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Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
Vollständiges Gutachten mit sämtlichen Nachweisen — bei Altbauten und denkmalgeschützten Objekten in Regensburg besonders sorgfältig begründet. Gerichtsverwertbar und Grundlage für Banken.
Gutachten für besondere Anlässe — Regensburg
Sachverständiger
Regensburg.
Gerichtsverwertbare Gutachten für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und Bank — mit besonderer Erfahrung bei Altbau und Denkmalschutz, erstellt von einem Dipl.-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ein geschätzter Wert ist eine Meinung. Ein Gutachten ist ein Nachweis — und nur ein Nachweis hält vor Gericht, in der Erbengemeinschaft und gegenüber dem Finanzamt stand.
Regensburg ist der größte und teuerste Markt in unserem Einzugsgebiet: viel Altbau, ausgedehnte Denkmalschutzbereiche in der UNESCO-Altstadt und ein durch die Universität geprägter, starker Mietmarkt. Diese Vielfalt macht die Wertermittlung aufwendiger als in kleineren Umlandgemeinden — Bausubstanz, Auflagen des Denkmalschutzes und die erzielbare Miete müssen einzeln geprüft und im Gutachten begründet werden.
Auf unsere Gutachten vertrauen Erbengemeinschaften, Rechtsanwälte, Notare, Banken und Gerichte.
Gutachtenarten
Gutachten für
jeden Anlass.
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Gutachten für das Finanzamt
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG — gerade bei Altbauten mit Sanierungsstau kann das Gutachten die Erbschaft- oder Schenkungsteuer spürbar senken.
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Beleihungswertgutachten
Belastbare Grundlage für Kreditentscheidungen der Bank — auch bei vermieteten Anlageobjekten im starken Regensburger Mietmarkt.
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Gutachten für Gericht & Betreuung
Für Familiengerichte, Betreuungsgerichte und Zwangsversteigerungsverfahren am Amtsgericht Regensburg.
Regensburg
Altbau und
Denkmalschutz.
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UNESCO-Altstadt
Weite Teile der Innenstadt stehen unter Denkmalschutz — Auflagen und Bausubstanz fließen direkt in die Wertermittlung ein.
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Größter Markt im Umkreis
Regensburg ist der größte und teuerste Markt in unserem Einzugsgebiet, mit entsprechend vielfältigem Bestand vom Altbau bis zum Neubau.
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Universität & Mietmarkt
Hohe Studierendenzahl sorgt für einen starken Mietmarkt — bei vermieteten Objekten kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Einsatz.
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Mehr Sorgfalt nötig
Die Vielfalt an Bausubstanz und Lagen verlangt eine sorgfältigere Verfahrenswahl als in kleineren Umlandgemeinden.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten
wirklich brauchen.
- Erbschaft & ErbauseinandersetzungNeutrale Wertgrundlage für die Aufteilung unter Miterben — verhindert Streit in der Erbengemeinschaft.
- Scheidung & ZugewinnausgleichGrundlage für die Vermögensauseinandersetzung — wird von Familiengerichten anerkannt.
- Finanzamt (§ 198 BewG)Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts — kann Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.
- GerichtsverfahrenGerichtsverwertbares Gutachten als Entscheidungsgrundlage für das zuständige Gericht.
- Beleihungswert für die BankBelastbare Grundlage für Kreditentscheidungen der finanzierenden Bank.
- Schenkung zu LebzeitenBerechnungsgrundlage für Schenkungsteuer und Nießbrauchswert.
- Betreuung & VormundschaftUnabhängiger Nachweis für das Betreuungsgericht bei Vermögensverwaltung.
- ZwangsversteigerungVerkehrswertgutachten als Basis für das Verfahren am zuständigen Amtsgericht.
Häufige Fragen
Sachverständiger
in Regensburg.
Zählt Denkmalschutz bei der Wertermittlung?
Ja. Auflagen des Denkmalschutzes, der Sanierungsstand und mögliche Besonderheiten des Erhalts fließen direkt in den Wertansatz ein und werden im Gutachten einzeln begründet — pauschale Portalrechner erfassen das nicht.
Wie wirkt sich der starke Mietmarkt auf ein Gutachten aus?
Bei vermieteten Objekten in Regensburg kommt häufig das Ertragswertverfahren zum Einsatz, das die erzielbare Miete einbezieht — wichtig etwa bei Erbschaft oder Zugewinnausgleich mit vermieteten Anlageobjekten.
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten nach § 198 BewG an?
Die Öffnungsklausel des § 198 BewG erlaubt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch ein Gutachten. Ob es im Einzelfall anerkannt wird, hängt unter anderem von der Qualifikation des Gutachters ab — unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist Dipl.-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, mit über 200 erstellten Verkehrswertgutachten.
Ist ein Gutachten bei einer Erbengemeinschaft mit Altbau sinnvoll?
Gerade bei Altbauten weichen Schätzungen oft stark voneinander ab. Ein unabhängiges Gutachten schafft eine gemeinsame, nachvollziehbare Faktenbasis für alle Miterben.
Was passiert bei einer Scheidung mit einer Eigentumswohnung in der Altstadt?
Wir ermitteln den Verkehrswert zum maßgeblichen Stichtag unter Berücksichtigung von Lage, Denkmalschutz und Zustand — als neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich vor dem Familiengericht.
Warum ein zertifizierter Sachverständiger statt einer Online-Bewertung?
Ein Online-Rechner kennt weder Bausubstanz noch Denkmalschutzauflagen. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist Dipl.-Sachverständiger (DIA), nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und hat über 200 Verkehrswertgutachten erstellt — jeder Ansatz wird nachvollziehbar begründet.
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