Doppelhaushälfte mit Wintergarten und mediterranem Garten in Straubing-Hofstetten

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte am Hofstettener Weg 15 in Straubing, Ortsteil Hofstetten. Das Gebäude wurde 1964 errichtet - baurechtlich genehmigt vom Landratsamt Straubing nach den Plänen vom 11.03.1964. Im Jahr 2002 wurde das Haus grundlegend erweitert: Mit Baugenehmigung der Stadt Straubing vom 30.10.2002 wurde das bestehende Wohnhaus aufgestockt, ein Wintergarten angebaut und unterkellert und ein Carport errichtet. Aus dem ursprünglich eingeschossigen Haus mit rund 70 m² Wohnfläche entstand so das heutige zweigeschossige Wohnhaus.

Die Sanierung von 2002 umfasste neben der Aufstockung die Fassade einschließlich Wärmedämmung, die Wasser- und Stromleitungen sowie Putzarbeiten an Decken und Wänden. Angebaut wurden der Wintergarten und die überdachte Terrasse.

Erdgeschoss: Der Zugang führt über einen Windfang (3,10 m²) in den Flur (4,58 m²). Von dort werden die Wohn- und Essräume erschlossen - der Wohnraum mit Kachelofen, der Essbereich und die Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten - dazu ein weiteres Zimmer, ein Arbeitszimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und WC (7,94 m²). An die Wohnräume schließt der 2002 angebaute Wintergarten mit 15,04 m² an, der viel Tageslicht ins Haus bringt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum und den überdeckten Freisitz.

Obergeschoss: Über die innenliegende Treppe erreicht man den Wohnraum (34,88 m²), das Schlafzimmer (19,75 m²) und ein zweites Tageslichtbad mit Dusche und Doppelwaschtisch (17,63 m²).

Kellergeschoss: Das Haus ist teilunterkellert und bietet rund 45 m² Nutzfläche, genutzt als Abstell- und Hobbyraum.

Garten und Außenanlagen: Das rund 425 m² große Grundstück ist eingewachsen und aufwendig angelegt. Der überdachte Freisitz ist nicht einsehbar, ein Whirlpool und eine großzügige, überdachte Terrasse mit Bangkiraibelag ein Brunnen dient der Gartenbewässerung. Ein Holzschuppen mit Holzlege bietet zusätzlichen Stauraum.

Bauweise: Das Ursprungsgebäude von 1964 wurde laut Baubeschreibung mit Gitterziegelmauerwerk auf Stampfbetongründung, Holzbalkendecken und einem Satteldach mit 25 Grad Neigung errichtet. Die Aufstockung von 2002 ist laut Schnitt des Eingabeplans als Holzständerbau nach Zimmermannsart mit Pfannendeckung ausgeführt.

Energie: Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Verteilung über Heizkörper und Fußbodenheizung in den beiden Bädern; der Wärmeerzeuger stammt aus dem Jahr 2025. Der Energiebedarfsausweis vom 10.07.2023 weist einen Endenergiebedarf von 102,07 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse D aus.

Das Haus wird nach Abstimmung frei.

Heizung und Warmwasser: Gas-Zentralheizung mit Verteilung über Heizkörper, in beiden Bädern Fußbodenheizung; Wärmeerzeuger Baujahr 2025. Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist Erdgas. Erneuerbare Energien sind laut Energieausweis nicht eingebunden. Zusätzlich ein Kachelofen im Wohnraum. Die Lüftung erfolgt über die Fenster, eine Kühlung ist nicht vorhanden. Die Fassade wurde 2002 einschließlich Wärmedämmung saniert (Vollwärmeschutz).

Küche: moderne Einbauküche samt Elektrogeräten aus dem Jahre 2025.

Bäder: zwei Bäder mit Tageslicht - im Erdgeschoss 7,94 m² mit Badewanne und WC, im Obergeschoss 17,63 m² mit Dusche und Doppelwaschtisch; beide mit Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung.

Böden: Granit und Vinyl.

Räume und Wohnwert: Wintergarten mit 15,04 m² als Anbau von 2002, separates Arbeitszimmer im Erdgeschoss, überdachter und nicht einsehbarer Freisitz.

Außenanlagen: eingewachsener, aufwendig angelegter Garten auf rund 425 m²; Whirlpool mit Bangkirai-Terrassendielen; Brunnen zur Gartenbewässerung; Holzschuppen mit Holzlege.

Stellplätze: Carport und Stellplatz.

Keller: teilunterkellert mit rund 45 m² Nutzfläche, genutzt als Abstell- und Hobbyraum; drei Kellerräume und ein Flur.

Konstruktion Bestand 1964 (Baubeschreibung vom 26.02.1964): Gründung in Stampfbeton, Wände aus Gitterziegel, Holzbalkendecken, Dachkonstruktion in Holz mit Pfannendeckung, Satteldach mit 25 Grad Neigung, Isolierung nach DIN 4108.

Konstruktion Aufstockung 2002 (Eingabeplan vom 19.07.2002): Holzständerbau nach Zimmermannsart mit Holzbalkendecke und Pfanneneindeckung. Die östliche Grenzwand zum Nachbargebäude ist als Brandwand ausgeführt und erfüllt vom Gebäudeinneren die Feuerwiderstandsklasse F30 und vom Gebäudeäußeren F90.

Das Objekt liegt am Hofstettener Weg im Straubinger Ortsteil Hofstetten, Gemarkung Ittling. Die Adresse gehört zu einer 1964 geplanten und errichteten Wohnsiedlung aus Doppelwohnhäusern, die das Straßenbild bis heute prägt: überwiegend ein- bis zweigeschossige Wohnhäuser mit Satteldächern auf gleichmäßig geschnittenen Grundstücken, dazwischen Gärten, Zufahrten und Stellplätze. Der Hofstettener Weg erschließt die Siedlung als Wohnstraße.