Gutachten für Schenkung, Erbe & Finanzamt — Bogen
Sachverständiger
Bogen.
Wird ein Haus in Bogen übertragen, vererbt oder beliehen, braucht jemand eine belastbare Zahl. Unser Dipl.-Sachverständiger (DIA) liefert sie als Verkehrswertgutachten, Ortstermin ab Straubing, rund 15 Kilometer.
Wann brauche ich in Bogen einen Immobiliensachverständigen?
Immer dann, wenn der Wert nicht über einen Verkauf entsteht und ein Dritter ihn anerkennen muss: bei Erbe, Schenkung, Nießbrauch, Scheidung, Kredit oder vor Gericht. Dann zählt ein schriftliches Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Von Straubing nach Bogen sind es rund 15 Kilometer, etwa 17 Minuten mit dem Auto. Der Ortstermin findet bei Ihrer Immobilie statt. Bogen hat 10.479 Einwohner (Stand 31.12.2025) und liegt im Landkreis Straubing-Bogen.
Bei einer Schenkung oder vorweggenommenen Erbfolge lesen Sie vorab den Beitrag Immobilie schenken oder vererben?. Wer nur wissen will, was das Haus wert ist, startet mit der kostenlosen Ersteinschätzung unter Immobilienbewertung Bogen; wer verkaufen möchte, findet den Immobilienmakler Bogen. Alle Gutachtenarten: Immobilienbewertung & Gutachten.
Anlass, Gutachten,
Preis.
Bearbeitungszeit für ein Verkehrswertgutachten: in der Regel zwei bis drei Wochen ab Ortstermin und vollständigen Unterlagen. Alle Leistungen und Preise: Leistungsseite.
| Anlass | Gutachten | Preis |
|---|---|---|
| Erbschaft- oder Schenkungsteuer: niedrigeren Wert nachweisen | Verkehrswertgutachten | ab 2.618 € (Wohnung), ab 2.975 € (Haus) |
| Erbauseinandersetzung, Scheidung, Pflichtteil | Verkehrswertgutachten | wie oben |
| Orientierung vor Verkauf oder Preisgespräch | Kurzgutachten | ab 1.130,50 € |
| Kredit: Sicherheit für die Bank | Beleihungswertgutachten | ab 3.570 € |
| Vermietung: höhere Abschreibung (AfA) | Restnutzungsdauergutachten | ab 1.190 € |
Gutachterausschuss
oder Gutachter?
Wer darf den Verkehrswert ermitteln?
Für Bogen ist der Gutachterausschuss des Landkreises Straubing-Bogen zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt im Landratsamt in Straubing (Seite des Landratsamts, Stand 24.10.2026). Er erstellt auf Antrag Verkehrswertgutachten; antragsberechtigt sind unter anderem Eigentümer, Pflichtteilsberechtigte und Gerichte (§ 193 BauGB).
Sie können stattdessen einen Sachverständigen beauftragen, bei uns Denis Erdmann. Für Steuerfragen rund um die Schenkung ist Ihr Steuerberater der richtige Ansprechpartner.
Aufträge im Umkreis
von Bogen.
Aus der Stadt Bogen zeigen wir zwei Verkäufe, keine Bewertung; die vier Bewertungen oben stammen aus Gemeinden im Landkreis. Alle Referenzen mit Bildern stehen auf der Startseite.
- Einfamilienhaus in Leiblfing (bewertet)
- Einfamilienhaus in Laberweinting (bewertet)
- Wohn- und Geschäftshaus in Rain (bewertet)
- Anwesen in Loitzendorf (bewertet)
Häufige Fragen
Gutachten in
Bogen.
Brauche ich bei einer Schenkung ein Gutachten?
Nicht zwingend. Das Finanzamt setzt den Wert zunächst im typisierten Verfahren an, das vom tatsächlichen Verkehrswert abweichen kann. Ein Gutachten kann einen niedrigeren Wert belegen (§ 198 BewG). Ob sich das lohnt und ob es anerkannt wird, klären Sie mit Ihrem Steuerberater und mit uns vor der Beauftragung.
Was kostet ein Gutachten in Bogen?
Für Wohnungen beginnt ein Verkehrswertgutachten bei 2.618 €, für Häuser bei 2.975 €, ein Kurzgutachten bei 1.130,50 € (inkl. 19 % USt, Stand 21.08.2026). Die Tabelle oben zeigt Anlass und Gutachtenart; den Preis für Ihren Fall nennen wir vorab als Festangebot.
Kommen Sie für das Gutachten nach Bogen?
Ja, der Ortstermin findet bei Ihrer Immobilie statt. Von Straubing aus sind es rund 15 Kilometer, etwa 17 Minuten mit dem Auto (Routenberechnung auf Basis von OpenStreetMap, Stand 24.10.2026).
Wie lange dauert die Erstellung?
Nach dem Ortstermin und sobald alle Unterlagen vorliegen, brauchen wir für ein vollständiges Verkehrswertgutachten in der Regel zwei bis drei Wochen. Eine erste mündliche Einschätzung gibt es häufig schon beim Ortstermin.
Was ist der Unterschied zwischen Wertermittlung und Verkehrswertgutachten?
Ein Kurzgutachten dient der eigenen Orientierung, etwa vor einem Verkauf, und ist nicht für Dritte gedacht. Ein Verkehrswertgutachten ist vollständig dokumentiert und begründet; nur dieses legen Sie dem Finanzamt, einem Gericht oder der Bank vor.
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