Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Straubing und wollen wissen, ob der aufgerufene Preis überhaupt fair ist. Genau da liegt der größte Stolperstein beim Immobilienkauf.
Mit welchen Quadratmeterpreisen muss ich in Straubing rechnen?
Die Preisspanne in Straubing ist groß und hängt stark vom Stadtteil ab: Aktuelle Marktdaten zeigen Kaufpreise zwischen rund 2.844 und 4.925 €/m², Häuser im Schnitt bei etwa 3.287 €/m², Wohnungen bei rund 3.269 €/m², Innenstadtlagen bei etwa 3.313–3.315 €/m². Wer ein Objekt vermietet oder plant zu vermieten, kann sich an Mieten von rund 9,43 €/m² orientieren. Diese Werte sind Orientierungspunkte für den regionalen Markt [Marktdaten mit Stand 2025, allgemeine Orientierung, kein Ersatz für die Bewertung Ihres konkreten Objekts] — die Lage im Detail entscheidet über deutliche Abweichungen nach oben oder unten.
Wie vermeide ich beim Kauf Überzahlung?
Der sicherste Weg ist ein unabhängiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB vor der Unterschrift. Es bewertet Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung konkret — nicht anhand von Durchschnittswerten, sondern für genau dieses Objekt. Wer stattdessen nur auf den Angebotspreis vertraut, zahlt im Zweifel für Mängel mit, die erst nach dem Kauf sichtbar werden.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Für die Bankfinanzierung reicht der reine Verkehrswert oft nicht — Banken verlangen häufig ein Beleihungswertgutachten nach BelWertV, das den Wert konservativer und langfristiger ansetzt. Dieses Gutachten entscheidet mit, wie viel Kredit Sie zu welchen Konditionen bekommen — es lohnt sich, das frühzeitig zu klären, statt erst bei der Kreditzusage überrascht zu werden.
Diskret suchen, wenn nötig
Manche Käufer möchten ihre Kaufabsicht nicht öffentlich zeigen — etwa bei beruflich sensiblen Positionen. In solchen Fällen kann eine diskrete Suche über einen erfahrenen Makler sinnvoller sein als das öffentliche Portal.
So läuft ein solider Kaufprozess ab
Am Anfang steht die Definition des eigenen Budgets inklusive Nebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Danach folgt die Objektsuche, bei der ein erster Blick auf Lage und Zustand genügt, um offensichtlich überteuerte Angebote auszusortieren. Bei ernsthaftem Interesse lohnt sich vor der Zusage eine unabhängige Bewertung, die Zustand und Marktwert konkret einordnet. Erst danach folgt die Finanzierungszusage der Bank, für die häufig ein Beleihungswertgutachten nötig ist, und zuletzt der Notartermin. Wer diese Reihenfolge umdreht und zuerst emotional entscheidet, verhandelt aus einer schwächeren Position.
Der häufigste Irrtum beim Immobilienkauf in Straubing
Viele Käufer verlassen sich auf den aufgerufenen Angebotspreis als Verhandlungsbasis und übersehen, dass dieser Preis vom Verkäufer oder Makler gesetzt wurde — nicht vom Markt. Gerade in einer Stadt mit so unterschiedlichen Stadtteil-Preisniveaus wie Straubing kann diese Verwechslung mehrere Zehntausend Euro Unterschied bedeuten. Der zweite verbreitete Irrtum: den energetischen Zustand zu unterschätzen. Ein älteres Baujahr bedeutet nicht automatisch einen niedrigeren Kaufpreis, wenn keine Sanierungshistorie vorliegt — im Gegenteil, es bedeutet oft zusätzliche, versteckte Kosten nach dem Kauf.
Ein Beispiel aus der Praxis
Ein Käufer interessiert sich für ein Haus in Straubing-Ittling, dessen Angebotspreis auf den ersten Blick attraktiv wirkt. Eine unabhängige Prüfung zeigt: Der Zustand von Dach und Heizung erfordert kurzfristig erhebliche Investitionen, die im Angebotspreis nicht berücksichtigt sind. Mit diesem Wissen lässt sich der Preis realistisch nachverhandeln, statt nach dem Kauf von den Kosten überrascht zu werden.
Wann Sie einen zertifizierten Gutachter brauchen
Für eine grobe Einschätzung reicht oft der Blick eines erfahrenen Maklers. Sobald jedoch eine Bankfinanzierung ansteht oder Sie Gewissheit über den tatsächlichen Wert vor der Unterschrift haben möchten, braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen — nur dieses hält einer Überprüfung durch die finanzierende Bank stand.
Worauf Sie bei der Besichtigung selbst achten sollten
Nehmen Sie sich für eine Besichtigung mehr Zeit als üblich angeboten wird, und kommen Sie wenn möglich zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Lärm und Lichtverhältnisse realistisch einzuschätzen. Fragen Sie gezielt nach dem Alter von Heizung, Dach und Elektrik — diese Angaben lassen sich später über den Energieausweis und die Bauunterlagen überprüfen. Ein guter erster Eindruck ersetzt keine fachliche Prüfung, aber er zeigt, ob sich eine tiefere Prüfung überhaupt lohnt.
Warum eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung sinnvoll ist
Ein Vorgespräch mit der Bank oder ein unverbindlicher Finanzierungsvorbescheid zeigt Ihnen den realistischen Rahmen, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben, das Sie sich am Ende nicht leisten können. Verkäufer und Makler nehmen zudem Interessenten mit belastbarer Finanzierungszusage ernster als solche ohne — das verkürzt die Verhandlung und erhöht die Chance, bei mehreren Interessenten den Zuschlag zu bekommen.
Was Sie zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren sollten
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls ein Anteil an der Maklerprovision an. Wer diese Nebenkosten erst beim Notartermin auf dem Zettel hat, gerät bei der Finanzierung in Bedrängnis. Planen Sie diesen Betrag von Anfang an als festen Bestandteil Ihres Budgets ein, nicht als Restposten.
Der erste Schritt
Bevor Sie ein Angebot machen, lassen Sie den Wert unabhängig prüfen. Mehr zur Immobilienbewertung und zum Immobilienankauf mit unserer Unterstützung.