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Verkehrswertgutachten § 194 BauGB
Vollständiges Gutachten mit sämtlichen Nachweisen — bei Hofstellen und landwirtschaftlichen Anwesen im Landkreis Straubing-Bogen bewerten wir Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Fläche getrennt.
Gutachten für besondere Anlässe — Bogen
Sachverständiger
Bogen.
Gerichtsverwertbare Gutachten für Erbschaft, Scheidung, Finanzamt und Bank im ländlich geprägten Landkreis Straubing-Bogen — erstellt von einem Dipl.-Sachverständigen (DIA), zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024.
Ein geschätzter Wert ist eine Meinung. Ein Gutachten ist ein Nachweis — und nur ein Nachweis hält vor Gericht, in der Erbengemeinschaft und gegenüber dem Finanzamt stand.
Der Landkreis Straubing-Bogen ist ländlich geprägt — kleinere Orte, weite Flächen und oft land- und forstwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Im Erbfall kommen hier häufig Hofstellen mit Wohnhaus, Stall und landwirtschaftlicher Fläche zusammen, deren Bewertung eigene Kenntnisse verlangt — Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude werden dabei getrennt betrachtet.
Auf unsere Gutachten vertrauen Erbengemeinschaften, Rechtsanwälte, Notare, Banken und Gerichte.
Gutachtenarten
Gutachten für
jeden Anlass.
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Gutachten für das Finanzamt
Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts nach § 198 BewG — gerade bei vererbten Hofstellen mit gemischter Nutzung kann das Gutachten die Erbschaftsteuer spürbar senken.
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Beleihungswertgutachten
Grundlage für Kreditentscheidungen der finanzierenden Bank — auch für Hofstellen mit gemischter Wohn- und landwirtschaftlicher Nutzung.
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Gutachten für Gericht & Betreuung
Für Familiengerichte, Betreuungsgerichte und Zwangsversteigerungsverfahren am zuständigen Amtsgericht.
Bogen
Ländlicher
Landkreis.
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Kleinere Orte, weite Flächen
Der Landkreis Straubing-Bogen ist überwiegend ländlich geprägt — mit eigenen Regeln für die Wertermittlung.
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Hofstellen im Erbfall
Wohnhaus, Stall und landwirtschaftliche Fläche kommen im Erbfall häufig zusammen und werden im Gutachten getrennt bewertet.
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Land- und Forstwirtschaft
Landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Flächen verlangen eigene Vergleichswerte, abseits klassischer Wohnimmobilien.
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Bogen als Kreisstadt
Bogen ist Sitz mehrerer Behörden des Landkreises — kurze Wege für Unterlagen und Anträge.
Anlässe
Wann Sie ein Gutachten
wirklich brauchen.
- Erbschaft & ErbauseinandersetzungNeutrale Wertgrundlage für die Aufteilung unter Miterben — verhindert Streit in der Erbengemeinschaft.
- Scheidung & ZugewinnausgleichGrundlage für die Vermögensauseinandersetzung — wird von Familiengerichten anerkannt.
- Finanzamt (§ 198 BewG)Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts — kann Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken.
- GerichtsverfahrenGerichtsverwertbares Gutachten als Entscheidungsgrundlage für das zuständige Gericht.
- Beleihungswert für die BankBelastbare Grundlage für Kreditentscheidungen der finanzierenden Bank.
- Schenkung zu LebzeitenBerechnungsgrundlage für Schenkungsteuer und Nießbrauchswert.
- Betreuung & VormundschaftUnabhängiger Nachweis für das Betreuungsgericht bei Vermögensverwaltung.
- ZwangsversteigerungVerkehrswertgutachten als Basis für das Verfahren am zuständigen Amtsgericht.
Häufige Fragen
Sachverständiger
in Bogen.
Wie wird eine Hofstelle mit Wohnhaus und Stall bewertet?
Wohnhaus und Wirtschaftsgebäude werden getrennt betrachtet, landwirtschaftliche Flächen fließen mit eigenen Vergleichswerten ein. Das ergibt ein nachvollziehbares Gesamtbild statt einer pauschalen Schätzung.
Was, wenn mehrere Erben eine Hofstelle übernehmen wollen?
Ein unabhängiges Gutachten schafft die Grundlage, damit übernehmende und weichende Erben zu einer fairen Einigung kommen — ohne dass jemand den Wert nach eigenem Interesse schätzt.
Zählen forstwirtschaftliche Flächen mit in die Bewertung?
Ja, Waldflächen werden gesondert bewertet und fließen mit eigenen Ansätzen in das Gesamtgutachten ein — landwirtschaftliche und forstwirtschaftliche Nutzung verlangen jeweils eigene Vergleichswerte.
Erkennt das Finanzamt das Gutachten auch bei land- und forstwirtschaftlichem Vermögen an?
Die Öffnungsklausel des § 198 BewG erlaubt grundsätzlich auch hier den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts durch ein Gutachten. Unser Geschäftsführer Denis Erdmann ist Dipl.-Sachverständiger (DIA) und nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert, mit über 200 erstellten Verkehrswertgutachten.
Wie läuft es bei einer Scheidung mit einer Hofstelle ab?
Wir ermitteln den Verkehrswert der gesamten Hofstelle zum maßgeblichen Stichtag — Wohnhaus, Nebengebäude und Flächen getrennt ausgewiesen. Das Gutachten dient als neutrale Grundlage für den Zugewinnausgleich.
Warum ein Sachverständiger mit Erfahrung im ländlichen Landkreis?
Landwirtschaftliche Anwesen und Hofstellen folgen eigenen Bewertungsregeln, die ein reiner Wohnimmobilien-Gutachter selten routiniert anwendet. Wir bewerten Wohnhaus, Wirtschaftsgebäude und Fläche seit Jahren im Landkreis Straubing-Bogen getrennt und nachvollziehbar.
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