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Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
Vollständiges Gutachten mit sämtlichen Nachweisen und begründeten Ansätzen. Gerichtsverwertbar und Grundlage für Banken — der Standard bei rechtsrelevanten Auseinandersetzungen.
Gutachten für besondere Anlässe — Straubing
Sachverständiger
Straubing.
Gerichtsverwertbare Gutachten für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und Bank — erstellt direkt an unserem Firmensitz in Straubing von einem Dipl.-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ein geschätzter Wert ist eine Meinung. Ein Gutachten ist ein Nachweis — und nur ein Nachweis hält vor Gericht, in der Erbengemeinschaft und gegenüber dem Finanzamt stand.
Straubing ist unser Firmensitz, Geiselhöringer Str. 255 — der Ortstermin liegt meist nur wenige Minuten entfernt. Amtsgericht und Notariate sitzen ebenfalls am Ort, kurze Wege gehören bei Erbschafts- und Betreuungsverfahren oft zum entscheidenden Vorteil, wenn Fristen laufen.
Auf unsere Gutachten vertrauen Erbengemeinschaften, Rechtsanwälte, Notare, Betreuer, Banken und Gerichte gleichermaßen.
Gutachtenarten
Gutachten für
jeden Anlass.
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Gutachten für das Finanzamt
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG gegenüber dem Finanzamt — kann die Erbschaft- oder Schenkungsteuer spürbar senken. In Straubing reichen wir das Gutachten direkt beim zuständigen Finanzamt ein.
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Beleihungswertgutachten
Grundlage für Kreditentscheidungen der finanzierenden Bank — etwa wenn ein Miterbe ein geerbtes Haus durch eine Finanzierung ablöst.
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Gutachten für Gericht & Betreuung
Für Familiengerichte, Betreuungsgerichte und Zwangsversteigerungsverfahren — mit dem Amtsgericht Straubing sind die Wege kurz.
Vor Ort in Straubing
Kurze Wege,
direkter Zugang.
01
Firmensitz vor Ort
Unser Büro liegt in Straubing selbst — kein Anfahrtsweg für den Ortstermin, keine lange Wartezeit bis zur Terminvereinbarung.
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Amtsgericht & Notariate
Amtsgericht und mehrere Notariate sitzen am gleichen Ort — bei Erbauseinandersetzungen und gerichtlichen Verfahren ein klarer Vorteil.
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Gäuboden-Lage
Straubing liegt im Zentrum des Gäubodens — landwirtschaftliche Flächen und traditionelle Hofstellen kommen im Erbfall regelmäßig vor.
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Ortskenntnis
Als Sachverständiger vor Ort kennen wir die Lagen der Stadt aus jahrelanger eigener Arbeit — das fließt in jeden Ansatz des Gutachtens ein.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten
wirklich brauchen.
- Erbschaft & ErbauseinandersetzungNeutrale Wertgrundlage für die Aufteilung unter Miterben — verhindert Streit in der Erbengemeinschaft.
- Scheidung & ZugewinnausgleichGrundlage für die Vermögensauseinandersetzung — wird von Familiengerichten anerkannt.
- Finanzamt (§ 198 BewG)Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts — kann Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.
- GerichtsverfahrenGerichtsverwertbares Gutachten als Entscheidungsgrundlage für das zuständige Gericht.
- Beleihungswert für die BankBelastbare Grundlage für Kreditentscheidungen der finanzierenden Bank.
- Schenkung zu LebzeitenBerechnungsgrundlage für Schenkungsteuer und Nießbrauchswert.
- Betreuung & VormundschaftUnabhängiger Nachweis für das Betreuungsgericht bei Vermögensverwaltung.
- ZwangsversteigerungVerkehrswertgutachten als Basis für das Verfahren am zuständigen Amtsgericht.
Häufige Fragen
Sachverständiger
in Straubing.
Muss ich als Miterbe überhaupt ein Gutachten erstellen lassen?
Verpflichtend ist ein Gutachten selten, aber es schützt: Ohne neutrale Wertgrundlage entscheidet oft das Verhandlungsgeschick und nicht der tatsächliche Wert. Bei strittigen Erbengemeinschaften ist ein unabhängiges Gutachten häufig der schnellste Weg zu einer fairen Einigung.
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten nach § 198 BewG an?
Die Öffnungsklausel des § 198 BewG erlaubt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch ein Gutachten. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, hängt unter anderem von der Qualifikation des Gutachters ab — unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist Dipl.-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, mit über 200 erstellten Verkehrswertgutachten.
Wie läuft die Erstellung im Scheidungsfall ab?
Wir ermitteln den Verkehrswert zum maßgeblichen Stichtag, unabhängig von beiden Seiten. Das Gutachten dient als neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich und hat vor dem Familiengericht Bestand.
Was, wenn sich Erben über den Wert nicht einig sind?
Ein unabhängiges Gutachten schafft eine gemeinsame Faktenbasis. Häufig genügt das bereits, um eine Auseinandersetzung ohne Gerichtsverfahren zu lösen — andernfalls dient es dem Gericht als Grundlage.
Warum ein Sachverständiger vor Ort in Straubing?
Unser Büro sitzt in Straubing selbst — kurze Wege zum Ortstermin, Ortskenntnis aus jahrelanger eigener Arbeit und die Nähe zu Amtsgericht und Notariaten. Das beschleunigt gerade bei Fristen im Erbfall den Ablauf.
Ist ein Gutachten teurer als eine Einschätzung vom Makler?
Ein Verkehrswertgutachten ist aufwendiger als eine kostenlose Einschätzung, weil es vollständig dokumentiert, begründet und gerichtsverwertbar ist. Die Kosten richten sich nach Objekt und Anlass — Sie erhalten vorab ein transparentes Festangebot.
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