Vermietete 1,5-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon, Stellplatz und Aufzug – Kapitalanlage in Straubing

Diese gepflegte 1,5-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gut geführten Wohnanlage aus dem Baujahr 1993. Das Haus ist mit Personenaufzug ausgestattet; die Wohnung wird über einen hellen, überdachten Laubengang erreicht.

Ein besonderes Plus ist der große Balkon, der in der warmen Jahreszeit zum zweiten Wohnzimmer wird. Der Wohn-/Schlafbereich ist großzügig und hell, die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essplatz. Das geflieste Bad verfügt über Badewanne, Waschtisch und WC. Ein Kellerabteil (Nr. 16) und der im Grundbuch eingetragene Außenstellplatz Nr. 46 (Sondernutzungsrecht) runden das Angebot ab. Der Kaufpreis von 120.000 € gilt für Wohnung (109.000 €) und Stellplatz (11.000 €).

Die Wohnung ist seit 2007 unbefristet vermietet und wird mit dem bestehenden Mietverhältnis verkauft; der Mietvertrag geht mit dem Eigentumsübergang auf den Käufer über (§ 566 BGB). Die Mieterin hat einer Mieterhöhung nach § 558 BGB zugestimmt: Ab 01.01.2027 beträgt die Nettokaltmiete 312 € monatlich (3.744 € p. a.), bis 31.12.2026 290 € monatlich. Das entspricht einer anfänglichen Bruttomietrendite von rund 3,1 % auf den Gesamtkaufpreis. Mit rund 7,09 €/m² liegt die Miete auch danach unter der ortsüblichen Vergleichsmiete (qualifizierter Mietspiegel Straubing 2026: rund 8,35 €/m²). Weitere Anpassungen sind nur im gesetzlich zulässigen Rahmen möglich und werden nicht zugesichert.

Das Hausgeld beträgt derzeit 220 € monatlich inkl. Heiz-/Warmwasser-Vorauszahlung und Erhaltungsrücklage (ab 01.01.2027 laut Wirtschaftsplan 213 €). Da die Wohnung bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache möglich.

- 1,5 Zimmer, ca. 44 m² Wohnfläche, 1. Obergeschoss
- Personenaufzug im Haus, Zugang über überdachten Laubengang
- großer Balkon
- Wohn-/Schlafbereich, Küche mit Essplatz, Bad mit Badewanne und WC, Flur
- Einbauküche (Eigentum des Vermieters, der Mieterin zur Nutzung überlassen)
- Kellerabteil Nr. 16
- Außenstellplatz Nr. 46 (Sondernutzungsrecht, im Grundbuch eingetragen und mit der Wohnung verbunden, im Kaufpreis enthalten)
- Zentralheizung (Erdgas) mit zentraler Warmwasserbereitung, Baujahr Wärmeerzeuger 1992 lt. Energieausweis
- Rauchwarnmelder mit zentraler Wartung durch die Hausverwaltung
- gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohn- und Gewerbeeinheiten

Die Wohnung liegt in der Grillparzerstraße in einem gewachsenen Wohngebiet in Stadtnähe. Die Straubinger Innenstadt mit dem historischen Stadtplatz, Gastronomie, Einzelhandel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist aus der Wohnlage gut erreichbar.

Straubing ist der wirtschaftliche Mittelpunkt des Gäubodens – mit Hochschulstandort (TUM Campus Straubing), Klinikum, Hafen und Industriepark sowie einer stabilen Nachfrage nach kleinen Mietwohnungen. Über die B8, B20 und die A3 sind Regensburg (ca. 45 km) und Deggendorf (ca. 35 km) gut angebunden.