Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in Laberweinting

Dieses gepflegte, freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet auf rund 175 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Grundstück ist ca. 899 m² groß, eben zugeschnitten und voll erschlossen.

Verteilt über drei Ebenen erwartet Sie im Erdgeschoss ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit gemütlichem Kachelofen, eine funktional geschnittene Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, die Diele mit Gäste-WC sowie ein zusätzlicher Arbeits- und Hauswirtschaftsraum. Im ausgebauten Dachgeschoss verteilen sich das großzügige Elternschlafzimmer und zwei weitere Zimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken – ergänzt um einen praktischen Speicherraum. Das vollständig unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum sowie Platz für Technik, Hobby und Freizeit.

Zur weiteren Ausstattung zählen Kunststofffenster mit teils elektrischen Rollläden, eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, eine Fußbodenheizung in Bad und Küche sowie eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Pergola. Abgerundet wird das Angebot durch eine massive Doppelgarage mit zwei Stellplätzen und eine großzügig gepflasterte Einfahrt.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, altersgerechten Zustand ohne wesentlichen Sanierungsstau und bietet damit eine solide Basis für Ihr neues Zuhause.

Laberweinting liegt im Landkreis Straubing-Bogen, eingebettet in das aufstrebende Städtedreieck Regensburg–Landshut–Straubing. Das Haus selbst befindet sich in ruhiger Lage am östlichen Ortsrand, in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, umgeben von gepflegter Ein- und Zweifamilienhausbebauung sowie angrenzenden landwirtschaftlichen Flächen – ideal für alle, die Ruhe und Naturnähe schätzen, ohne auf eine gute Anbindung zu verzichten.

Die Grundversorgung mit Supermarkt, Kindergarten und Grundschule ist direkt im Ort gegeben, weiterführende Schulen erreichen Sie in wenigen Kilometern in Mallersdorf-Pfaffenberg oder Straubing. Hausärzte und eine Apotheke befinden sich im Ortskern, für größere Einkäufe bieten sich Mallersdorf-Pfaffenberg oder Straubing an. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab; der Bayerische Wald als beliebtes Naherholungsgebiet ist in rund 45 km erreichbar.

Dank der Bundesstraße B15neu, die in wenigen Minuten erreichbar ist, sind die Wirtschaftszentren Regensburg, Landshut und Straubing schnell erreichbar – die Autobahnen A92 (München–Deggendorf) und A3 (Nürnberg–Passau) liegen ebenfalls in bequemer Reichweite. Mehrere Bushaltestellen im Ort sorgen für eine ÖPNV-Anbindung, der nächste Bahnhof befindet sich in Geiselhöring bzw. Straubing. Straubing liegt ca. 20 km, Regensburg und Landshut jeweils ca. 40 km entfernt, der Flughafen München ist in rund einer Stunde zu erreichen – ein Standort, der besonders für Berufspendler attraktiv ist.