Gutachten für Bank, Vermieter & Erben — Regensburg
Sachverständiger
Regensburg.
Ob Kredit, Vermietung oder Erbfall: Wer den Wert einer Immobilie in Regensburg belegen muss, braucht ein schriftliches Gutachten. Unser Dipl.-Sachverständiger (DIA) erstellt es nach Ortstermin, rund 52 Kilometer ab Straubing.
Wann brauche ich in Regensburg einen Immobiliensachverständigen?
Wenn die Bank, das Finanzamt oder die Miterben eine belegte Zahl verlangen und keine Schätzung: bei Kredit, Abschreibung, Erbe oder Scheidung. Dann zählt ein schriftliches Gutachten, bei Verkehrswerten nach § 194 BauGB.
Regensburg liegt in der Oberpfalz, rund 52 Kilometer von unserem Büro in Straubing entfernt (etwa 41 Minuten Fahrt). Für Marktdaten ist der Gutachterausschuss der Stadt zuständig; für vermietete Wohnungen gibt es zusätzlich den Mietspiegel 2026. Aus Regensburg zeigt die Startseite ein bewertetes Mehrfamilienhaus.
Vermieter finden unter Restnutzungsdauergutachten den Weg zu einer höheren Abschreibung (AfA) durch eine fachlich begründete kürzere Restnutzungsdauer. Die kostenlose Ersteinschätzung gibt es bei der Immobilienbewertung Regensburg, den Verkauf begleiten wir als Immobilienmakler Regensburg; alle Gutachtenarten: Immobilienbewertung & Gutachten.
Was welches Gutachten
kostet.
Verkehrswertgutachten brauchen in der Regel zwei bis drei Wochen ab Ortstermin und vollständigen Unterlagen. Zur Dauer von Kurz-, Beleihungswert- und Restnutzungsdauergutachten nennen wir Ihnen den Zeitraum im Angebot.
| Anlass | Gutachten | Preis |
|---|---|---|
| Erbschaft- oder Schenkungsteuer: niedrigeren Wert nachweisen | Verkehrswertgutachten | ab 2.618 € (Wohnung), ab 2.975 € (Haus) |
| Erbauseinandersetzung, Scheidung, Pflichtteil | Verkehrswertgutachten | wie oben |
| Orientierung vor Verkauf oder Preisgespräch | Kurzgutachten | ab 1.130,50 € |
| Kredit: Sicherheit für die Bank | Beleihungswertgutachten | ab 3.570 € |
| Vermietung: höhere Abschreibung (AfA) | Restnutzungsdauergutachten | ab 1.190 € |
Stadt oder
Sachverständiger?
Wer bewertet in Regensburg?
Der Gutachterausschuss der Stadt Regensburg hat seine Geschäftsstelle im Bauordnungsamt (Seite der Stadt, Stand 24.10.2026). Er erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten; antragsberechtigt sind unter anderem Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte und Gerichte (§ 193 BauGB). Der Grundstücksmarktbericht 2025 ist dort als Broschüre (gegen Schutzgebühr) oder als PDF erhältlich.
Für Banken gilt eine eigene Regel: Den Beleihungswert ermitteln wir gesondert nach der Beleihungswertermittlungsverordnung, er unterscheidet sich vom Verkehrswert.
Aufträge rund um
Regensburg.
Die Startseite zeigt ein bewertetes Mehrfamilienhaus in Regensburg und ein bewertetes Einfamilienhaus in Frauenzell im Landkreis Regensburg. Anlass und Ergebnis nennen wir dort nicht. Alle Referenzen mit Bildern stehen auf der Startseite.
- Mehrfamilienhaus in Regensburg (bewertet)
- Einfamilienhaus in Frauenzell (bewertet)
Häufige Fragen
Gutachten in
Regensburg.
Was ist ein Restnutzungsdauergutachten?
Ein Gutachten, das die Restnutzungsdauer einer vermieteten Immobilie fachlich begründet. Ist sie kürzer als üblich angesetzt, kann das die jährliche Abschreibung (AfA) erhöhen. Ob das Finanzamt es im Einzelfall anerkennt, klärt Ihr Steuerberater. Preis: ab 1.190 € (inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026).
Wofür braucht die Bank ein Beleihungswertgutachten?
Banken legen für die Besicherung eines Kredits einen Beleihungswert zugrunde. Wir ermitteln den Beleihungswert gesondert nach der BelWertV und so, dass er den Anforderungen der finanzierenden Institute entspricht. Preis: ab 3.570 € (inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026).
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten an?
Das Gesetz lässt den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch Gutachten zu (§ 198 BewG): Gutachten des Gutachterausschusses oder von Sachverständigen, die von einer staatlichen, staatlich anerkannten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 akkreditierten Stelle bestellt oder zertifiziert wurden. Ob das Finanzamt ein Gutachten im Einzelfall anerkennt, hängt unter anderem von der Akkreditierung der Zertifizierungsstelle ab; das klären wir mit Ihnen vor der Beauftragung. Steuerfragen beantwortet Ihr Steuerberater.
Kommen Sie für das Gutachten nach Regensburg?
Ja, der Ortstermin findet bei Ihrer Immobilie statt. Von unserem Büro in Straubing sind es rund 52 Kilometer, etwa 41 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap, Stand 24.10.2026).
Was ist der Unterschied zwischen Kurzgutachten und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient der eigenen Orientierung, etwa vor einem Verkauf, und ist nicht für Dritte gedacht. Ein Verkehrswertgutachten ist vollständig dokumentiert und begründet; nur dieses legen Sie dem Finanzamt, einem Gericht oder der Bank vor.
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