Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in Straubing-Alburg – attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag

Das 1969 errichtete Gebäude wurde seither sukzessive und kontinuierlich saniert und präsentiert sich heute in einem neuwertigen, zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie gliedert sich in vier voneinander unabhängige, vollständig vermietete Einheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, im Obergeschoss eine Wohneinheit, ergänzt durch zwei Kaltlagerflächen im rückwärtigen Grundstücksbereich. Diese Nutzungsmischung sorgt für eine breite Risikostreuung der Mieteinnahmen über unterschiedliche Mietergruppen und Nutzungsarten hinweg.
Die Gesamtwohn-/Nutzfläche beträgt ca. 561 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.880 m², beheizt über eine Zentralheizung auf Gasbasis. Die durchgängige Sanierungshistorie seit der Errichtung spiegelt sich im energetischen Zustand wider und reduziert den Investitionsbedarf für den neuen Eigentümer auf ein Minimum.

Bei einem Kaufpreis von 850.000 € und einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 561 m² ergibt sich ein Quadratmeterpreis von rund 1.515 €/m². Die aktuelle Ist-Miete aller vier Einheiten beläuft sich auf 4.183 € monatlich (50.196 € p.a.), was einem Rohertragsfaktor von rund 16,9 entspricht.
Durch die vollständige Vermietung aller vier Einheiten bietet das Objekt ab Übergabe sofortige, planbare Mieteinnahmen ohne Leerstandsrisiko – eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf einen sanierten Bestand, diversifizierte Mieterstruktur und einen soliden Ertragsfaktor legen.

Das Objekt liegt im gewachsenen Straubinger Stadtteil Alburg, einem etablierten Wohn- und Geschäftsstandort mit kurzen Wegen zur Innenstadt und guter Anbindung an die umgebenden Gewerbe- und Wohngebiete. Die Kapellerstraße ist verkehrsgünstig erschlossen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der ÖPNV sind fußläufig erreichbar. Alburg zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus Wohnbebauung und kleineren Gewerbebetrieben aus, was die Vermietbarkeit sowohl der gewerblichen als auch der Wohneinheit nachhaltig stützt. Acht Stellplätze direkt am Objekt erhöhen die Attraktivität für Mieter und Kunden der Gewerbeeinheit zusätzlich.