Einfamilienhaus mit 1.524 m² Grundstück und Baureserve in Straubing-Ittling

Freistehendes Einfamilienhaus mit Erdgeschoss, Obergeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) auf einem großzügigen, ebenen Grundstück von 1.524 m². Das Obergeschoss wurde 1971 aufgestockt, das Haus ist teilunterkellert.

Die Wohnfläche beträgt ca. 167 m². Im Erdgeschoss liegen Diele, Küche mit Speisekammer, Wohn-/Esszimmer, ein weiteres Zimmer (Büro), Abstellraum und Duschbad mit WC. Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, ein Bad mit Wanne und WC sowie der Austritt auf die Dachterrasse.

Zum Anwesen gehören eine Garagenzeile mit vier Boxen, ein angebauter Tankraum und ein älteres Nebengebäude an der Dornierstraße. Die westliche Teilfläche von ca. 723 m² mit rund 40 m Front zur Dornierstraße ist nach Auskunft der Stadt Straubing grundsätzlich als eigener Bauplatz vorstellbar (§ 34 BauGB, kein Bauvorbescheid).

Das Haus ist gepflegt, aber weitgehend im Ursprungszustand. Ein Käufer sollte Investitionen in Heizung, Fenster, Bäder, Elektro und Wärmeschutz einplanen. Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar.

- Öl-Zentralheizung (Kessel Wolf NK 25, Brenner Buderus 2020), Tankraum mit Öltank
- Holzfenster mit Isolierverglasung, Kunststoff-Rollläden
- Duschbad mit WC im EG, Bad mit Wanne und WC im OG
- Dachterrasse im OG
- Treppenlift
- Teilkeller mit Heiz- und Abstellraum
- Dachraum nicht ausgebaut, über Bodenluke zugänglich
- Garagenzeile mit vier Boxen, gepflasterte Hoffläche, Garten mit Obstbäumen

Das Anwesen liegt im Straubinger Stadtteil Ittling, in einem gewachsenen, dörflich geprägten Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern und lockerer Bebauung. Das Grundstück ist zweiseitig erschlossen: über die Dr.-Kumpfmüller-Straße (Wohnhaus) und über die Dornierstraße (westlicher Grundstücksteil). Beide Straßen sind ausgebaut. Der Flächennutzungsplan stellt Dorfgebiet (MD) dar.

Eine Grundschule gibt es im Stadtteil. Kindergärten, weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen in den angrenzenden Stadtteilen und im Stadtzentrum. Eine Stadtbushaltestelle ist fußläufig erreichbar. Über die B8 und die A3 sind Regensburg und Passau gut angebunden.