Solide Kapitalanlage in Straubing – Gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon, vermietet

Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung mit ca. 88 m² Wohnfläche in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1979. Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung mit separater Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Schlafzimmer, einem weiteren Zimmer, Badezimmer mit Badewanne sowie einem Gäste-WC. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Balkon mit Markise, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, die Holzdeckenverkleidungen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter. Deckenventilatoren in Wohn- und Schlafzimmer sorgen auch an warmen Tagen für Komfort. Zu der Wohnung gehört ferner ein Kellerabteil und eine Einzelgarage.
Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 580,00 € vermietet und eignet sich damit hervorragend als Kapitalanlage mit einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,9 %. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115,4 kWh/(m²a) aus (Energieeffizienzklasse D, Energieträger Öl).

Die Wohnung befindet sich in der Pettenkoferstraße im Straubinger Stadtteil Ost, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Innenstadt Straubings mit ihrem historischen Stadtplatz, vielfältiger Gastronomie und dem bekannten Gäubodenvolksfest liegt nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen B8 und B20 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Regensburg (ca. 45 km) und Deggendorf (ca. 35 km). Straubing selbst bietet als Mittelzentrum Niederbayerns ein breites Angebot an Freizeit-, Bildungs- und Versorgungseinrichtungen und erfreut sich einer stabilen Nachfrage am Mietwohnungsmarkt.