietet zugleich Nachfrage nach möbliertem Wohnraum durch Monteure und Pendler.