Bungalow auf 1.379 m² Grund in Atting – Wohnen auf einer Ebene, ideal für Modernisierer

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bungalow-Bauweise wurde 1971 massiv errichtet und befindet sich weitgehend im Originalzustand. Es steht auf einem insgesamt ca. 1.379 m² großen Grundbesitz (ca. 797 m² Hausgrundstück zzgl. ca. 582 m² angrenzende Waldfläche) und bietet viel Platz im Grünen.

Gewohnt wird auf einer Ebene: Von der Diele gelangen Sie in den hellen Wohnbereich mit großer Fensterfront zur Terrasse, in den über einen Rundbogen angebundenen Essbereich und in die separate Küche. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gastzimmer und Büro, das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellergeschoss befinden sich neben Heizungs- und Tankraum mehrere Kellerräume, ein Vorratsraum und ein Gartengeräteraum; eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Der nicht ausgebaute Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Zum Anwesen gehören eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Die Immobilie richtet sich an Käufer, die ein solides Haus auf großem Grundstück suchen und es nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten.

- Massivbauweise (Ziegelmauerwerk), Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Holzfenster mit manuellen Rollläden
- Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel, Baujahr 2006) mit Heizkörpern
- Einbauküche (bleibt im Haus)
- Parkett in Wohn-, Ess- und Schlafräumen, Fliesen in Diele und Sanitärräumen
- Holzbalkendecke im Wohn- und Essbereich
- Große Fensterfront zur Terrasse, überdachter Freisitz am Eingang
- Badezimmer mit Badewanne, separates Gäste-WC
- Vollunterkellerung mit Außentreppe, nicht ausgebauter Dachboden
- Einzelgarage mit elektrischem Sektionaltor, zusätzlicher Außenstellplatz
- DSL-Anschluss
- Weitgehend Originalzustand, Modernisierungsbedarf

Das Haus liegt im Ortsgebiet von Atting im Landkreis Straubing-Bogen, rund 8,5 km westlich der Straubinger Altstadt. Die Gemeinde mit rund 1.700 Einwohnern verbindet ländliches Wohnen mit kurzen Wegen in die Stadt.

Nahversorgung: Bäckerei und Metzgerei sind im Ort zu Fuß erreichbar (ca. 600 m). EDEKA und Netto, eine Apotheke sowie eine Allgemeinarztpraxis finden Sie im Nachbarort Rain (ca. 2–3 km). Große Einkaufsmärkte in Straubing-West erreichen Sie in rund 8 Autominuten.

Kinder und Schule: Kindergarten und Schule gibt es im benachbarten Rain (ca. 2 km). Weiterführende Schulen, Gymnasien und Berufsschulen liegen in Straubing, ca. 10 Autominuten entfernt.

Verkehrsanbindung: Über die nahe Bundesstraße B 8 sind Sie in ca. 10 Minuten in Straubing und in rund 40 Minuten in Regensburg. Die Autobahn A 3 (Anschlussstelle Straubing) erreichen Sie nach ca. 20 km. Die Bushaltestellen „Atting, Denkmal“ und „Atting, Attostraße“ liegen rund 400–500 m entfernt, der Bahnhof Straubing ca. 9 km.

Gesundheit: Das Klinikum St. Elisabeth Straubing ist in rund 13 Autominuten erreichbar.