Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Straubing und wollen wissen, ob der aufgerufene Preis überhaupt fair ist. Genau da liegt der größte Stolperstein beim Immobilienkauf.
Wo finde ich verlässliche Preisdaten für Straubing?
Die Kaufpreise in Straubing hängen stark von Stadtteil, Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung ab. Pauschale Quadratmeterpreise helfen deshalb nur begrenzt. Amtliche Orientierung bieten die Bodenrichtwerte, die der Gutachterausschuss für Grundstückswerte ermittelt und die Sie in BORIS Bayern einsehen können. Ein Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert des Bodens, nicht den Wert eines bestimmten Hauses. Was das für Ihre Preisvorstellung heißt, erklärt der Beitrag Bodenrichtwert und seine Bedeutung. Wie viel ein konkretes Objekt wert ist, klärt erst die Bewertung dieses Objekts.
Wie vermeide ich beim Kauf Überzahlung?
Ein guter Weg ist ein unabhängiges Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB vor der Unterschrift. Es bewertet Lage, Zustand, Baujahr und Ausstattung konkret — nicht anhand von Durchschnittswerten, sondern für genau dieses Objekt. Wer stattdessen nur auf den Angebotspreis vertraut, zahlt im Zweifel für Mängel mit, die erst nach dem Kauf sichtbar werden.
Was ist ein Beleihungswertgutachten?
Für die Bankfinanzierung reicht der reine Verkehrswert oft nicht. Die Bank legt der Beleihung einen Beleihungswert nach BelWertV zugrunde, der den Wert vorsichtiger und langfristiger ansetzt als der Verkehrswert (§ 3 BelWertV, abgerufen am 24.10.2026). Er beeinflusst mit, wie viel Kredit Sie zu welchen Konditionen bekommen. Klären Sie frühzeitig mit Ihrer Bank, ob sie ein eigenes Beleihungswertgutachten verlangt, statt erst bei der Kreditzusage überrascht zu werden.
Diskret suchen, wenn nötig
Manche Käufer möchten ihre Kaufabsicht nicht öffentlich zeigen — etwa bei beruflich sensiblen Positionen. In solchen Fällen kann eine diskrete Suche über einen erfahrenen Makler sinnvoller sein als das öffentliche Portal.
So läuft ein solider Kaufprozess ab
Am Anfang steht die Definition des eigenen Budgets inklusive Nebenkosten — Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls Maklerprovision. Danach folgt die Objektsuche, bei der ein erster Blick auf Lage und Zustand genügt, um offensichtlich überteuerte Angebote auszusortieren. Bei ernsthaftem Interesse lohnt sich vor der Zusage eine unabhängige Bewertung, die Zustand und Marktwert konkret einordnet. Erst danach folgt die Finanzierungszusage der Bank, für die häufig ein Beleihungswertgutachten nötig ist, und zuletzt der Notartermin. Wer diese Reihenfolge umdreht und zuerst emotional entscheidet, verhandelt aus einer schwächeren Position.
Der häufigste Irrtum beim Immobilienkauf in Straubing
Viele Käufer verlassen sich auf den aufgerufenen Angebotspreis als Verhandlungsbasis und übersehen, dass dieser Preis vom Verkäufer oder Makler gesetzt wurde — nicht vom Markt. Gerade in einer Stadt mit so unterschiedlichen Stadtteil-Preisniveaus wie Straubing kann diese Verwechslung einen erheblichen Preisunterschied bedeuten. Der zweite verbreitete Irrtum: den energetischen Zustand zu unterschätzen. Ein älteres Baujahr bedeutet nicht automatisch einen niedrigeren Kaufpreis. Liegt keine Sanierungshistorie vor, können nach dem Kauf zusätzliche, versteckte Kosten entstehen.
Ein typischer Fall (vereinfacht)
Ein Käufer interessiert sich für ein Haus in einem Straubinger Stadtteil, dessen Angebotspreis auf den ersten Blick attraktiv wirkt. Eine unabhängige Prüfung zeigt: Der Zustand von Dach und Heizung erfordert kurzfristig erhebliche Investitionen, die im Angebotspreis nicht berücksichtigt sind. Mit diesem Wissen lässt sich der Preis realistisch nachverhandeln, statt nach dem Kauf von den Kosten überrascht zu werden.
Wann Sie einen zertifizierten Gutachter brauchen
Für eine grobe Einschätzung reicht oft der Blick eines erfahrenen Maklers. Sobald jedoch eine Bankfinanzierung ansteht oder Sie Gewissheit über den tatsächlichen Wert vor der Unterschrift haben möchten, braucht es ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB von einem zertifizierten Sachverständigen. Es gibt Ihnen eine nachvollziehbare Grundlage für Ihre Entscheidung. Welchen Wert die Bank für die Beleihung ansetzt, entscheidet sie selbst.
Worauf Sie bei der Besichtigung selbst achten sollten
Nehmen Sie sich für eine Besichtigung mehr Zeit als üblich angeboten wird, und kommen Sie wenn möglich zu unterschiedlichen Tageszeiten, um Lärm und Lichtverhältnisse realistisch einzuschätzen. Fragen Sie gezielt nach dem Alter von Heizung, Dach und Elektrik — diese Angaben lassen sich später über den Energieausweis und die Bauunterlagen überprüfen. Ein guter erster Eindruck ersetzt keine fachliche Prüfung, aber er zeigt, ob sich eine tiefere Prüfung überhaupt lohnt.
Warum eine Finanzierungsbestätigung vor der Besichtigung sinnvoll ist
Ein Vorgespräch mit der Bank oder ein unverbindlicher Finanzierungsvorbescheid zeigt Ihnen den realistischen Rahmen, bevor Sie sich in ein Objekt verlieben, das Sie sich am Ende nicht leisten können. Verkäufer und Makler nehmen zudem Interessenten mit belastbarer Finanzierungszusage ernster als solche ohne — das verkürzt die Verhandlung und erhöht die Chance, bei mehreren Interessenten den Zuschlag zu bekommen.
Was Sie zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren sollten
Neben dem eigentlichen Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie gegebenenfalls ein Anteil an der Maklerprovision an. Wer diese Nebenkosten erst beim Notartermin auf dem Zettel hat, gerät bei der Finanzierung in Bedrängnis. Planen Sie diesen Betrag von Anfang an als festen Bestandteil Ihres Budgets ein, nicht als Restposten. Richtwerte und rechtliche Grundlagen finden Sie in den Beiträgen Nebenkosten beim Immobilienverkauf in Bayern und Maklerprovision in Bayern.
Der erste Schritt
Bevor Sie ein Angebot machen, lassen Sie den Wert unabhängig prüfen. Mehr zur Immobilienbewertung und zum Immobilienankauf mit unserer Unterstützung.