Der Notartermin ist der Moment, in dem aus einer Einigung ein Vertrag wird. Wir erklären den Ablauf Schritt für Schritt — damit Sie entspannt unterschreiben.
Vorbereitung: was VOR dem Termin passiert
Der Notar erstellt einen Kaufvertragsentwurf, den Sie mindestens 14 Tage vor der Beurkundung erhalten müssen (Verbraucherschutz nach § 17 BeurkG). Diese Zeit sollten Sie unbedingt nutzen: Lesen Sie den Entwurf gründlich, notieren Sie Fragen, prüfen Sie kritische Punkte wie Gewährleistung, Übergabetermin und Kaufpreiszahlung. Wir gehen mit Ihnen den Entwurf im Detail durch, bevor Sie zum Notar gehen.
Beim Termin: die Beurkundung
Der Notar verliest den kompletten Vertrag laut vor — Wort für Wort. Das kann je nach Umfang 30 bis 90 Minuten dauern. Er erklärt jede Klausel, beantwortet Fragen und stellt sicher, dass beide Parteien den Vertrag verstehen. Erst danach unterschreiben Käufer und Verkäufer. Der Vertrag ist mit den Unterschriften rechtsgültig.
Nach dem Termin: die Abwicklung
Der Notar veranlasst die Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch (schützt den Käufer davor, dass der Verkäufer die Immobilie ein zweites Mal verkauft). Sobald diese eingetragen ist und alle Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, wird der Kaufpreis fällig. Erst nach vollständiger Zahlung erfolgt die Eigentumsumschreibung im Grundbuch — dann sind Sie offiziell Eigentümer.
Was Sie mitbringen sollten
Personalausweis oder Reisepass, Steueridentifikationsnummer, gegebenenfalls Finanzierungszusage der Bank und Vollmacht, falls Sie einen anderen vertreten. Wir bereiten diese Unterlagen mit Ihnen vor.
Kosten
Notar- und Grundbuchkosten belaufen sich zusammen auf etwa 1,5–2 % des Kaufpreises. Sie werden in aller Regel vom Käufer getragen. Der Notar ist zur strikten Neutralität verpflichtet — er berät weder Käufer noch Verkäufer einseitig.