Ja — aber nicht sofort im wörtlichen Sinn. Die Vermarktung kann beginnen, sobald der Nachlass geklärt ist. Der rechtswirksame Verkauf braucht zwei Dinge: den Nachweis, dass Sie überhaupt verfügungsberechtigt sind, und — bei mehreren Erben — deren Zustimmung.
Welchen Nachweis brauchen Sie für den Verkauf?
Das Grundbuchamt trägt den Käufer erst ein, wenn die Erbfolge nachgewiesen ist: grundsätzlich durch Erbschein oder Europäisches Nachlasszeugnis, bei einem notariellen Testament oft schon durch die Verfügung samt Eröffnungsniederschrift (§ 35 GBO). In der Praxis beurkundet der Notar den Verkauf deshalb meist erst, wenn Ihre Erbenstellung nachgewiesen ist. Bis dahin können Sie vorbereiten, aber nicht abschließen. Den Gesamtüberblick finden Sie im Leitfaden Immobilie geerbt.
Bei mehreren Erben: alle müssen zustimmen
Über einen Nachlassgegenstand können die Erben nur gemeinschaftlich verfügen (§ 2040 BGB). Ein einzelner Miterbe kann die Immobilie nicht allein verkaufen — auch nicht, wenn er der Meinung ist, schnell handeln zu müssen. Uneinigkeit ist hier der häufigste Grund für Verzögerungen.
Warum Tempo vor Wertermittlung riskant ist
Wer unter Zeitdruck verkauft, verkauft häufig unter Wert — oder überzieht den Preis, weil Erinnerungswert und Marktwert vermischt werden. Beides kostet am Ende Geld. Eine unabhängige Wertermittlung schützt vor beiden Fehlern; ein Verkehrswertgutachten dauert bei uns in der Regel zwei bis drei Wochen nach Ortstermin und vollständigen Unterlagen. Wer verkauft, sollte außerdem die Spekulationsfrist kennen. Warum sich ein Gutachten zusätzlich steuerlich lohnen kann, erklären wir in Geerbte Immobilie: Warum ein Gutachten zuerst kommt.
Was Sie parallel schon vorbereiten können
Exposé-Unterlagen zusammenstellen, Energieausweis beschaffen, Grundbuchauszug anfordern — all das lässt sich erledigen, während der Erbschein noch beim Nachlassgericht bearbeitet wird. So verlieren Sie keine Zeit, ohne einen rechtlich angreifbaren Vertrag zu riskieren.
Dieser Beitrag ersetzt keine individuelle Rechts- oder Steuerberatung.