Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartengrundstück in Laberweinting

Zum Verkauf steht ein freistehendes, unterkellertes Einfamilienhaus (Baujahr 1960, Satteldach, verputzte Fassade) auf einem rund 641 m² großen Grundstück. Das Haus steht derzeit leer und kann kurzfristig übergeben werden.

Im Erdgeschoss verteilen sich Diele, ein Wohnzimmer (ca. 24 m²) mit direktem Zugang zum verglasten Wintergarten, ein Schlafzimmer (ca. 16 m²), Küche, Bad, Gäste-WC und Speisekammer. Der Wintergarten öffnet sich zum Garten und schafft einen zusätzlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 21 m² und 14 m², nutzbar z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer), ein Abstellraum sowie ein separates WC.

Der Teilkeller umfasst Heizraum mit Öltank, Waschraum und einen weiteren Kellerraum; ein Teil der Grundfläche ist nicht unterkellert.

Das Haus bietet solide Bausubstanz aus den 1960er Jahren und eröffnet durch den unrenovierten Zustand individuellen Gestaltungsspielraum für Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Laut Energieausweis (Bedarfsausweis, Energieeffizienzklasse G, Endenergiebedarf 232,07 kWh/(m²·a)) wird die Immobilie mit einer Ölheizung (Baujahr Wärmeerzeuger 2000) beheizt; der Aussteller empfiehlt zur Modernisierung insbesondere eine Fassadendämmung (≥ 14 cm) sowie den Einsatz von Solarthermie für Warmwasser und Heizung.

Hinweis: Die Wohnflächenangabe basiert auf einer Auswertung der historischen Baupläne (kein Aufmaß vor Ort) und sollte vor Veröffentlichung final geprüft werden.

Das Anwesen Haaderer Straße 9 liegt in einer ruhigen, von freistehenden Einfamilienhäusern geprägten Wohnstraße am Ortsrand von Laberweinting, einer Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Straubing-Bogen mit Anbindung an die nahegelegene Kreisstadt Straubing. Das Grundstück grenzt rückwärtig an offene Feld- und Wiesenflächen und bietet dadurch einen ruhigen, unverbauten Blick ins Grüne, während die Nachbarbebauung aus ähnlichen Einfamilienhäusern besteht.