Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in Mallersdorf-Pfaffenberg

Auf einem großzügigen, 1.785 m² großen Grundstück in zentraler Lage von Mallersdorf-Pfaffenberg erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1925 mit rund 157 m² Wohnfläche. Das Anwesen steht derzeit leer und bietet damit die seltene Gelegenheit, ein Haus mit gewachsener Bausubstanz auf einem der größeren verfügbaren Grundstücke der Umgebung nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.

Das Gebäude ist grundlegend sanierungsbedürftig: Eine funktionsfähige Heizungsanlage ist derzeit nicht vorhanden, eine umfassende Generalsanierung ist vor einem Einzug erforderlich. Für handwerklich Versierte, Bauträger oder Kapitalanleger mit Sanierungserfahrung bietet das großzügige Grundstück viel Potenzial – ob für eine zeitgemäße Sanierung des Bestandsgebäudes oder eine grundlegende Neuplanung.

Zum Objekt gehört ein Garagenstellplatz. Details zur Ausstattung sowie mögliche Nutzungs- und Erweiterungsoptionen besprechen wir gerne im persönlichen Gespräch bzw. bei einer gemeinsamen Besichtigung vor Ort.

Mallersdorf-Pfaffenberg liegt zentral im sogenannten Städteviereck zwischen Regensburg, Landshut, Dingolfing und Straubing – nach Regensburg und Dingolfing sind es jeweils rund 25 Autominuten. Über die B 15 sind sowohl Landshut als auch Regensburg gut erreichbar, zusätzlich liegen im Gemeindegebiet mehrere Bahnhöfe an der Gäubodenbahn.

Das Grundstück selbst liegt in ruhiger Wohnlage in fußläufiger Nähe zum Marktplatz von Mallersdorf-Pfaffenberg mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe – Alltag und Erledigungen sind somit unkompliziert zu Fuß möglich, während die Seitenstraßenlage Ruhe bietet.