01
Stadtplatz & Stadtturm
Der Straubinger Stadtturm am Stadtplatz prägt seit über 700 Jahren das Zentrum der Herzogsstadt — eine der attraktivsten Innenstadtlagen Niederbayerns.
Hauptsitz — Niederbayern
Immobilienmakler
Straubing.
Hier sitzen wir — Geiselhöringer Str. 255. Als Sachverständigenbüro mit zertifiziertem Immobiliengutachter und Hauptsitz direkt in Straubing vereinen wir Verkauf und Bewertung unter einem Dach, ohne Umweg über einen externen Gutachter.
Straubing ist nicht nur ein Einsatzgebiet unter mehreren — es ist unser Zuhause. Von hier aus betreuen wir das gesamte Kerngebiet und darüber hinaus.
Weil unser Büro in der Geiselhöringer Straße sitzt, kennen wir die Herzogsstadt aus der täglichen Arbeit: Bodenrichtwerte im Stadtgebiet, die Nachfrage einzelner Lagen und die Preisentwicklung im Landkreis Straubing-Bogen. Kein Anfahrtsweg für den Ortstermin, kein externer Sachverständiger für das Gutachten — ein Ansprechpartner für beides.
Zusätzlich zur Vermittlung erstellen wir Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB — etwa für Erbschaft, Scheidung, Nießbrauch oder als Verhandlungsgrundlage beim Verkauf.
0
Städte im Einzugsgebiet
17024
DIN EN ISO/IEC — zertifizierter Gutachter
Warum Straubing
Was diese Stadt
ausmacht.
02
Gäuboden & Donau
Straubing liegt im Herzen des Gäubodens, der fruchtbarsten Ackerlandschaft Bayerns, direkt an der Donau — landwirtschaftlich starkes, ruhiges Umland.
03
Wachsende Nachfrage
Käufer aus Regensburg und München entdecken zunehmend Straubing als familienfreundliche Alternative mit stabilen Preisen und guter Anbindung.
04
Bildung & Wirtschaft
Hochschule für angewandte Wissenschaften und eine breite mittelständische Wirtschaftsstruktur sorgen für eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Anlageimmobilien.
Ihr Vorteil
Direkt am
Hauptsitz.
Kurze Wege, ein Ansprechpartner
Weil unser Büro in Straubing sitzt, sind Ortstermine kurzfristig möglich, Rückfragen werden ohne Umweg direkt von Denis Erdmann beantwortet und Bewertung wie Verkauf laufen aus einer Hand — ohne Abstimmung zwischen Makler und externem Gutachter.
Einsatzgebiet
Wo wir
aktiv sind.
- Straubing
- Bogen
- Straßkirchen
- Aiterhofen
- Rain
- Feldkirchen
Unser Ablauf
In vier Schritten
zum Abschluss.
01
Erstgespräch & Bewertung
Wir besichtigen Ihre Immobilie in Straubing, analysieren die Marktlage und ermitteln den realistisch erzielbaren Verkehrswert — kostenlos und unverbindlich.
Start02
Strategie & Unterlagen
Beschaffung aller Dokumente, hochwertiges Exposé mit professioneller Fotografie, Vermarktungsstrategie — auf Wunsch vollständig diskret über unser Interessenten-Netzwerk.
Vorbereitung03
Vermarktung & Besichtigungen
Wir koordinieren alle Anfragen, prüfen die Bonität der Interessenten, führen die Besichtigungen und verhandeln — Sie konzentrieren sich auf Ihren Alltag.
Vermarktung04
Notartermin & Übergabe
Wir begleiten Sie zum Notar, organisieren die Übergabe und stehen für Nachfragen weiterhin zur Verfügung. Ihr Verkauf: sicher abgeschlossen.
AbschlussHäufige Fragen
Verkauf in
Straubing.
Warum ist Erdmann Immobilien der richtige Makler für Straubing?
Weil unser Büro genau hier sitzt — Geiselhöringer Str. 255. Kein Anfahrtsweg, kein externer Gutachter: Denis Erdmann, Diplom-Sachverständiger (DIA) und zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024, betreut Bewertung und Verkauf persönlich und aus einer Hand.
Wie läuft der Immobilienverkauf in Straubing bei Ihnen ab?
Nach einer kostenlosen Ersteinschätzung vor Ort folgen Unterlagenbeschaffung, professionelles Exposé, Vermarktung über unser Interessenten-Netzwerk, Bonitätsprüfung, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin — wir begleiten jeden Schritt.
Was kostet die Beauftragung eines Maklers in Straubing?
Die Maklerprovision wird zwischen Verkäufer und Käufer fair geteilt, seit Dezember 2020 gesetzlich geregelt. Zusätzliche Kosten können für den Energieausweis oder Notarnebenkosten bei der Löschung von Grundschulden entstehen — alles besprechen wir vorab transparent.
Wie ermitteln Sie den Verkaufspreis meiner Immobilie?
Je nach Objekt kombinieren wir Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren mit Bodenrichtwerten und der aktuellen Nachfrage in Straubing. Bei Bedarf erstellen wir zusätzlich ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Welche Unterlagen benötigen Sie für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baupläne und Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung, Energieausweis sowie Nachweise über Modernisierungen — bei vermieteten Objekten zusätzlich die Mietverträge. Fehlende Unterlagen beschaffen wir auf Wunsch für Sie.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in Straubing im Schnitt?
Eine pauschale Wochenzahl wäre nicht seriös — die Dauer hängt von Objektart, Preisstellung und der aktuellen Marktlage in Straubing ab. Mit realistischer Bewertung, professionellem Exposé und aktiver Ansprache aus unserem Interessenten-Netzwerk halten wir den Prozess so kurz wie möglich.
Kann ich während des Verkaufs in meiner Immobilie wohnen bleiben?
Ja, das ist der Regelfall. Besichtigungstermine stimmen wir eng mit Ihnen ab, bei bewohnten Objekten legen wir besonderen Wert auf diskrete Terminführung und geringe Belastung Ihres Alltags.
Erstellen Sie auch Immobiliengutachten in Straubing?
Ja — als Diplom-Sachverständiger erstellt Denis Erdmann Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Sie sind gerichtsverwertbar und werden von Banken für die Beleihungswertermittlung nach BelWertV verwendet. Details dazu finden Sie auf unserer Seite zur Immobilienbewertung Straubing.
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