Haus mit Schulden geerbt? Diese Möglichkeiten haben Sie
Ein Erbfall ist oft eine emotionale Herausforderung – besonders, wenn Sie ein Haus mit Schulden geerbt haben. In einer Stadt wie Straubing, die mit ihrer historischen Altstadt und der Nähe zur Natur besticht, kann eine geerbte Immobilie eine wertvolle Chance sein. Gleichzeitig bringt die finanzielle Belastung durch Schulden Unsicherheiten mit sich. Wir zeigen Ihnen, welche Optionen Sie haben, um diese Situation souverän zu meistern.
Erbe ausschlagen: Schutz vor Schulden übernehmen
Übersteigen die Schulden den Wert des Hauses oder möchten Sie die Erbschaft aus anderen Gründen nicht antreten, können Sie das Erbe ausschlagen. In Deutschland haben Sie dafür sechs Wochen Zeit, nachdem Sie von der Erbschaft erfahren haben. Durch die Ausschlagung gehen sowohl Vermögen als auch Schulden an die nächsten Erben über. So haften Sie nicht für die Verbindlichkeiten. Beachten Sie jedoch: Mit der Ausschlagung verzichten Sie auch auf alle Vorteile und Chancen, die das geerbte Haus bietet. Eine sorgfältige Abwägung ist daher entscheidend.
Erbschaft annehmen und Schulden tilgen: Chancen nutzen
Entscheiden Sie sich, die Erbschaft anzunehmen, haften Sie für die bestehenden Schulden. Eine bewährte Möglichkeit ist, das Haus zu verkaufen und den Erlös zur Tilgung der Verbindlichkeiten zu verwenden. Dabei ist es essenziell, den MVerkehrswert der Immobilie realistisch einschätzen zu lassen – idealerweise durch ein Verkehrswertgutachten § 194 BauGB. So sichern Sie sich einen fairen Verkaufspreis und vermeiden finanzielle Überraschungen.
Immobilie vermieten: Einnahmen zur Schuldenbewältigung
Möchten Sie die Immobilie behalten, kann eine Vermietung eine sinnvolle Lösung sein. Die Mieteinnahmen helfen, laufende Kosten und Schulden zu decken. Zudem besteht die Chance, dass der Wert der Immobilie langfristig steigt – was einen späteren Verkauf attraktiver macht. Bedenken Sie jedoch, dass Vermietung Verantwortung bedeutet: von der Instandhaltung bis zur sorgfältigen Auswahl der Mieter. Eine professionelle Beratung unterstützt Sie dabei, diese Aufgaben erfolgreich zu meistern.
Professionelle Beratung: Ihr Schlüssel zum Erfolg
In dieser komplexen Situation profitieren Sie von kompetenter Unterstützung. Ein Fachanwalt für Erbrecht und ein Steuerberater klären rechtliche und steuerliche Fragen. Zudem hilft ein erfahrener Immobilienmakler mit regionaler Marktkenntnis, den bestmöglichen Verkaufs- oder Vermietungserfolg zu erzielen. Wir vom Immobilien- und Sachverständigenbüro Erdmann sind in Straubing und Umgebung verwurzelt und begleiten Sie individuell und vertrauensvoll durch den gesamten Prozess. So reduzieren Sie Stress und erreichen Ihre Ziele schneller.
Nutzen Sie Ihre Chance – wir beraten Sie gern persönlich und diskret! Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Gespräch. Gemeinsam finden wir die passende Lösung für Ihre Situation.