Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, zwei Garagen und 870 m² Grundstück in Aiterhofen

Freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1962 auf einem ca. 870 m² großen Grundstück in Aiterhofen. Das Haus wurde 1974 durch einen Anbau erweitert und bietet auf Keller-, Erd- und Obergeschoss viel Platz für eine Familie. Ein ca. 3 × 8 m großer, verglaster Wintergarten, zwei Garagen, überdachte Stellplätze und ein großer Garten ergänzen das Angebot.

Aufteilung

- Untergeschoss: Heizungsraum, Kellerräume und weitere Nutzräume
- Erdgeschoss: Diele, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Gäste-WC, Abstellräume sowie Zugang zum Wintergarten
- Obergeschoss (teils mit Dachschrägen): vier Zimmer, Duschbad, Balkon

Flächen

- Wohnfläche ca. 137 m² inklusive Wintergarten (ca. 3 × 8 m = 24 m², davon 50 % = 12 m² angerechnet)
- Grundstücksfläche 870 m²
- Zwei Garagen mit ca. 20 m² und ca. 22 m² Nutzfläche (lt. Bauplänen)

Energieausweis: Bedarfsausweis, gültig bis 04.10.2036. Wesentlicher Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 240,14 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse G, Baujahr Gebäude 1962, Baujahr Wärmeerzeuger 2001.

- Baujahr 1962, Anbau 1974
- Öl-Zentralheizung (Wärmeerzeuger Baujahr 2001) mit zentraler Warmwasserbereitung über Speicher
- Küche mit Einbauküche
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Duschkabine, zusätzliches Duschbad und Gäste-WC
- Böden überwiegend Parkett, Laminat, Teppichboden und Fliesen
- Fenster mit Rollläden
- Balkon im Obergeschoss
- Verglaster Wintergarten ca. 3 × 8 m mit Fliesenboden
- Zwei Garagen, überdachter Stellplatz bzw. Carport und Hoffläche
- Nebengebäude im Garten
- Gepflegter Garten mit großer Rasenfläche

Aiterhofen liegt im Landkreis Straubing-Bogen in unmittelbarer Nähe zu Straubing. Das Haus befindet sich in der Unteren Dorfstraße in gewachsener Wohnlage. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Kindergarten und Grundschule sind in Aiterhofen bzw. in kurzer Entfernung erreichbar. Die Stadt Straubing mit ihrem Einkaufs-, Ärzte- und Schulangebot ist mit dem Auto gut zu erreichen.